Une dynamique portée par les petites et moyennes surfaces
En 2024, 50 % du volume total transacté concerne des bureaux1 de moins de 500 m². Cette tendance traduit une volonté des entreprises de maîtriser leurs coûts et de gagner en flexibilité. En parallèle, les grandes transactions de plus de 1 000 m² sont en net recul, ne représentant plus que 26 % du volume global, contre 40 % en 2023. Le segment intermédiaire, entre 500 et 1 000 m², reste stable avec 27 % des volumes transactés.
Le marché tertiaire orléanais reste largement dominé par la location2. Sur un total de 18 800 m² transactés en 2024, seulement 1 400 m² ont concerné des ventes. Cette faible proportion s'explique par plusieurs facteurs : la forte hausse des taux bancaires, une pénurie d'offres disponibles à la vente, mais aussi un climat politique et économique incertain.
L'offre à un an reste stable, mais demeure inférieure à la moyenne quinquennale. La part du neuf, elle, reste très limitée avec seulement 4 600 m², soit 10 % du stock global.
Toutes nos offres de bureaux à vendre à Orléans
Dans ce contexte, les valeurs locatives sont orientées à la hausse, avec des loyers top atteignant en moyenne 170 € HT/HC/m²/an dans le neuf et 160 € HT/HC/m²/an dans le marché de seconde main3.
Résultats des différents pôles tertiaires qui animent le marché des bureaux orléanais en 2024
Le centre-ville4: cœur historique de l'activité tertiaire à Orléans, le centre-ville concentre 18 000 m², soit 42 % du stock global. C'est un secteur stratégique pour les entreprises en quête d'image et de visibilité. En 2024, il représente un tiers du volume placé, spécifiquement sur des petites et moyennes surfaces5 (280 m² en moyenne) à la location et dans la seconde main, faute de neuf.
Cette performance s'explique par une forte demande6 de centralité de la part des entreprises. C'est notamment le cas du Conseil régional, de l'AFEC et de SVP BUSINESS FIL qui ont signé des opérations de plus de 500 m² dans le centre d'Orléans.Parmi les programmes les plus attendus : l'immeuble Orléans Plaza et ses 5 500 m² de bureaux à louer près de la Cité administrative Coligny ainsi qu'un actif d'un peu plus de 1 750 m² localisé rue St-Yves.
- Le quartier nord : en pleine transformation, le quartier nord est notamment porté par le développement du quartier Interives. En 2024, la demande est présente, mais en raison de l'absence d'offres immédiatement disponibles, le marché des bureaux marque le pas.
- Le nord-ouest : ce quartier qui s'étend de Madeleine Rive de Loire aux Portes de Micy (La Chapelle-Saint-Mesmin), en passant par les Sables de Sary à Saran jusqu'à Ormes, abrite des bureaux neufs et de seconde main. Parmi les opérations marquantes de 2024 : la location par le groupe Thermor Atlantic de 1 900 m² de tertiaire neuf au sein de l'immeuble Icare. Là aussi, la demande des entreprises est bien présente néanmoins l'offre a été absorbée en 2023 spécifiquement sur les Portes du Loiret.
Toutes nos offres de bureaux à louer à Orléans
- Le nord-est : ce secteur représente un territoire situé entre l'avenue des Droits de l'Homme et la ZAC7 de la Charbonnière. Cet environnement de qualité, qui comprend également les communes de Semoy et de Saint-Jean-de-Braye, résiste grâce à une opération clé en main de 3 000 m² réalisée à la location pour le compte du Département du Loiret. À noter que l'offre a un an augmente avec 25 % du stock lié à la libération de grands plateaux tertiaires par Renault Retail.
Le sud-Loire: véritable référence du marché, ce secteur s'appuie sur les ZAC du Moulin, du Larry et des Aulnaies. Il marque un recul net et ne représente plus que 12 % du volume transacté. L'année 2024 aura été marquée par un manque d'offres, notamment sur le segment des petites et moyennes surfaces. La situation devrait rester identique en 2025 avec un secteur toujours sous-offreur.
Vous recherchez des bureaux à louer à Orléans, dans le centre-ville ou des bureaux à louer dans le Loiret, à proximité la métropole ? Les équipes BNP Paribas Real Estate accompagnent tous vos projets en immobilier tertiaire8 (locaux, entrepôts, bureaux, commerces).
A lire également :
À Orléans, une belle progression pour le marché de l'investissement en immobilier d'entreprise
À Orléans, la ZAC Carmes-Madeleine transforme l'ouest du centre-ville
Définitions liées
(1)Dans le monde de l’immobilier professionnel, le terme de bureaux est employé pour décrire un lieu de travail dans lequel des dirigeants ou des salariés exercent une activité professionnelle. Les bureaux qui accueillent les activités administratives...
[Lire la suite]Sous la dénomination générale, le « louage » peut à la fois concerner des biens mobiliers et immobiliers ainsi que des services (Code Civil, titre VIII, art. 1708 et suivants).Un contrat de location est une convention par laquelle une personne...
[Lire la suite]L’expression de seconde main est utilisée pour un bien qui a déjà été occupé par d’autres utilisateurs ou pour un bien neuf qui n’a jamais été occupé au cours des cinq dernières années. Sur la définition de seconde main, plusieurs sous-catégories...
[Lire la suite]Le terme de centre-ville est le mot attribué pour définir le centre géographique d’une ville où sont situés de nombreux commerces de proximité et où les transports en commun se rejoignent en un point névralgique. Par ailleurs, un centre-ville jouit d...
[Lire la suite]En immobilier, les surfaces représentent la mesure de l’étendue des différentes pièces d’un bien. Il s’agit d’une notion clé du secteur immobilier puisqu’elle est clairement le sous-jacent au loyer demandé à un locataire. Les surfaces peuvent être...
[Lire la suite]Dans le secteur immobilier, la demande est la recherche d'un bien formulée par un particulier ou un professionnel. Elle est le pendant de l'offre qui est la proposition de logement, de terrain ou de local professionnel effectuée par un propriétaire...
[Lire la suite]Une Zone d’Aménagement Concertée, ou ZAC, est un espace urbain délimité qui est concerné par un projet d’aménagement piloté par les instances publiques. La zone d’aménagement concertée est en quelque sorte l’alternative publique au lotissement qui...
[Lire la suite]L’immobilier tertiaire regroupe l’ensemble des biens immobiliers liés aux métiers de services. Cet immobilier d’entreprise concerne les domaines de la restauration, de l’hôtellerie, de la santé, mais aussi le commerce et l’éducation. Il regroupe des...
[Lire la suite]
