Des quartiers multifonctionnels qui inventent de nouveaux lieux de travail, de vie, de loisirs et de rencontres
Sur l'ensemble de son territoire, Bordeaux mène diverses opérations de renouvellement urbain qui visent à améliorer le cadre de vie et de travail des utilisateurs, tout en renforçant l'attractivité de la ville auprès des entreprises et des investisseurs.
• Bordeaux Euratlantique
Bordeaux Euratlantique reste probablement projet le plus emblématique de la métropole avec des équipements publics, des logements neufs, des hôtels, des commerces, des locaux d'activité et des bureaux1 neufs. D'ici 2030, le secteur pourrait ainsi abriter jusqu'à 30 000 emplois pour 540 000 m² de surface de bureaux. Parmi les dernières opérations livrées ou en cours de finalisation sur le périmètre Euratlantique et plus particulièrement autour de la place d'Armagnac et de la gare de Bordeaux-Saint-Jean, on retient notamment Hyperion, véritable totem du quartier d'affaires bordelais. Cet immeuble de bureau neufs développe de très beaux plateaux tertiaires neufs à louer à Bordeaux-Euratlantique. L'opération Art Work propose quant à elle plus de 3 500 m2 à louer à quelques minutes de l'arrêt de tramway Belcier.
Enfin, le programme neuf Silva peut accueillir entreprises et particuliers au sein de ses bâtiments. Situé dans l'ilot de plus de 20 000 m², l'immeuble de bureaux, classé ERP2 5ème catégorie, possède 5.500 m² de surfaces3 locatives.
Il bénéficie d'un label environnemental, BREEAM4 « Very Good » et de la performance énergétique RT5 2012 -30%.
L'originalité de l'ensemble immobilier résulte dans la réalisation d'une tour de 50 mètres en structure bois composée d'appartements. Un second immeuble accueillera des logements et des commerces en rez-de-chaussée.
• Bordeaux Lac
Du côté du secteur Bordeaux Lac, les opérations en cours permettront de reconnecter cette emprise de 40 hectares avec les quartiers voisins grâce à des travaux de voieries, des équipements, du résidentiel et de l'immobilier tertiaire neuf qui viendra conforter les activités économiques. D'ailleurs les entreprises qui recherchent des bureaux à louer à Bordeaux pourront considérer l'immeuble tertiaire Bloom et ses 3 600 m2 bureaux HQE6 situés au sein de l'écoquartier de Ginko.
• Bassins à Flots
Sur le quartier des Bassins à Flots qui accueille notamment la Cité du Vin, les projets se poursuivent également. A terme, on y trouvera des locaux d'activités7, des cellules commerciales, des logements et plus de 95 000 m2 de bureaux neufs. Au bord du port de plaisance, le projet Quai des Caps abrite d'ores et déjà de belles opportunités telles que Cap Leeuwin et ses 945 m² de bureaux à louer dans un quartier de Bordeaux à fort potentiel.
• Place Ravezies
Elle connaît un nouveau développement avec l'opération I-TER en lieu et place de l'ancienne gare. 2 immeubles de bureaux s'élèvent désormais : l'un, d'une superficie de 4 700m2, a été vendu à l'école dédiée aux métiers du numérique du groupe Ynov et l'autre est proposé à la location8, avec une surface disponible de 6 500m2.
Des projets qui optimisent toutes les mobilités
Parallèlement à ces opérations qui renforcent l'offre en matière de résidentiel, de services, de commerces et de bureaux à louer à Bordeaux, d'autres projets œuvrent en faveur de toutes les mobilités.
• L'extension du tramway jusqu'à l'aéroport de Mérignac
Mise en service au printemps 2023, la ligne A du tramway permet de rallier centre-ville9 de Bordeaux depuis l'aéroport de Mérignac (et le centre commercial10 de Mérignac Soleil) en 35 minutes seulement. Un atout de poids pour les porteurs de projets en quête de bureaux à louer : cette desserte optimisée qui irrigue tout le territoire entre les rives gauche et droite de la Garonne, via le pont de pierre et jusqu'au quartier de Mériadeck élargi le champs des possibles pour les entreprises qui souhaitent s'implanter sur la métropole de Bordeaux.
Situé sur un terrain de près de 7 ha végétalisés et arborés en entrée de zone aéroportuaire, le 45e Parallèle, ensemble tertiaire mixte de 40 000 m² compte déjà la présence de l'hôtel Sheraton 4* de 5 825 m2 ainsi que de l'Oasis, un centre des congrès de 1 757 m2 comportant des salles modulables, une salle d'immersion 3D, des espaces de séminaire, de coworking et de réception. Ce grand ensemble tertiaire et hôtelier doit ainsi apporter une réponse tant à des besoins de tourisme économique, qu'à ceux des entreprises souhaitant s'implanter à proximité de l'aéroport, infrastructure de service stratégique pour leurs activités et leur développement. 28 600 m2 supplémentaires de bureaux et de commerces répartis en cinq immeubles, certifiés HQE, viendront compléter l'ensemble hôtelier. Le 1er bâtiment a déjà été livré et entièrement loué, les autres sont en cours de construction et disponibles.
• Un plan vélo pour encourager les mobilités actives
Les mobilités douces représentent un levier puissant pour améliorer le cadre de vie mais aussi la santé des habitants de la métropole. A ce titre, le prolongement du tramway s'accompagne donc d'un plan global pour favoriser toutes les mobilités décarbonées avec, tout au long de la ligne, des pistes et des bandes cyclables ainsi que des trottoirs.
Par ailleurs, la Métropole est engagée dans un plan vélo ambitieux puisqu'elle souhaite porter la part modale du vélo à 18% à l'horizon 2030. L'atteinte de cet objectif passe par l'aménagement de linéaires cyclables supplémentaires et le développement des services (vélo en libre accès, augmentation du nombre d'arceaux…).
Des projets de végétalisation au cœur de la ville
Enfin, un dernier point qui contribue à hisser la ville de Bordeaux dans le top des villes plus agréables à vivre et à travailler : les espaces verts. La métropole porte en effet un projet de végétalisation de tout le territoire avec la plantation d'un million d'arbres d'ici 2030.
Parmi les autres opérations de végétalisation à Bordeaux, on pourra citer la place Tourny, la place Stalingrad, la place Pey-Berland et bien sûr le parc aux Angéliques qui s'étend sur 9 hectares le long de la Garonne entre le pont Saint-Jean et le pont Jacques Chaban-Delmas.
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