Vente Local d'activité 2 550 m²

33600 Pessac

Saisissez une opportunité immobilière rare et stratégique au coeur du pôle économique de Pessac.

BNP Paribas Real Estate vous propose l'acquisition d'un ensemble immobilier indépendant d'exception, alliant surfaces de bureaux et espaces de stockage, implanté sur un terrain généreux de 8 000 m². Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les entreprises souhaitant implanter leur siège social et leur centre logistique sur un même site, avec une flexibilité totale d'aménagement.

Un emplacement stratégique et une accessibilité optimale

Le bâtiment bénéficie d'une situation géographique privilégiée à Pessac, l'une des zones les plus dynamiques de la métropole bordelaise. Sa proximité immédiate avec les axes routiers majeurs constitue un atout concurrentiel majeur pour toute activité professionnelle :

• Accès direct et rapide à l'A63, facilitant les flux vers le nord et le sud de la région.

• Proximité immédiate de la rocade bordelaise, permettant une liaison fluide vers l'ensemble de l'agglomération.

• Un environnement propice au développement des entreprises, alliant dynamisme économique et infrastructures de transport performantes.

Des caractéristiques techniques répondant à tous vos besoins

L'ensemble immobilier est conçu pour offrir une polyvalence d'usage, permettant d'accueillir aussi bien des fonctions administratives que des activités opérationnelles :

Espaces Bureaux :

• Une surface d'environ 1 100 m² dédiés aux bureaux, idéale pour l'installation de services administratifs, de directions générales ou d'équipes opérationnelles.

• Des espaces modulables permettant d'optimiser l'organisation interne selon vos processus de travail.

Espaces Logistiques et Opérationnels :

• Une surface d'environ 1 450 m² d'entrepôt, pouvant être utilisée comme dépôt, zone de stockage, atelier de production ou même comme surface de vente réservée aux professionnels (B2B).

• Un accès PL de plain-pied, garantissant une fluidité totale pour la réception et l'expédition de vos marchandises.

Aménagements Extérieurs :

• Une emprise foncière remarquable de 8 000 m², offrant un espace aéré et des possibilités d'évolution.

• De nombreuses places de parking VL, assurant un confort d'accès optimal pour vos collaborateurs et vos visiteurs.

Un potentiel de valorisation exceptionnel : À réhabiliter ou en l'état

Ce bien se distingue par sa grande modularité. Selon vos ambitions et vos besoins spécifiques, deux options s'offrent à vous :

1. Acquisition en l'état pour une mise en exploitation rapide.

2. Réhabilitation totale de l'immeuble, vous permettant de concevoir un bâtiment sur-mesure, parfaitement aligné avec vos standards environnementaux, technologiques et architecturaux (cahier des charges personnalisé).

Que vous recherchiez un outil de travail performant ou un actif immobilier à forte valeur ajoutée, ce bâtiment indépendant répond aux exigences les plus strictes du marché tertiaire et industriel.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet actif.

Contact : 06 12 71 47 85