Une opération de renouvellement de 730 hectares localisés sur les deux rives de la Garonne
Avec une emprise de 738 ha répartis sur les communes de Bordeaux, Bègles et Floirac, Bordeaux-Euratlantique représente l'une des plus vastes opérations d'aménagement de France. Initié en 2010, ce programme vise à valoriser des friches industrielles et ferroviaires pour créer de nouveaux quartiers à vivre et à travailler. Les chantiers sont regroupés sur 3 ZAC1 (Saint-Jean Belcier, Garonne-Eiffel et Bègles-Garonne) et s'appuient sur une programmatique mixte avec 600 000 m² de bureaux2 neufs, du résidentiel, des cellules commerciales, 46 000 m² de locaux d'activité, de l'hôtellerie, des services et 50 hectares d'espaces publics végétalisés. D'ici quelques années, Bordeaux Euratlantique abritera ainsi 50 000 habitants et 30 000 emplois.
Parmi les réalisations les plus marquantes de ces dernières années, on pense plus particulièrement à la Halle Boca qui englobe l'ancienne Halle Debat-Ponsan réhabilitée (6 800 m² de commerces, de restauration et d'alimentation) et 3 bâtiments neufs (un hôtel et plus de 12 000 m² de bureaux neufs) mais aussi à la Cité Numérique sur l'ancien tri postal à Bègles, au jardin de l'Ars, à la place Armagnac ou encore au pont Simone Veil (entre Bègles et Floirac) dont la livraison est prévue d'ici peu.
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Côté tertiaire, pour les entreprises qui souhaitent s'implanter sur l'un des 21 quartiers de Bordeaux Euratlantique, les opportunités pour acheter ou louer des bureaux neufs comptent entre autres Les Cimes, Zoï, Astérie, Silva, Cœur de Garonne ou encore B'Connect à proximité de la gare.
L'année 2024 sera également marquée par l'ouverture de trois nouveaux lieux culturels dont le Château Descas (quai de Paludate), l'Atelier des Citernes (rue de la Compagnie du Midi) ou encore le Bien Public (quai Deschamps), confirmant Euratlantique comme une véritable destination bordelaise où il fait bon vivre, travailler, se divertir ou se cultiver.
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Euratlantique 2040 : un nouveau cap et 150 millions d'euros supplémentaires
En décembre 2023, l'Établissement public d'aménagement (EPA) Euratlantique annonçait un investissement3 supplémentaire de 150 millions d'euros jusqu'en 2040, soit un total de 247 millions d'euros sur 30 ans (2010-2040). Dans une interview menée par le magazine Les Échos Judiciaires Girondins, Valérie Lasek (directrice générale de l'EPA) explique que ce nouvel investissement permettra, entre autres, « d'acquérir les fonciers et de mener les travaux de dépollution et de désartificialisation des sols ». Le cap vers 2040 s'organise donc selon 4 axes prioritaires :
La construction de logements abordables dans un contexte de mixité urbaine,
Des chantiers intégrant les grands enjeux de la transition écologique et énergétique,
Une ville durable et inclusive
La soutenabilité économique de l'OIN pour les finances publiques
Pour Bordeaux Métropole, ce prolongement permettra de proposer 25 000 logements supplémentaires d'ici 2040 et de construire la ville de demain, abritant des bâtiments neutres (ou à énergie positive), réversibles et dotés d'engagements environnementaux encore plus exigeants. A ce titre, l'opération Canopia représente d'ailleurs une préfiguration de ce nouveau chapitre d'Euratlantique : positionné entre la gare Saint-Jean et les quais, ce morceau de ville innovant sera traversé par une « rue -parc » et prévoit, d'ici 2026, 9 000 m2 d'hôtellerie, 6 500 m2 de bureaux neufs (déjà disponibles à la location4), 6 000 m2 de logements, 45 500 m2 de commerces, des services, de la restauration et 13 000 m2 d'espaces publics.
Euratlantique 2040 traduit donc idéalement les ambitions de la métropole bordelaise concernant la transition écologique, la neutralité carbone et la construction d'une ville résiliente et généreuse.
Si vous souhaitez acheter ou louer des bureaux neufs sur l'un de ces nouveaux quartiers de Bordeaux Euratlantique, contactez dès maintenant les équipes BNP PRE de Bordeaux !
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