928 000 m² placés
Dans les 17 villes françaises étudiées par BNP Paribas Resl Estate au premier semestre 2022, le marché de l'immobilier de bureau retrouve son niveau d'avant crise. Aix/Marseille, Bordeaux, Dijon, Grenoble, Lille, Lyon, Metz, Montpellier, Nancy, Nantes, Nice/Sophia, Orléans, Rennes, Rouen, Strasbourg, Toulouse, Tours cumulent ainsi près de 928 000 m² placés ce qui représente une progression de 18 % sur un an à la même période et une augmentation de 33 % par rapport à la moyenne décennale. Selon Jean-Laurent de La Prade, Directeur Général Adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction1, en charge du pôle Régions, ces résultats « sont de bon augure pour le second semestre et laissent présager un volume de transactions annuel équivalent voire supérieur à 2019 ».
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Parmi les tendances marquantes de ces 6 premiers mois de 2022 : des transactions initiées par le secteur public et parapublic mais aussi par des entreprises spécialistes du coworking. A noter également l'appétence des écoles pour l'immobilier tertiaire en régions. On pourra citer 2 grandes opérations significatives : la nouvelle Cité Administrative de Lille (38 470 m²) située entre la Porte des Postes et la Porte d'Arras et celle de Lyon qui sortira de terre d'ici fin 2026 sur le quartier de la Part-Dieu, à côté de la tour Crayon et du centre commercial2.
Si les transactions concernant des bureaux3 neufs en régions sont en hausse (31 %), les bureaux de seconde main4 restent majoritaires avec 53 %. Comme à Paris et en IDF, les surfaces5 de bureaux supérieures à 5 000 m² réalisent de belles performances (+15 % sur un an à la même période), de même que les surfaces comprises entre 1 000 et 5 000 m² qui enregistrent également une croissance de 13 %. Toutefois 54 % des transactions concernent des bureaux de moins de 1 000 m², totalisant ce qui représente un volume global de 503 000 m² (en hausse de 22 % par rapport à 2021).
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Lille, Lyon et Aix/Marseille en tête des marchés des bureaux en régions
Avec 169 000 m² placés, Lille détrône Lyon (147 000 m²) se classant en tête des performances du marché des bureaux en régions. En 3eme position, on retrouve la métropole d'Aix-Marseille qui cumule 86 000 m² placés soit 6 % de plus par rapport à 2021. Pour la Cité Phocéenne, on retiendra notamment l'acquisition par Perial Asset Management de la Tour « La Marseillaise » située sur Euroméditerranée.
Nantes enregistre quant à elle 73 000 m² et devance ainsi Montpellier qui continue de battre des records avec 71 000 m² placés principalement sur les quartiers Millénaire, Eurêka, Odysseum et Castelnau. La « Surdouée » dépasse ainsi les performances de Bordeaux et de Toulouse. Rennes enregistre 59 000 m² soit une très belle performance en augmentation de 16 % par rapport à 2021. La capitale bretonne devrait voir son attractivité renforcée grâce à la récente mise en service de la ligne B du métro rennais. Enfin, Grenoble et Strasbourg complètent le top 10 avec 38 000 m² placés.
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Les bureaux neufs en repli
Comme à Paris et en Ile-de-France, les grands utilisateurs qui s'installent en régions orientent principalement leurs recherches sur du tertiaire neuf, flexible et éco-responsable. C'est donc sans surprise que l'offre neuve disponible à un an s'affiche en net repli par rapport à l'an dernier (-15%) soit 2,3 millions de m². Cependant, comme le rappelle Jean-Laurent de La Prade « l'offre de seconde main n'est pas en reste et accuse aussi un net retrait (-14%) par rapport aux périodes précédentes. Celle-ci a été particulièrement consommée par les PME notamment à Montpellier, Rennes, Nice/Sophia et Grenoble ».
Même si on reste loin des loyers « top » de Paris QCA qui atteignent 960€/m²/an, les loyers moyens en régions progressent dans le neuf (+2,3 %) et dans le seconde main (+1 %) avec des variations selon les villes. Les entreprises qui recherchent des bureaux neufs dans les grandes métropoles régionales feront donc face à des loyers en hausse : Rennes (207 €/m2/an), Nantes (212€/m2/an), Bordeaux (230€/m2/an), Toulouse (239€/m2/an), Aix/Marseille (320€/m2/an) ou encore Lyon avec une moyenne à 330 €/m2/an pour des bureaux neufs sur le quartier d'affaires de la Part-Dieu. Quant aux métropoles de l'Est (Strasbourg, Nancy ou encore Dijon et Metz) l'immobilier tertiaire neuf affiche des valeurs plus raisonnables situées entre 175€/m2/an à Nancy et 200€/m2/an.
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