Vente Local d'activité 1 453 m²

33610 Canéjan

Saisissez l'opportunité d'acquérir un local d'activités indépendant et traversant, idéalement situé dans la commune dynamique de Canéjan, à proximité immédiate des axes majeurs de la région bordelaise.

BNP Paribas Real Estate a le plaisir de vous présenter à la vente un ensemble immobilier stratégique composé d'un bâtiment d'activité de 1 453 m² implanté sur une parcelle généreuse de 3 303 m². Ce bien se distingue par sa configuration traversante et son indépendance totale, offrant ainsi une flexibilité opérationnelle maximale pour tout type d'activité artisanale ou industrielle.

Un emplacement stratégique et privilégié

Situé à Canéjan, ce local bénéficie d'un environnement économique attractif et d'une connectivité exceptionnelle. Sa proximité immédiate avec la rocade bordelaise permet un déploiement logistique rapide vers l'ensemble de la métropole de Bordeaux ainsi que vers les axes nationaux. Que vous soyez une entreprise en pleine croissance ou un investisseur recherchant un actif à fort potentiel, cet emplacement garantit une accessibilité optimale pour vos collaborateurs, vos clients et vos partenaires.

Des caractéristiques techniques performantes

Le bâtiment a été conçu pour répondre aux exigences des flux logistiques modernes. L'organisation de l'espace a été pensée pour optimiser la circulation des marchandises et le confort des équipes.

Les points forts de l'infrastructure :

• Accès Logistique : Le site est parfaitement adapté à l'accueil des Poids Lourds (PL), facilitant ainsi les opérations de livraison et d'expédition.

• Ouvertures et Accès :

  • Une grande porte sectionnelle de plain-pied (6x6 m) pour le passage de volumes importants.

  • Une seconde porte sectionnelle de plain-pied (3x3 m) pour une gestion fluide des flux secondaires.

  • Une porte piétonne dédiée pour un accès sécurisé et rapide au personnel.

• Espaces de Travail : Le local dispose de bureaux d'accompagnement, permettant d'intégrer une dimension administrative et commerciale directement sur le site de production ou de stockage.

• Optimisation de l'Espace : La présence d'une mezzanine permet d'augmenter la surface utile, idéale pour du stockage léger ou l'installation de bureaux supplémentaires.

• Stationnement : La parcelle de 3 303 m² offre de nombreux emplacements de stationnement, un atout rare et indispensable pour le confort des salariés et l'accueil des visiteurs.

Un actif adapté à vos ambitions

Ce local d'activités indépendant est une solution clé en main pour les entreprises souhaitant maîtriser leur outil de production et s'installer durablement dans un secteur prisé. La configuration traversante du bâtiment est un avantage majeur, permettant d'organiser un circuit logique "entrée/sortie" pour vos marchandises, optimisant ainsi votre productivité quotidienne.

Grâce à sa surface et son terrain, ce bien offre également des perspectives d'évolution selon vos besoins futurs.

En résumé, ce bien allie :

• Une surface généreuse et fonctionnelle.

• Une accessibilité PL sans contrainte.

• Une localisation premium à deux pas de la rocade.

• Un stationnement abondant sur terrain privé.

Ne laissez pas passer cette rare opportunité d'implantation dans l'une des zones les plus recherchées du sud de Bordeaux.

Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite du site, nous vous invitons à contacter BNP Paribas Real Estate dès aujourd'hui.