Location Bureau 857 m² FIRST AVENUE

1 Avenue de la Marne
59290 Wasquehal

Reconstruction urbaine et réhabilitation du parc existant.

Situé sur les Grands Boulevards à Wasquehal, à proximité du tramway, ce site bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de la Métropole lilloise, permettant de rejoindre les gares de Lille en seulement 20 minutes.

Une adresse prestigieuse offrant une excellente visibilité dans un environnement dynamique, avec de nombreux services de proximité (restaurants, commerces, banques, centre commercial Carrefour Wasquehal).

Les objectifs pour ce site :

• Valorisation du patrimoine existant : Mettre en valeur l'héritage architectural du site.
• Création d'une identité architecturale forte : Un design unique qui se démarque.
• Adaptation aux besoins des utilisateurs : Des espaces conçus pour répondre aux attentes modernes.
• Balcons pour chaque plateau : Des espaces extérieurs privés pour chaque étage.
• Façades entièrement vitrées : Favoriser la lumière naturelle et les connexions avec l'extérieur.
• Espaces extérieurs conviviaux : Des lieux de vie agréables et fonctionnels.
• Plateaux modulables de 1500 m² : Des espaces flexibles et divisibles selon les besoins.

Conception d'un bâtiment performant :

• Label BBC Rénovation : Une certification garantissant des performances énergétiques élevées.
• Enveloppe du bâtiment optimisée : Isolation et étanchéité de qualité.
• Équipements techniques performants : Des solutions innovantes pour une gestion énergétique efficace.
• Faible empreinte carbone : Des matériaux et des processus respectueux de l'environnement.
• Intégration de solutions de production d'énergie : Panneaux solaires et autres technologies renouvelables.
• Mise en place de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) : Un système de gestion intelligent pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique.

PROJET :

• Espaces verts généreux
• Bon ratio parking : 1 place/55 m²
• 20% des stationnements seront pré équipés pour recevoir des bornes de recharge
• Capacitaire : 1 personne/10m²
• Espaces extérieurs privatisés: balcons
• Plateaux livrés en base paysagère
• Fiable quote part de parties communes (environ 5%)
• Possibilité d'ERP 5 au RDC

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :

• Au pied du tramay, de l'A22, de la rocade nord
• À 5 min en voiture du centre de Croix
• A 10 min en voiture des gares de Lille
• De nombreux services:
  
  • Centre commercial Carrefour
  • Station essence
  • 15 restaurants & hôtels
  • Salles de réunions
  • Golf & salle de sport
  • Crèches, écoles

Bâtiment neuf après réhabilitation complète

• Disponibilité été 2026

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