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Location Bureau BOW - BORDEROUGE OPEN WORK

102 Rue Edmond Rostand
31200 Toulouse

16 500 m² (divisible dès 1 796 m²)

170 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

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Référence : OLBUR2108333

16 500 m²(divisible dès 1 796 m²)

170 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

Description


SECTEUR BORDEROUGE, Emplacement exceptionnel pour cette opération d'envergure au sein du nouveau quartier de Borderouge. Un campus à structure bois de 16 500 m², composé de 6 bâtiments indépendants et bénéficiant d'une classification ERP 5ème catégorie type W et des labels suivants : BBCA / E3C1 / BDO niveau bronze.


TOULOUSE EST / SECTEUR BORDEROUGE - BUREAUX A NEUFS A LOUER

Emplacement exceptionnel pour cette opération d'envergure au sein du nouveau quartier de Borderouge. Un campus à structure bois de 16 500 m², composé de 6 bâtiments indépendants et bénéficiant d'une classification ERP 5ème catégorie type W.

 

BORDEROUGE OPEN WORK est un programme exclusivement tertiaire d’une surface de plancher totale de 16 500 m² qui se décompose par tranches.

Le bâtiment principal ERP 5ème catégorie (type W) comporte six éléments contigus. La sécabilité des plateaux est assurée par une distribution souple et dense.

Le programme comprend au total 235 places de parking dont 217 en sous-sol et 18 places en extérieurs

Le programme est structuré autour d’un jardin central.

Les immeubles présentent une architecture contextualisée et adaptée au quartier et au positionnement du terrain.

De manière générale, la création d’espaces mutualisés (jardins, terrasses, balcons, loggias), offrira un catalyseur de lieux de vie.

La qualité environnementale constitue un des aspects fondamentaux du programme labellisé : BBCA, E3C1, BDO niveau bronze.

Situé en bordure du périphérique toulousain et à proximité des autoroutes, le projet est idéalement desservi par un accès direct à la rocade Nord par le nouvel échangeur (N°13).

En savoir plus : 

Situé au Nord de Toulouse, le secteur de Borderouge est un pôle urbain récent (2012) et majeur pour la ville de Toulouse qui met tout en œuvre pour garantir à ses riverains une qualité de vie exemplaire.

Borderouge, c’est avant tout une nouvelle centralité dans la ville et l’agglomération due à la présence du métro et de la gare intermodale, une mixité des opérations (habitats, équipements publics, bureaux et commerces), et l’aménagement d’un pôle commercial de proximité.

En chiffres : 

 

141 hectares dont 11 hectares pour le carré de la Maourine

- 1 200 logements collectifs et semi-collectifs sont 30% de logements sociaux

- 14 hectares d’espaces verts : 3 squares publics, 26 jardins partagés et le parc public de la Maourine intégrant les Jardins du Muséum d’Histoire Naturelle

- 15 000 m² d'équipements publics dont deux groupes scolaires, une crèche, une cinéma, une bureau de poste, une mairie annexe, la Salle des Musiques Actuelles,...

- 30 000 m² de bureaux et activités, un hôtel de 70 chambres, une résidence étudiante de 163 chambres

- 12 km de sentiers

- Un supermarché de 2 500 m², une galerie marchande de 22 boutiques, 40 magasins en pied d'immeubles

Un quartier connecté :

 

Idéalement situé, le quartier de Borderouge dispose d’une desserte en transports en commun efficace et, notamment de la ligne B du métro (arrêt Borderouge) qui relie directement le centre ville et la gare Matabiau (20 min).

Avec plus de 10 000 utilisateurs par jours, la station Borderouge détient un parking relais de 1165 emplacements, avec un service de bus important (14 lignes). Borderouge est ainsi un véritable HUB urbain.

Le Boulevard Urbain Nord (BUN) est une nouvelle artère de desserte du Nord de Toulouse, multimodale et qui se déploye sur près de 11,5 km entre le quartier de Borderouge et la commune de Bruguières. Un bus en site propre et des modes de transport doux sont ainsi opérationnels.

A 5 minutes du périphérique Est sortie n°13 « Borderouge », du futur BUN (Boulevard Urbain Nord) et du centre ville de Toulouse en voiture

- Terminus de la ligne B station « Borderouge » reliant la place du Capitole en 10 min

- 8 lignes de bus, 1 gare intermodale, 3 stations de VélôToulouse, 1 parking relais de 1000 places

- A 15  min en métro de la gare SNCF de Toulouse-Matabiau

- A 15 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac

 

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Disponibilité : 18 Mois après accord

  • Label actuel : BBCA

  • Label cible : E+C-

Aménagement

  • Accès Pers. Mobilité Réduite : Ascenseur

  • Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts

  • Hall d'accueil : Indépendant

  • Sanitaires : Parties communes

Equipement

  • Climatisation : Réversible

  • Distribution chauffage : Réversible

  • Distribution climatisation : Unités gainables

  • Eclairage Bureaux : Partiels

  • Faux plafond : Partiels

  • Faux plancher : Oui

  • Production climatisation : Autonome

  • Sol bureaux : Moquette

  • Source chauffage : Electrique

Prestation de services

  • Sécurité : Contrôle d'accès

Extérieur

  • Terrasses - jardins : Oui

Normes, Certifications et Labels

  • Label actuel : BBCA

  • Label cible : E+C-

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Neuf

  • Etat des locaux : Neuf

Informations complémentaires

  • Parkings int : 219 places (1250 €HT/u/an)

  • Parkings ext : 16 places (600 €HT/u/an)

Consommations énergétique

Emissions de gaz à effet de serre

Tableau de surface

Niveau Nature Surface Lot
RDC Bureaux 581 m2 A
RDC Bureaux 637 m2 B
RDC Bureaux 632 m2 D
RDC Bureaux 634 m2 E
RDC Bureaux 525 m2 F
0 Bureaux 317 m2 C
1 Bureaux 624 m2 D
1 Bureaux 308 m2 C
1 Bureaux 587 m2 F
1 Bureaux 619 m2 E
1 Bureaux 629 m2 B
1 Bureaux 615 m2 A
2 Bureaux 600 m2 A
2 Bureaux 658 m2 B
2 Bureaux 556 m2 C
2 Bureaux 598 m2 D
2 Bureaux 619 m2 E
2 Bureaux 587 m2 F
3 Bureaux 347 m2 F
3 Bureaux 625 m2 E
3 Bureaux 617 m2 D
3 Bureaux 582 m2 C
3 Bureaux 657 m2 B
4 Bureaux 399 m2 B
4 Bureaux 582 m2 C
4 Bureaux 617 m2 D
4 Bureaux 598 m2 E
5 Bureaux 597 m2 D
5 Bureaux 553 m2 C

Emplacement

BOW - BORDEROUGE OPEN WORK, 102 Rue Edmond Rostand, 31200 Toulouse

Détails sur l’accessibilité :

  • Aéroport : Toulouse Blagnac 10 km

  • Bus : 50 m

  • Desserte routière : 0 km

  • Métro : Ligne B 600 m

Votre conseiller :

Olivier Calvet

+33 (0)5 61 23 56 56

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