Le marché de l'immobilier de bureaux à Nantes Métropole confirme sa bonne santé en se positionnant à la 5ème place des marchés en région avec un volume placé de plus de 111 200 m² en 2015 (87 600 m² en 2014). Le marché des bureaux à Nantes enregistre ainsi une hausse de 27%.
Immobilier de bureau à Nantes : une offre stable et des comptes propres en forte croissance
A l'inverse des autres métropoles régionales, le stock d'offres disponibles sur Nantes (location1 et achat de bureaux2) reste stable : 184 000 m² en 2015. 67% des offres neuves disponibles sont proposées dans des immeubles de seconde main3 lorsque l'offre neuve représente 61 000 m². Cette dernière est principalement concentrée sur deux grands secteurs : la périphérie ouest de Nantes (50% de l'offre neuve) et Euronantes/Île de Nantes (28%) en cohérence avec la demande4 exprimée par les entreprises.
La hausse de 27% du volume placé en 2015 s'explique notamment par la forte augmentation des comptes propres qui totalisaient 29 900 m² en 2015 contre 7 400 m² en 2014.
La plupart des transactions sont réalisées en périphérie de la ville (58%) et à hauteur de 54 % dans le neuf. Ceci est un indicateur d'une économie qui résiste bien.
Sur le segment des transactions de plus de 1 000 m², on recense 24 transactions en 2015.
En 2015, Nantes a présenté un marché tertiaire de plus de 100 000 m² de bureaux.
Euronantes/Ile de Nantes et l'ouest de l'agglomération nantaise : des livraisons importantes
A l'image de 2014, 2015 affiche un bon rythme de livraisons, principalement localisées à l'Ouest de l'agglomération nantaise. 24 700 m² y sont désormais disponibles dans des immeubles neufs, représentant ainsi 64% de l'offre neuve disponible sur l'agglomération nantaise.
Dans le centre-ville5 de Nantes, la dernière livraison importante en 2015 était de 3 600 m² et concernait l'immeuble de bureaux Kanoa sur l'Île de Nantes.
Au premier semestre 2016, l'immeuble Origami complètera cette offre de centre-ville avec 1 600 m² de bureaux dans un immeuble mixte.
Dans le quartier d'affaires Euronantes, les prochaines livraisons ne sont pas attendues avant fin 2016 avec le programme l'Ilôt Jallais (8 100 m²).
En 2017, 65 400 m² sont prévus dont près de 60 % concerneront des surfaces6 en périphérie.
Bureau à vendre ou à louer à Nantes : quels quartiers privilégier ?
Euronantes
Le secteur d'Euronantes va continuer son fort développement. Euronantes se positionne en véritable quartier d'affaire de gare comme en témoigne le niveau de remplissage des immeubles livrés. Entre le centre historique de Nantes et la Loire, ce quartier a un potentiel global de près de 200 000 m² de surfaces tertiaires.
L'île de Nantes
Le marché immobilier nantais offre d'autres possibilités pour répondre aux attentes des utilisateurs avec l'Ile de Nantes qqui bénéficie d'une bonne desserte et d'un accès direct au centre-ville historique de Nantes.
Saint-Herblain
En périphérie de Nantes, sur le secteur de St Herblain, se situe le parc tertiaire Armor, véritable réussite d'un vrai campus de périphérie paysagé avec une forte image architecturale. Il est placé à proximité immédiate des nombreux services de la zone commerciale Atlantis la plus importante de la métropole nantaise.
De nombreux projets de réaménagement sont envisagés pour développer la périphérie de Nantes avec notamment le développement au nord de l'agglomération de nouveaux espaces de mixité tertiaire et de logements sur le secteur de la Beaujoire, au pied du périphérique et des transports en commun.
Les programmes immobilier tertiaires les plus attendus à Nantes
Parmi les programmes d'immobilier de bureaux les plus attendus à Nantes, on retient :
- Ilot Jallais : Immeuble de bureaux R+8 situé dans le quartier d'affaires d'Euronantes. Ce programme de 8 100 m² divisibles offrira des plateaux de bureaux de plus de 2 300 m². Certifié BREEAM7 Very Good, il participe au développement économique d'Euronantes. Sa livraison est prévue en décembre 2016.
- Helios : aux portes Sud de Nantes, Hélios est une opération mixte bureaux/logements/commerces qui bénéficie d'une très bonne visibilité sur un axe passant (Boulevard Gabory) et d'une desserte immédiate par le busway (arrêt Clos Toreau au pied de l'immeuble). Conforme à la norme RT8 2012 -20%, il propose plus de 4.000 m² de bureaux à louer ou à acheter disponibles immédiatement. Helios est conforme à la RT 2012.
- Le Berlingot: programme situé au cœur du nouveau quartier Euronantes, et à proximité de la gare de Nantes. Il se compose de 2 immeubles de 9 225m² et 5 844m² divisibles. Flexible, il propose des espaces de travail ouverts, semi ouverts ou fermés avec un ratio de 10m² de surface locative par poste de travail. Cet immeuble est conforme à la Réglementation Thermique9 2012 (RT 2012).
Positionnez-vous sur ces quartiers d'affaires à fort potentiel et découvrez les offres de bureaux disponibles sur la Métropole Nantaise.
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