Vente Local d'activité 3 492 m²

33700 Mérignac

BNP Paribas Real Estate vous propose une opportunité immobilière stratégique à Mérignac, dans un environnement professionnel de qualité et à proximité immédiate de la rocade bordelaise. Il s'agit d'un projet de construction neuve offrant une modularité exceptionnelle pour répondre aux besoins des entreprises les plus exigeantes.

Un actif logistique et tertiaire haute performance

Ce futur ensemble immobilier, d'une surface totale d'environ 3 492 m², est conçu pour optimiser vos flux logistiques et votre confort de travail. Le projet se décompose comme suit :

• Un espace entrepôt / atelier de 3 220 m² : Idéal pour le stockage ou l'activité industrielle, avec une configuration optimisée.

• Des bureaux neufs de 272 m² : Des espaces administratifs modernes et fonctionnels pour piloter votre activité.

• Un foncier généreux de 9 538 m² : Permettant une gestion fluide des rotations et une implantation aérée.

Des prestations techniques et une accessibilité optimale

Pour maximiser l'efficacité opérationnelle, le bâtiment sera équipé de :

• Accès PL optimisés : 2 accès de plain-pied et 2 quais de déchargement pour tous types de porteurs.

• Logistique fluide : Une vaste aire de manoeuvre et des parkings VL dédiés.

• Indépendance totale : Possibilité de réaliser un bâtiment clos et indépendant pour une sécurité et une confidentialité accrue.

L'emplacement est un atout majeur : situé à seulement 3 km de la sortie n°9 de la rocade, ce site garantit une connectivité rapide vers tout le bassin bordelais et les axes nationaux. Le permis de construire (PC) est déjà obtenu et purgé, permettant une livraison rapide (environ 10 mois après accord).

Pourquoi choisir cet investissement à Mérignac ?

Que vous recherchiez un achat d'entrepôt à Mérignac pour pérenniser votre patrimoine ou une location de locaux d'activités en Gironde, ce projet "sur mesure" est une solution rare sur le marché actuel. La combinaison d'un état neuf, d'une accessibilité prime et d'une surface modulable en fait un actif stratégique.

À retenir :

• Transaction : À Vendre ou À Louer

• Type de bien : Entrepôt / Atelier / Bureaux

• Surface : 3 492 m² sur un terrain de 9 538 m²

• Localisation : Mérignac (33), proximité immédiate Rocade

• État : Neuf (à construire)

• Atouts : 2 quais PL, 2 accès plain-pied, PC obtenu

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