Cambacérès : la montée en puissance du nouveau pôle tertiaire montpelliérain

Cambacérès, la nouvelle vitrine économique de Montpellier

Avec Cambacérès, quartier mixte dédié à l'innovation , Montpellier Métropole porte l'un des plus ambitieux projets d'aménagement de son histoire récente. Héritier de la politique d'extension de la ville vers la mer engagée dans les années 1970 par Georges Frêche, le quartier s'inscrit dans la continuité des grandes opérations urbaines qui ont façonné Montpellier, d'Antigone à Port Marianne avec l' écoquartier Parc Marianne , en passant par Odysseum. Déployé sur près de 60 hectares entre les autoroutes A709 et A9, Cambacérès est conçu comme une nouvelle centralité économique où se côtoient bureaux¹, enseignement supérieur, innovation, commerces, services et espaces de vie. À terme, le quartier développera 300 000 m² de surfaces² tertiaires et accueillera 15 000 collaborateurs ainsi que 5 000 étudiants*, confortant son rôle de principal moteur du développement économique de la métropole.

Inaugurée en 2023, la Halle de l'Innovation constitue aujourd'hui le cœur de cet écosystème. Cet équipement de 8 000 m² accueille le Business & Innovation Centre (BIC) de Montpellier, des entreprises innovantes comme AI-Stroke, BipSoin ou LineUp Ocean, ainsi que plusieurs acteurs majeurs de l'accompagnement des start-up, parmi lesquels French Tech Méditerranée, Méliès Business Angels et le Lab Mobilités Urbaines. Ouvert sur le parc de la Mogère, vaste espace paysager de 30 hectares, l'ensemble illustre la volonté de conjuguer innovation, performance économique et qualité de vie. Les bâtiments répondent par ailleurs à des exigences élevées en matière de performance énergétique et de réduction de leur empreinte environnementale.

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L'accessibilité constitue également l'un des grands atouts de Cambacérès. Relié à la gare Montpellier Sud de France, le quartier place Paris à trois heures de TGV* tandis que l'aéroport Montpellier Méditerranée est accessible en une dizaine de minutes. Depuis l'automne 2025, la ligne 1 du tramway dessert directement le site et complète une offre de mobilité associant Bustram et réseau de pistes cyclables reliant le centre-ville³ comme le littoral.

Cambacérès en chiffres

• 60 hectares
• 300 000 m² de bureaux
• 3 établissements d'enseignement supérieur et 1 lycée
• 1 incubateur et 1 pépinière d'entreprises innovantes
• 15 restaurants
• 1 halle gourmande de 25 stands
• 1 hôtel 4 étoiles Tribe by Accor
• 2 crèches
• 20 hectares d'espaces verts et 2 000 arbres plantés
• Des œuvres d'art intégrées au quartier

Des livraisons qui donnent corps au quartier d'affaires montpelliérain

Depuis l'arrivée du BIC, les premières implantations structurent progressivement le quartier. En 2024, plusieurs grands comptes, dont Capgemini et ENGIE Green, ont rejoint Cambacérès. Ils s'installent dans les premiers programmes livrés, parmi lesquels (Un)Plug , qui développe plus de 8 000 m² de bureaux certifiés BREEAM⁴ Very Good, ou encore Terra, un immeuble tertiaire à ossature bois d'Occitanie, labellisé BBCA, E+C- et BDO. Depuis 2025, Dassault Systèmes y occupe d'ailleurs près de 500 m² de bureaux.

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Autre opération emblématique, ETIC développe 7 500 m² de bureaux neufs conçus pour répondre aux nouveaux usages : terrasses privatives à chaque étage, commerces en pied d'immeuble et espaces de convivialité.

Au printemps 2025, Ynov Campus a inauguré son nouveau campus au sein de Nexus, face à la gare Montpellier Sud de France. Ce programme mixte accueille également des bureaux certifiés BREEAM Very Good, confirmant la montée en puissance de l'hybridation des usages au sein d'un même programme.

Le Campus ANIMA, dont les travaux ont débuté en 2024, accueillera en 2027 Montpellier Business School, la CCI Hérault ainsi que Purple Campus Occitanie, renforçant la dimension formation du quartier.

Très attendue, la Halle Nova sera livrée dans les prochains mois. Le programme développe environ 11 000 m² de bureaux, auxquels s'ajoutent plus de 2 000 m² dédiés à la formation, dans un ensemble qui associe bureaux, coworking⁵, restauration, commerces, fitness et services. Organisé autour de patios et de serres urbaines représentant près de 3 500 m² d'espaces végétalisés, le projet intègre une forte dimension servicielle au sein d'un même ensemble immobilier.

Enfin, le lot E2, confié à l'architecte Manuelle Gautrand (Première femme lauréate du Prix européen pour l'architecture,) associera deux bâtiments (18 000 m² au total) reliés par une couverture végétalisée suspendue autour d'un vaste jardin central. Sa livraison est prévue à l'horizon 2030.

Ces deux opérations marquent ainsi une nouvelle séquence pour le marché tertiaire montpelliérain. Après une première phase consacrée à l'émergence du quartier et à l'arrivée des premiers utilisateurs, Cambacérès affirme sa montée en puissance. L'offre de bureaux neufs s'étoffe, tandis que l'ouverture des commerces, des restaurants et des nouveaux services renforce l'attractivité du secteur auprès des entreprises. Déjà moteur des implantations tertiaires de la métropole de Montpellier, le quartier Cambacérès devrait concentrer une part significative des commercialisations de bureaux neufs dans les mois et années à venir.

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* Sources : Montpellier.fr, SNCF Connect