Située sur l'arc méditerranéen et au carrefour des grands axes reliant les grandes villes d'Europe du sud, Aix-en-Provence bénéficie d'une localisation stratégique au cœur des échanges commerciaux. Louer des bureaux1 à Aix sur l'un des principaux quartiers d'affaires du Pays d'Aix permet en effet de rejoindre en quelques heures les grands pôles économiques français et internationaux (Paris, Lyon, Bordeaux, Genève, Londres, Bruxelles…). Ainsi, même si Marseille reste particulièrement attractive (Euromed notamment), les entreprises tertiaires et industrielles sont cependant de plus en plus nombreuses à choisir le Pays d'Aix pour s'implanter ou développer leurs activités. Direction les Bouches-du-Rhône pour comprendre les spécificités du marché immobilier tertiaire2 aixois, découvrir les principaux quartiers d'affaires et faire le point sur les grands projets en cours qui renforcent l'attractivité du Pays d'Aix.
Marché immobilier d'Aix-en-Provence : des résultats en forte progression
Avec 155 000 m² placés sur 2015, le marché de la Métropole Aix-Marseille-Provence se positionne désormais devant Toulouse et juste derrière Lyon et Lille dans le classement des marchés de l'immobilier d'entreprise en régions.
Si les quartiers d'affaires marseillais tels qu'EuroMéditerranée semblent concentrer les demandes en matière d'immobilier tertiaire neuf, le marché de l'immobilier de bureaux à Aix-en-Provence avec 70 000 m² placés, a marqué une très belle progression de plus 120% sur 2015 par rapport à 2014.
Aix-en-Provence aura ainsi capté plus de 45% des transactions de bureaux réalisées dans les Bouches-du-Rhône. Par ailleurs, et sur ce secteur en particulier, la part du tertiaire neuf (hors compte propre3) aura été en 2015, quasiment aussi importante que celle des bureaux en seconde main4.
Louer des bureaux à Aix : les principaux quartiers d'affaires
Alors que les quartiers d'affaires de Marseille continuent de séduire les entreprises à la recherche de bureaux à louer ou à acheter pour développer leurs activités sur la métropole Aix-Marseille-Provence, il existe également de belles opportunités à saisir au cœur des pôles tertiaires aixois.
En effet, entre Vitrolles et le pôle d'activités d'Aix-en-Provence (PAAP), ce sont plusieurs milliers de m² de bureaux qui se déploient sur ces sites d'implantation privilégiés offrant des accès directs aux autoroutes reliant LYON / NICE / MARSEILLE, à la Gare Aix TGV reliant les grandes métropoles et à L'Aéroport Marseille Provence à seulement 15 minutes du Pôle d'Activité. Le Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence comprend les quartiers de La Duranne, Les Milles, La Robole, et la toute dernière zone de l'Enfant avec l'Arena et le Z5. Le Pôle développe une superficie totale de près de 800 hectares, dont 500 sont dédiés à l'activité économique.
Le Pays d'Aix dispose donc de grands sites d'activités industriels et logistiques à travers notamment les pôles Gardanne et Rousset (microélectronique) ou encore Vitrolles et Aix-en-Provence pour l'aéronautique, la logistique5 et l'agroalimentaire. Le CEA (Commissariat à l'Energie Atomique et aux Energies Alternatives) Cadarache abrite un centre de recherche pour les nouvelles technologies de l'énergie et la biologie végétale.
En matière d'activités commerciales, Aix déploie plus de 650 000 m² de surfaces6 de ventes et près de 4 000 commerces. On compte 3 grands pôles commerciaux avec la zone commerciale de Plan de Campagne, Le Liourat (situé sur Vitrolles) et La Pioline (Aix).
Enfin, le Technopole de l'environnement Arbois-Méditerranée situé entre la Duranne, les Milles, Velaux et Plan de Campagne attire lui aussi de nombreux entrepreneurs innovants.
