Saint-Ouen et Saint-Denis : zoom sur le nouvel immeuble tertiaire Génération

Saint-Ouen et Saint-Denis : l'un des principaux pôles tertiaires franciliens

Selon l'INSEE, ces deux villes représentent, depuis le début des années 2000, l'un des principaux pôles tertiaires métropolitains d'Île-de-France (21 % de l'emploi du département en 2015). Cette métamorphose du territoire est directement liée à une desserte optimisée en transports en commun et aux grands projets urbains qui ont transformé des morceaux de villes entiers en nouveaux quartiers durables. 

Côté mobilité, on pense bien sûr au prolongement de la ligne 14 qui dessert aujourd'hui la mairie de Saint-Ouen et qui reliera, à terme, l'aéroport d'Orly à la future gare de Saint-Denis Pleyel en 40 minutes seulement. Parallèlement, l'un des projets les plus attendus du territoire Séquano-Dionysien reste la mise en service de la gare de Saint-Denis Pleyel, le futur hub du Grand Paris Express qui connectera les deux lignes existantes (RER D et ligne 13) à la ligne 14 (2024), puis aux lignes 16 et 17 (2026) et enfin à la ligne 15 Nord (2030). 

Concernant les grandes opérations de reconfigurations urbaines, les Docks de Saint-Ouen et les quartiers de la Plaine et de Pleyel à Saint-Denis restent probablement les plus ambitieux de ces dernières années, sans oublier bien sûr la désignation de Saint-Denis comme l'un des sites majeurs des JO de 2024.

ZOOM SUR LES DOCKS DE SAINT-OUEN

A Saint-Ouen, la ZAC¹ des Docks réhabilite d'anciennes emprises industrielles de 100 hectares pour créer un nouvel écoquartier doté d'ambitions fortes en matière de mixité sociale et fonctionnelle et de performances environnementales. Au programme : 5 000 logements, 300 000 m² de bureaux² neufs et activités économiques, 68 000 m² de commerces et activités, des services et l'ouverture en septembre 2023 de la très attendue halle gourmande et culturelle qui hébergera un marché quotidien, des comptoirs culinaires ou encore une salle de spectacle.

Parmi les autres opérations qui reconfigurent le territoire de Saint-Ouen : le futur campus hospitalo-universitaire Saint-Ouen Grand Paris-Nord qui remplacera d'ici horizon 2028, les hôpitaux Bichat et Beaujon ou encore l'opération du Village des Rosiers (logements, bureaux neufs, commerces, hôtel...). 

PLEYEL-CONFLUENCE ET PLAINE COMMUNE A SAINT-DENIS

Du côté de Saint-Denis, le quartier Pleyel est en passe de devenir l'une des vitrines du Grand Paris : côté Seine, le secteur abritera en effet le village olympique et paralympique qui, une fois les jeux terminés, laissera place à un nouveau quartier éco-responsable et fonctionnel. A l'ouest, le quartier Pleyel accueillera quant à lui le hub de mobilité du même nom où devraient transiter chaque jour près de 250 000 voyageurs. En prévision également sur ce quartier, le futur Musée européen des Médias s'installera face à la Seine.

Concernant la Plaine, le projet a été lancé il y près de 30 ans par le pôle économique de Plaine Commune avec pour objectif la création d'un nouveau quartier multifonctions. Profitant de la dynamique insufflée par la construction du Stade de France démarrée en 1995, La Plaine (qui regroupe les secteurs de Landy France, Cristino Garcia, Montjoie, Nozal-Front Populaire et Wilson) est désormais occupée par de nombreuses organisations. Ce sont désormais plus de 55 000 salariés qui viennent d'ailleurs travailler quotidiennement à la Plaine. 

Génération : un nouveau hub d'affaires francilien, ouvert sur l'extraordinaire dynamique de l'espace urbain 

C'est sur ce territoire en pleine transformation que Génération a pris forme. Le nom de l'ensemble immobilier raconte la mutation de ce territoire qui est passé, le temps d'une génération, d'un site post-industriel à un nouveau quartier en pleine effervescence. L'ensemble tertiaire Génération incarne ainsi cette formidable dynamique urbaine qui métamorphose le quotidien des Dionysiens et de tous les utilisateurs de l'immeuble. 

UN ENSEMBLE TERTIAIRE SYMBOLE D'UNE NOUVELLE CENTRALITE DU GRAND PARIS

Génération séduit d'abord par sa localisation de premier ordre au sein de l'un des pôles tertiaires majeurs du Grand Paris qui abrite aujourd'hui de grandes entreprises telles que Engie, Orange, Dell, Systra, Siemens, Veepee, Xerox ou encore DHL. 

Cette centralité tant recherchée par les nouvelles générations s'exprime également à travers l'accessibilité unique de ce quartier d'affaires à fort potentiel. Déjà desservi par le RER B et D, la ligne 12 du métro, Génération bénéficiera de la desserte de la future ligne 15 du Grand Paris Express. En complément, la mise en service de la ligne de tramway T8 est prévue pour 2030 et reliera Saint-Denis, Paris Rosa-Parks, Villetaneuse-Université et Epinay-Orgemont. 

UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE CONTEMPORAINE

A l'extérieur, le bâtiment aux allures de vaisseau urbain dessine un nouveau repère dans ce quartier vibrant du Stade de France. Le parti-pris architectural mise sur une façade épurée rythmée par les formats variés des ouvertures et animé par une œuvre lumineuse signée Paul Créange, un jeune artiste originaire de Saint-Denis. 

DES BUREAUX INSPIRANTS, DURABLES ET SERVICIELS

A l'intérieur, Génération répond aux grands enjeux tertiaires du 21eme siècle et propose un lieu convivial, innovant, inspirant, énergétiquement performant (HQE³ Excellent, BREEAM⁴ Excellent, R2S 1 étoile et BBC⁵ Effinergie 2017) et où l'on peut moduler les espaces de travail en fonction des besoins des utilisateurs. Au total, l'opération développe 21 300 m² de surfaces⁶ flexibles, organisées autour d'un jardin et d'un mail piétonnier situés en cœur d'îlot.

Le hall d'entrée constitue un socle serviciel de plus 1 600 m2 comprenant un café lounge, un restaurant, un atelier dédié aux vélos, un espace fitness et une aréna polymorphe qui permet d'accueillir des évènements ou des réunions informelles. 

Dans les étages, l'aménagement des espaces de travail fait aussi écho aux nouveaux usages et aux attentes en matière de bien-être de la nouvelle génération des talents d'aujourd'hui et de demain. Mobilier design, nuances douces et matériaux naturels aménagent des volumes généreux et baignés de lumière naturelle contribuant à la qualité de vie au travail. 

Enfin, au dernier étage, un superbe rooftop végétalisé, offrant une vue panoramique sur Paris, accueille les moments de pause au grand air, les discussions informelles ou même les brainstormings au sommet !

Génération a été inauguré en juin 2022 en présence des bailleurs (Baumont Real Estate, La Française) et dispose toujours de bureaux disponibles à la location⁷ pour les entreprises à la recherche de tertiaire à louer sur l'un des quartiers les plus dynamiques de Seine-Saint-Denis (93). 

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