Location Commerce 1 439 m²

54180 Houdemont

LOCATION - COMMERCE - 1439 m² - HOUDEMONT (54)

Nous vous proposons à la location, sur la ZAC d'HOUDEMONT 

Surface disponible :

1 439 m² (entièrement situés au rez-de-chaussée).

• Surface commerciale : 1 173 m².

• Surface de réserves : 240 m².

• État et Conformité : Le local, construit en 2001, est en bon état. Il est conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) et PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

• Autorisation d'exploitation commerciale de secteur 2 (commerce de details) pour une superficie de 1370 m²

• Les activités de commerce à prédominance alimentaire ne sont pas autorisées dans ce local.

Conditions Financières :

Loyer mensuel : 15 260 HT

Loyer annuel : 183 121 HT (soit 127,25 HT / m² / an)

Charges : Provision mensuelle de 625 HT (soit 7 500 HT / an) avec régularisation annuelle.

Dépôt de garantie : 45 780 .

Taxe foncière : 20 218 / an.

Frais de bail : 600 HT à la charge du preneur.

Paiement du loyer :  Paiement trimestriel à échoir avec indexation annuelle (ILC).

Atouts du Bien :

• Visibilité et Accès : Le local bénéficie d'une belle visibilité et d'une bonne accessibilité. Il est possible de louer un panneau 4x3 pour optimiser davantage la visibilité.

• Équipements : Le site dispose d'un parking extérieur.

• Environnement : Insertion dans un environnement commercial attractif.

Pourquoi s'installer dans ce secteur ? 

La zone commerciale de Houdemont se situe à proximité immédiate de Heillecourt, Vandoeuvre-lès-Nancy, Ludres et Fléville devant Nancy. Le centre commercial Shop'In constitue le coeur de l'offre commerciale, il annonce 70 boutiques et services en plus de son hypermarché Carrefour et près de 2500 places de stationnement.

Un + non négligeable : le flux de clientèle est déjà très important !

Enseignes implantées : 

• Decathlon, Kiabi, Chaussea, Black Store, King Jouet, Fresh, Picard, Intersport, Foire fouille, Lidl, But

Le principal atout de s'implanter sur ce secteur, son accessibilité routière :

• A33 qui permet de rejoindre Nancy et son agglomération 

• A31 vers Metz/Luxembourg

• Axes allat vers Lunéville et Strasbourg

L'accessibilité en transport en commun : Zone desservie par le réseau STAN

• Ligne T4 : Arrêt Houdemont porte Sud, reliant Houdemont à Vandoeuvre, Nancy et Laxou

• Ligne 17 : reliant Ludres et Villers-lès-Nancy

• Gare SNCF