Vente Bureau 1 176 m² 4 Rue de Cabanis

31240 L Union

L'Union est une commune du nord-est de la Haute-Garonne, membre de Toulouse Métropole, limitrophe de Toulouse. Avec 12 638 habitants (INSEE, 2023) et un revenu médian par habitant nettement supérieur à la moyenne nationale, la commune bénéficie d'un profil résidentiel favorisé tout en disposant d'un tissu économique actif, porté par sa proximité immédiate avec le pôle tertiaire de Balma-Gramont.

Des zones d'activités bien identifiées

L'Union compte notamment deux zones d'activités structurantes, parmi les sept quartiers (IRIS) que compte la commune selon l'INSEE :

       Zone d'Activités Montredon zone industrielle et commerciale proposant locaux d'activités, bureaux et surfaces commerciales, à proximité immédiate du centre commercial Gramont et de l'A68 ;

       Zone d'Activités de la Violette (ZAC des Violettes) parc d'activités mixte (bureaux et locaux d'activités), avec des bâtiments récents et sécurisés, accessible directement par la rocade (sortie Borderouge).

Cette offre est complétée par plusieurs immeubles de bureaux de bon standing, dont certains répondant aux exigences environnementales récentes (classe A, RT2012), ainsi que par des commerces de centre-ville et de périphérie.

Une desserte très favorable

       Accès routier : L'Union bénéficie d'un accès direct au périphérique toulousain (rocade Est, sortie Borderouge) ainsi qu'à l'autoroute A68 (axe ToulouseAlbi), un atout majeur pour l'accessibilité des zones d'activités.

       Métro : la commune est desservie par la ligne B du métro toulousain, avec notamment la station Borderouge, terminus de la ligne, ainsi que la proximité de la station Balma-Gramont.

       Position limitrophe de Toulouse, à quelques minutes seulement de l'hypercentre.

Grâce à sa proximité immédiate avec Toulouse et le pôle de Balma-Gramont, sa desserte par le métro et la rocade, et une offre immobilière diversifiée entre les zones de Montredon et de la Violette, L'Union constitue une implantation particulièrement attractive pour les entreprises souhaitant conjuguer accessibilité, image de marque et cadre de travail qualitatif au nord-est de l'agglomération toulousaine.