Location Bureau 2 200 m²

33310 Lormont

Un immeuble de bureaux indépendant à louer aux portes de Bordeaux

BNP Paribas Real Estate vous propose à la location un immeuble de bureaux indépendant de 2 200 m², situé à Lormont, à proximité immédiate de la rocade bordelaise (sortie 27) et à quelques minutes à pied de l'arrêt de tramway ligne A Lauriers. Ce bâtiment, à rénover intégralement, sera livré dans le cadre d'une opération clés en main, entièrement réaménagé selon les besoins du futur locataire.

Son positionnement stratégique en rive droite, dans un quartier tertiaire dynamique, en fait une excellente opportunité pour une entreprise en développement ou une structure recherchant un site bien connecté, visible et évolutif.

Caractéristiques de l'immeuble :

• Environ 2 200 m² de surface locative
• Bâtiment indépendant avec entrée privative
• Travaux complets à la charge du propriétaire, livrés selon cahier des charges
• Aménagements personnalisables (open-space, bureaux cloisonnés, ERP, etc.)
• Nombreuses places de parking privatif disponibles

Un emplacement stratégique pour vos bureaux à Lormont

Le bâtiment bénéficie d'une situation privilégiée, à 5 minutes à pied du tram A qui relie rapidement Bordeaux centre. Grâce à sa proximité immédiate avec la rocade extérieure, il est facilement accessible pour les collaborateurs véhiculés. Le secteur est également bien desservi par plusieurs lignes de bus TBM, renforçant encore sa connectivité.

Ce secteur de Lormont connaît une forte dynamique tertiaire, combinant zones d'activités, pôles de services, et espaces naturels. L'environnement est calme, arboré et favorable au développement d'activités professionnelles durables.

Accessibilité et transports :

• À moins de 500 m de l'arrêt Lauriers tram A
• Sortie 27 de la rocade à proximité immédiate
• Accès rapide aux axes périphériques et aux ponts
• Présence de plusieurs lignes de bus à proximité

Une offre immobilière flexible, adaptée à vos projets

L'un des grands atouts de cette offre réside dans sa modularité : le bâtiment pourra être aménagé pour répondre à différents usages professionnels. Que ce soit pour installer un siège social, un centre de formation, des services internes ou une structure recevant du public (ERP), tout est possible grâce à une approche clés en main.

Les plateaux seront livrés rénovés, fonctionnels et conformes aux normes en vigueur, avec des prestations modernes, dans un cadre professionnel valorisant.

Atouts du bien :

• Livraison clés en main : personnalisation complète
• ERP possible : idéal pour activités recevant du public
• Excellente visibilité : façade en angle, accessible et repérable
• Confort de stationnement : nombreuses places privatives
• Cadre de travail qualitatif dans un quartier calme mais connecté

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