Écoquartier Flaubert à Rouen : la métamorphose d’une friche en nouveau quartier durable

Ancienne friche, nouvelle centralité : une opération urbaine d'envergure

C'est l'une des opérations de recomposition urbaine les plus ambitieuses de France. À l'instar d'autres exemples emblématiques, tels que l'écoquartier Fives-Cail à Lille, la Belle de Mai à Marseille ou encore la friche Allibert à Grenoble, le projet Rouen-Flaubert s'appuie sur la reconquête d'une friche portuaire, industrielle et ferroviaire, stratégiquement positionnée dans la continuité du centre-ville¹ et à cheval sur les communes de Rouen et de Petit-Quevilly.

Engagé il y a plus de 15 ans, le projet Rouen-Flaubert s'inscrit dans une démarche de développement du cœur de la métropole rouennaise, baptisée « Rouen Seine Cité ». Cette opération regroupe Luciline Rives de Seine, Saint-Sever Nouvelle Gare et Rouen-Flaubert. Le projet de l'écoquartier Flaubert vise à créer un nouveau morceau de ville durable, mêlant logements, bureaux², commerces, services, équipements culturels et espaces de loisirs et de convivialité, le tout au sein de bâtiments hautement performants. A noter que les activités économiques sont principalement concentrées à l'ouest du quartier afin de capitaliser sur sa proximité avec la cité administrative, les bureaux de Rouen Saint-Sever, la zone d'activités des quais de Seine et le port de Rouen.

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Parmi les axes forts du projet figure la réintégration de la nature en ville, grâce à une armature paysagère déployée sur 30 hectares, comprenant notamment l'aménagement des quais ainsi qu'une promenade plantée sur la rive gauche de la Seine. Au sud de l'écoquartier Flaubert à la conquête de la rive gauche, les usagers profiteront également d'espaces végétalisés dédiés aux loisirs et aux enfants.

À cela s'ajoutent une place centrale favorisant la convivialité, ainsi que des cheminements irriguant l'ensemble du quartier pour encourager les mobilités actives. L'organisation du quartier est en effet pensée pour faciliter les déplacements doux et prévoit que l'ensemble des usagers se situe à moins de 350 mètres d'une ligne de transport structurante.

Rouen-Flaubert en chiffres :

• 500 000 m² de surface de plancher
• 250 000 m² de bureaux
• 30 hectares d'espaces de nature
• 3,5 km de promenade en bord de Seine
• Jusqu'à 20 000 usagers et habitants

Rouen-Flaubert représente ainsi un projet majeur pour la métropole normande et traduit son ambition de faire de « l'axe Seine » un levier central de son développement.

Mobilités, équipements, bureaux neufs : où en sont les chantiers de Rouen-Flaubert ?

Parmi les opérations les plus structurantes de l'opération Rouen-Flaubert, la nouvelle ligne de bus TEOR T5 a été inaugurée fin novembre 2025. Elle irrigue la capitale normande du nord au sud, de Mont-Saint-Aignan en passant par le Mont-Riboudet, avant de rejoindre la place Carnot via le pont Flaubert, ainsi que le nouveau pont Niki-de-Saint-Phalle qui enjambe le faisceau ferroviaire et fluidifie les continuités urbaines.

Concernant la voirie et les mobilités, le raccordement Pont Flaubert – Sud III devrait être finalisé et sa mise en service est désormais prévue d'ici la fin juin 2026.

D'autres opérations majeures ont également été livrées ces dernières années : le hangar « Le 105 » accueille désormais des bureaux, des commerces et des espaces de loisirs, tandis que le hangar « Le 106 » déploie 3 800 m² dédiés aux musiques actuelles. De son côté, le hangar « Le 107 », centre d'art contemporain ouvert en 2018 en bord de Seine, s'est imposé rapidement comme un repère culturel du quartier. À proximité immédiate, le bâtiment « Le 108 » abrite le siège de la Métropole Rouen Normandie. Exemplaire sur le plan environnemental (BEPOS, Passivhaus), il intègre 2 500 m² de panneaux photovoltaïques et développe 8 300 m² de surfaces³ de bureaux. Et enfin « Le 109 », siège de l'opérateur céréalier Sénalia depuis décembre 2021.

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Alors que le parc de la Presqu'île offre déjà près de 15 hectares d'espaces paysagers dédiés aux loisirs et à la détente, le parc et canal Camille Claudel ont été officiellement inaugurés au printemps 2025. Cet ensemble paysager de 7 hectares, structuré autour de trois bassins, combine espaces naturels, aires de jeux et infrastructures hydrauliques destinées à la gestion des eaux pluviales et des crues de la Seine, tout en favorisant la biodiversité.

À l'automne 2025, le programme Gaïa a également ouvert ses portes : il réunit logements, bureaux, activités de formation et commerces, ainsi qu'un espace dédié à l'art contemporain, sur près de 20 000 m², avec des standards environnementaux élevés (BEPOS Effinergie 2017, E3C1, biosourcé niveau 1).

Du côté de l'avenue Jean-Rondeaux, plusieurs opérations tertiaires d'envergure sortent progressivement de terre. On pense particulièrement à l'Éveil de Flaubert, un vaste programme immobilier qui s'étend sur plusieurs tranches et qui associe des logements et près de 16 000 m² de bureaux serviciels, conçus selon les derniers standards environnementaux. Dès à présent, l'opération propose des plateaux tertiaires à la vente ou à la location⁴, destinés aux entreprises en quête de bureaux neufs à Rouen. Végétalisés, performants et bénéficiant d'une bonne visibilité, ces espaces tertiaires innovants s'inscrivent dans la dynamique de montée en gamme et de diversification de l'offre tertiaire du quartier Flaubert à Rouen.

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