Les entreprises à la recherche de bureaux à louer à Aix pourront donc prospecter sur le secteur du Parc du Golf (Pichaury-Robole) ou sur le pôle d'activités des Mille.
Aix dispose également de belles surfaces tertiaires neuves à louer à proximité du centre-ville7 avec, entre autres, l'immeuble Le Corsy Des opportunités sont également disponibles sur le secteur du parc de la Bastide Blanche à Vitrolles ou Bouc-Bel-Air avec les zones d'activité des Chabauds et de La Malle.
Pays d'Aix : des grands projets qui renforcent l'attractivité de la région
Parmi les grands projets en cours, la ZAC8 de Constance, dans les quartiers ouest, offre un cadre idéal pour accueillir l'extension d'Aix et son futur pôle numérique (French Tech). D'ici 2030 c'est donc un tout nouveau quartier qui va émerger, abritant logements, FabLab, pépinières d'entreprises, hôtel d'entreprise, surfaces de bureaux, locaux d'activités à proximité la voie ferrée Aix-Rognac et du Vallon de Valcros.
Le projet Arena localisé sur Luynes dans le quartier des 3 Pigeons devrait être livré en 2017. Ce futur palais des sports accueillera de grands évènements sportifs internationaux ainsi que des manifestations culturelles. Le tout nouveau THE CAMP, dont les travaux ont démarré au S1 2016, renforcera la position d'Aix en Provence comme commune « innovante ». http://thecamp.fr/fr/
Enfin, les travaux du Campus Mirabeau visent à renforcer l'envergure internationale de l'université d'Aix-en-Provence. Ce sont ainsi près de 1 100 logements étudiants qui viendront compléter le parc actuel à travers les réhabilitations de résidences étudiantes déjà existantes (Arc de Meyran, Cuques, les Gazelles) ou la construction de logements neufs (Fenouillères, Jas de Bouffan ou encore la Cité Universitaire de la Pauliane).
Autres articles susceptibles de vous intéresser :
Définitions liées
(1)Dans le monde de l’immobilier professionnel, le terme de bureaux est employé pour décrire un lieu de travail dans lequel des dirigeants ou des salariés exercent une activité professionnelle. Les bureaux qui accueillent les activités administratives...
L’immobilier tertiaire regroupe l’ensemble des biens immobiliers liés aux métiers de services. Cet immobilier d’entreprise concerne les domaines de la restauration, de l’hôtellerie, de la santé, mais aussi le commerce et l’éducation. Il regroupe des...
Une opération en compte propre désigne une opération réalisée par un propriétaire pour son propre bien. Cette démarche est aussi connue sous le terme de «construction pour soi». Une entreprise va, par exemple, décider et financer la construction d’un...
L’expression de seconde main est utilisée pour un bien qui a déjà été occupé par d’autres utilisateurs ou pour un bien neuf qui n’a jamais été occupé au cours des cinq dernières années. Sur la définition de seconde main, plusieurs sous-catégories...
La logistique recouvre l’ensemble des activités qui permettent la « bonne » coordination entre l’offre et la demande : gestion des flux de produits et matières ainsi que les flux d’informations.La logistique est d’après l’Association Française pour...
En immobilier, les surfaces représentent la mesure de l’étendue des différentes pièces d’un bien. Il s’agit d’une notion clé du secteur immobilier puisqu’elle est clairement le sous-jacent au loyer demandé à un locataire. Les surfaces peuvent être...
Le terme de centre-ville est le mot attribué pour définir le centre géographique d’une ville où sont situés de nombreux commerces de proximité et où les transports en commun se rejoignent en un point névralgique. Par ailleurs, un centre-ville jouit d...
Une Zone d’Aménagement Concertée, ou ZAC, est un espace urbain délimité qui est concerné par un projet d’aménagement piloté par les instances publiques. La zone d’aménagement concertée est en quelque sorte l’alternative publique au lotissement qui...