Vente Bureau 9 885 m² 3 Avenue Bernard Maris

31400 Toulouse

AXÉO - Au plus près des services et des transports en commun

AXÉO est situé en plein coeur de la ZAC Toulouse Aérospace anciennement le site historique de Toulouse Montaudran avec son emblématique bâtiment B612.

L'opération profite ainsi de ce symbole fort où se construit le quartier de l'innovation au rayonnement européen qui intègre le campus dans la ville et la ville dans le campus.

Grâce à sa proximité avec la rocade pénétrante de Toulouse et en bordure de la A620,  l'immeuble bénéficie également d'une belle et grande visibilité.

Ce quartier sera d'autant plus connecté avec le futur aménagement de la ligne de métro Toulouse Aérospace Express (TAE) qui reliera Colomiers à Labège. D'ailleurs, un des arrêts

se situera à environ une centaine de mètres de l'immeuble qui profitera de ce site ouvert sur lequel les transports en commun et les déplacements doux sont très largement facilités.

AXÉO sera accueilli par un voisinage direct constitué des utilisateurs suivants : Airbus Défence and Space, Airbus, le CNES, Supaero, l'ENAC, IGN, l'INP, le CNRS, l'INSA, etc

AXÉO - Au top de la performance environnementale

AXÉO permet à LAZARD GROUP la mise en place d'un processus de conception intégrée pour répondre aux besoins des utilisateurs.

Une conception orientée 100 % bioclimatique

Le concept du bâtiment est fondé sur les principaux objectifs de performance énergétique :

Compacité des bâtiments ;

Recherche de la meilleure orientation pour profiter des apports naturels de lumière et d'ensoleillement ;

Utilisation de protections solaires pour limiter les recours au rafraîchissement.

AXÉO s'inscrit dans une démarche environnementale exigeante et répond à la norme RT2012.

Les bâtiments ont été conçus selon un système de construction bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site, pour un maximum de confort pour ses utilisateurs.

L'opération propose de nombreux équipements performants tels que :

Vitrages haute performance à isolations thermique & phonique renforcées ;

Centrale de traitement d'air double-flux avec récupération d'énergie et filtration pour une meilleure qualité de l'air intérieur ;

Climatisation par système thermodynamique DRV 3 tubes facilement adaptable, dernière génération, permettant de récupérer l'énergie d'une zone à l'autre ;

Éclairage full led, avec détecteurs de présence dans les parties communes ;

Comptages énergétiques permettant à chaque utilisateur d'être proactif dans sa consommation d'énergie ;

Utilisation de produits à faible dégagement de COV (moquette écologique, ou encore peinture par exemple).

LES + POUR UN BÂTIMENT COVID PROOF

Centrale de traitement d'air double-flux avec récupération d'énergie et filtration de type Absolu (comme celles utilisées en salles d'opération) pour une meilleure qualité de l'air intérieur ;

Pas de recyclage d'air sur la centrale double flux ;

Augmentation des débits d'air neufs par rapport à la norme pour une meilleure qualité de l'air intérieur ;

Équipements électroniques sans contacts pour l'ensemble des sanitaires :

- vasques et laves-mains équipés de robinets électroniques sans contact ;

- chasses d'eau électroniques des toilettes sans contact ;

- chasses d'eau électroniques des urinoirs sans contact.

AXÉO, une opération de 9.885 m² et 240 places de stationnement

Programme développant 9.885 m² répartis sur un immeuble en R+7 dont 1151,39 m² d'activités en RDC (surface locative yc. Prorata PC) ;

122 places de parking intérieures en silo ;

118 places de parking extérieures ;

Lots à partir de 145 m² ;

Performance d'utilisation : ratio de 1 poste pour 10,70 m² SdP (de bureaux, hors ateliers + mezzanines).

Vente :

Prix de vente surface de bureau :

3 100 HT/m² ;

Prix de vente surface activité :

2 170 HT/m² ;

Parking extérieur : 7 500 HT/U ;

Parking silo : 25 000 HT/U.

Loyers  :

Bureaux : 185 HT/HC/m²/an ;

Activités : 130 HT/HC/m²/an ;

Parking intérieur : 1 500 HT/U ;

Parking extérieur : 450 HT/m²/U.

Provision pour charges

(hors fiscalité) à la charge du preneur :

- 24 HT/m²/an (surfaces de bureau)

- 12 HT/m²/an (surfaces d'activité).

Conditions :

Indexation annuelle

selon la variation ILAT ;

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT ;

Loyer payable par trimestre et d'avance ;

Bail commercial 6/9 ans.