Saint-Jean, commune de Haute-Garonne, directement sous l'influence économique de Toulouse, possède tous les atouts pour attirer et retenir les prestataires de services ayant besoin de bureaux à louer. Elle compte plus de 800 entreprises sur son territoire, et son pôle santé est incomparable : ses polycliniques ont une capacité d'accueil de plus de 500 lits. Celles-ci se sont développées dans un complexe hospitalier de 30 000 m² composé d'établissements médico-chirurgicaux et obstétricaux proposant l'hospitalisation de courte, moyenne, longue durée ou ambulatoire. Elles soignent plus de 30 000 patients et plus de 1 000 bébés y naissent annuellement. Quelque 1 000 personnes travaillent sur ces sites jour et nuit. Les entreprises qui les emploient ont toutes besoin de bureaux à acheter, vendre ou louer à Saint-Jean.
Depuis de nombreuses années, Saint-Jean reçoit artistes et sportifs à l'Espace René Cassin. La zone de la Tuilerie s'est considérablement étoffée avec la présence de la Caisse Primaire d'Assurance Maladie, le District du Football et la Chambre Régionale des Métiers. La proximité de l'A68 assoit la réussite des zones d'activité économique de la Sausse et de Ratalens, sur lesquelles s'échangent des bureaux à louer à Saint-Jean. La zone d'activité du Cassé I et son aménagement paysager remarquable clôt l'offre de terrains à caractères industriels et commerciaux.
Avec le projet les granges (nouvelle bibliothèque adossée à des espaces sociaux pour jeunes et seniors), finalisé en 2017, d'autres opportunités voient le jour pour les gestionnaires de bureaux à louer ou vendre en centre-ville. La commune de Saint-Jean est accessible aux entreprises qui cherchent des bureaux à louer par l'A68 sortie no 1, par le périphérique de Toulouse Est sortie no 14 et par la RN88. L'aéroport de Toulouse Blagnac se situe à 16 km par l'autoroute et la rocade de Toulouse. Le réseau de bus Tisseo relie le métro toulousain aux sites d'emploi de Saint-Jean par les lignes 42 et 43.
Les autres axes créés à partir des gares de métro toulousaines sont également parcourus par les bus, en direction des communes environnantes via Saint-Jean. Les investisseurs en immobilier d'entreprise tirent avantage de cette capacité de transport, qui apparaît essentielle pour la ville et ses presque 10 500 habitants. Saint-Jean est partie intégrante de la communauté de communes Toulouse Métropole.
Lorsque cette agglomération s'est constituée, ce sont 746 919 habitants répartis sur 37 communes qui se sont rejoints, afin de participer au dynamisme d'une région exceptionnelle par son potentiel industriel et touristique. Tous les acteurs de la location de bureaux à Saint-Jean bénéficient de l'essor important de la démographie, porté par la réussite des professionnels du milieu de l'aéronautique. Quelque 40 000 personnes attirées par les perspectives d'emploi et les capacités de formation sont venues s'installer dans l'agglomération de 2008 à 2013. Aujourd'hui, 56 000 entreprises ont besoin de locaux, d'où la forte demande en bureaux à vendre ou à louer dans le 31.
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