Vente Bureau1 473 m² 99 Rue Edmond Rostand

31200 Toulouse

SECTEUR BORDEROUGE,

A proximité de toutes commodités, BNP Paribas Real Estate vous propose des plateaux neufs à usage de bureaux, disponibles à la vente.
L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

*** TOULOUSE EST / BUREAUX A VENDRE A TOULOUSE BORDEROUGE ***

BNP Paribas Real Estate vous propose de découvrir ce nouveau projet de la métropole toulousaine.

Il s'agit de la construction d'un immeuble tertiaire en R+4 sur la ZAC de Toulouse Borderouge situé au Nord-Est de Toulouse disponible à la vente.

La parcelle accueille actuellement une maison individuelle des années 50 et ses annexes qui seront entièrement démolies. 

Le bâtiment est disponible à la vente en intégralité ou à la découpe (division possible à l'acquisition).

Prestations : 

La conception de l'immeuble a été guidée par la volonté de s’intégrer dans la continuité des opérations de bureaux et d’équipement présents à proximité. 
L’objectif est de proposer une architecture sortant de l’ordinaire afin de marquer l’angle de rue tout en respectant les constructions voisines, existantes ou en cours de construction avec des volumes simples, habillé de brique claire, d’une part et des volumes contemporains, tramés par de grandes verticales en béton blanc d’autre part.  

D'un point de vue espaces extérieurs, en vue de préserver le maillage paysager, les espaces verts entourent le bâti. Les stationnements seront réalisés en revêtement perméable type Evergreen afin de limiter l’imperméabilisation des sols. Deux arbres existants situés le long de la rue Edmond Rostand pourront être conservés. Cinq arbres seront plantés le long des stationnements. 

• Façade Brique claire, enduit blanc et béton blanc
• Menuiseries : blanche
• Serrurerie : cloture blanc
• Toiture terrasse
• Climatisation : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Sécurité : Contrôle d'accès
• Câblage informatique
• Faux plafond : Dalles en fibre minérale
• Plinthes techniques périphériques
• Ascenseurs
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Sol bureaux : Moquette
• Sanitaires : Parties communes
• Distribution chauffage : Réversible
• Production climatisation : Autonome
• Local à vélos : 89 m²
• 31 emplacements de parking couverts : 18 000 €/u HT HC

Deux accès au site : un pour les véhicules motorisés et l'autre pour les piétons et modes de transport doux.

L’accès des véhicules est prévu sur la rue Edmond Rostand. Une plateforme de 5m x 5m permet de sécuriser l’accès des véhicules.  
L’entrée piétonne est séparée et se situe sur la rue Françoise d’Eaubonne. 

Desserte & transports en commun : 

L'opération bénéficie d'un environnement agréable, à proximité de toutes commodités : 

• Métro ligne B terminus "Borderouge" : 500 mètres
• Bus : 180 mètres  => gare routière de Toulouse Borderouge avec plusieurs lignes de bus : n°114, 26, 33, 36, 42 ... 
• Desserte routière : échnageur rocade n°13 à 350 mètres
• Aéroport de Toulouse-Blagnac : 12 kilomètres.

Contactez-nous pour plus d'informations : 05 61 23 56 56

L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse

Zoom sur Toulouse Borderouge :

Situé au Nord de Toulouse, le secteur de Borderouge est un pôle urbain récent (2012) et majeur pour la ville de Toulouse qui met tout en œuvre pour garantir à ses riverains une qualité de vie exemplaire.

Borderouge, c’est avant tout une nouvelle centralité dans la ville et l’agglomération due à la présence du métro et de la gare intermodale, une mixité des opérations (habitats, équipements publics, bureaux et commerces), et l’aménagement d’un pôle commercial de proximité.

En chiffres : 

- 141 hectares dont 11 hectares pour le carré de la Maourine

- 1 200 logements collectifs et semi-collectifs sont 30% de logements sociaux

- 14 hectares d’espaces verts : 3 squares publics, 26 jardins partagés et le parc public de la Maourine intégrant les Jardins du Muséum d’Histoire Naturelle

- 15 000 m² d'équipements publics dont deux groupes scolaires, une crèche, une cinéma, une bureau de poste, une mairie annexe, la Salle des Musiques Actuelles,...

- 30 000 m² de bureaux et activités, un hôtel de 70 chambres, une résidence étudiante de 163 chambres

- 12 km de sentiers

- Un supermarché de 2 500 m², une galerie marchande de 22 boutiques, 40 magasins en pied d'immeubles

Un quartier connecté :

Idéalement situé, le quartier de Borderouge dispose d’une desserte en transports en commun efficace et, notamment de la ligne B du métro (arrêt Borderouge) qui relie directement le centre ville et la gare Matabiau (20 min).

Avec plus de 10 000 utilisateurs par jours, la station Borderouge détient un parking relais de 1165 emplacements, avec un service de bus important (14 lignes). Borderouge est ainsi un véritable HUB urbain.

Le Boulevard Urbain Nord (BUN) est une nouvelle artère de desserte du Nord de Toulouse, multimodale et qui se déploye sur près de 11,5 km entre le quartier de Borderouge et la commune de Bruguières. Un bus en site propre et des modes de transport doux sont ainsi opérationnels.

- A 5 minutes du périphérique Est sortie n°13 « Borderouge », du futur BUN (Boulevard Urbain Nord) et du centre ville de Toulouse en voiture

- Terminus de la ligne B station « Borderouge » reliant la place du Capitole en 10 min

- 8 lignes de bus, 1 gare intermodale, 3 stations de VélôToulouse, 1 parking relais de 1000 places

- A 15  min en métro de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau

- A 15 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac