Location Bureau 2 896 m²
44200 Nantes
2 896 m² (divisible dès 51 m²)
À partir de 230 €
HT/HC/m²/an
Informations :
- HT : Hors taxes
- HC : Hors charges locatives
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Prix sur demande
Informations :
- TTC : Toutes taxes comprises
- HD : Hors droits de notaires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Vous souhaitez en savoir plus ?
Votre consultant Anne-Charlotte Zabel est là pour répondre à vos questions.
Référence : OLBUR2423941
2 896 m²(divisible dès 51 m²)
À partir de 230 €
HT/HC/m²/an
Informations :
- HT : Hors taxes
- HC : Hors charges locatives
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Prix sur demande
Informations :
- TTC : Toutes taxes comprises
- HD : Hors droits de notaires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Description
OPPORTUNITÉ IMMEUBLE NEUF - ILE DE NANTES
TRAVAILLER DANS UN CADRE URBAIN, DYNAMIQUE ET CONNECTÉ !
Nous vous proposons à la location ou à la vente, plusieurs beaux plateaux neufs de bureaux en étages.
Une adresse stratégique au coeur de l'Ile de Nantes :
- Un emplacement prisé sur le secteur en plein essor
- À quelques minutes du nouveau CHU, un futur pôle d'attractivité majeur.
- Très belle visibilité sur un axe très passant, rapidement relié à la Gare.
Caractéristiques :
- Surfaces de bureaux de 82 à 864 m², livrés aménagés, fibré, non cloisonnés, courant faible et avec une climatisation réversible.
- Capacitaire 1pers/ 8m².
- Des espaces extérieurs verdoyants, un jardin central et des cours paysagères !
- Moquete / Pavés LED
- Parking privatif : 1 place pour 120 m² et plusieurs parkings en stationnement libre.
- Local vélos sécurisé et possibilité de douches.
- Plusieurs lots destinés à des activités artisanales avec vitrine en RDC dès 51 m², pour usage bureaux ou commerces / services. Plus d'informations sur demandes.
Labels RT2012 et possibilité d'ERP 5 sur R+1 / R+2 / R+3.
Une accessibilté sans compromis :
Le programme bénéficie pleinement du réseau de transports de la métropole nantaise:
- Busway Ligne 4 et 5 : arrêt Ile de Nantes
- Busway Ligne 26 : arrêt Conservatoire
- Gare TGV accessible à 5 minutes en voiture et 10 minutes en transport.
Toutes les lignes de bus permettent de relier les 3 lignes de tramway de l'agglomération nantaise.
Un environnement serviciel et vivant :
S'installer Rue Gaetan Rondeau c'est choisir un cadre de travail où tout est à portée de main pour faciliter le quotidien des utilisateurs et visiteurs.
Au pied du centre commercial BEAULIEU, vos équipes pourront bénéficier d'une offre de restauration très large à 2 pas des bureaux, ainsi qu'un grand nombre de commerces et services : crèche Babilou, hôtels, écoles, pharmacies, salles de sport, ...
Cette localisation offre un cadre idéal pour les entreprises souhaitant s'installer dans un quartier dynamique de Nantes toute en renforcant leur visibilité.
N'hésitez pas a visionner notre vidéo Urban Lives pour découvrir plus en détails ce programme !
Services & prestations
L'essentiel à retenir
Disponibilité : 01/10/2025
Parking : Oui
Restauration : A proximité immédiate
Aménagements
Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui
Effectif théorique : 1 personne pour 8 m² - selon les lots
Equipements
Ascenseurs : Oui
Climatisation : Air rafraîchi
Hauteurs
Hauteur sous-plafond : 2,30 mètre(s) en zone circulation, R+1/R+2 : 2m7 à 2m9 sous faux plafond, R+4/R+4/R+5 : pas de faux plafond : 2m70
Prestations de service
Parking : Oui
Restauration : A proximité immédiate
Extérieurs
Terrasses - jardins : Au RDC : cours paysagères / jardin central, Privative au R+3
Normes, Certifications et Labels
Catégorie ERP : Sur le R+1 / R+2 / R+3
Type / Etat du bâtiment
Etat de l'immeuble : Neuf
Informations complémentaires
Bat D : bardage bois + fenêtres alu
Bat E : béton + fenêtres bois, Local vélo sécurisé
Consommations énergétique
Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire
Emissions de gaz à effet de serre
Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire
Tableau de surface
| Lot | Étage | Nature | Surface | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|
| D005 | RDC | Bureaux | 82 m2 | 01/10/2025 |
| D001 | RDC | Bureaux | 145 m2 | 01/10/2025 |
| D002 | RDC | Locaux d'Activités | 52 m2 | 01/10/2025 |
| D003 | RDC | Locaux d'Activités | 59 m2 | 01/10/2025 |
| D004 | RDC | Locaux d'Activités | 85 m2 | 01/10/2025 |
| E001 | RDC | Locaux d'Activités | 51 m2 | 01/10/2025 |
| D+E-101 | R+1 | Bureaux | 863 m2 | 01/10/2025 |
| D+E-101 | R+1 | Terrasse | 18 m2 | 01/10/2025 |
| D+E-201 | R+2 | Terrasse | 20 m2 | 01/10/2025 |
| D+E-201 | R+2 | Bureaux | 827 m2 | 01/10/2025 |
| E301 | R+3 | Bureaux | 269 m2 | 01/10/2025 |
| E301 | R+3 | Terrasse | 133 m2 | 01/10/2025 |
| E401 | R+4 | Bureaux | 269 m2 | 01/10/2025 |
| E501 | R+5 | Bureaux | 194 m2 | 01/10/2025 |
Emplacement
44200 NantesDessertes & Transports en commun :
Autre desserte : Centre-ville de Nantes 9 minutes
Aéroport : A 15 minutes en voiture
Bus : Chronobus C4 et C5 - Arrêts Ile de Nantes et Beaulieu
Crèche : A proximité immédiate
Environnement de proximité : Centre commercial Beaulieu
Gare SNCF : A 10 minutes (Ligne 5)
Tramway : A pied - L2 - L3 - Arrêt Mangin 10 minutes
Voitures partagées : Marguerite - Station Place Mangin
Vélos partagés : Bicloo -Stations Mangin et Gaëtan Rondeau
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Pour accéder à plus de détails sur les honoraires, consulter notre barème.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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