Un marché tertiaire marqué par la montée en puissance du neuf
Malgré un recul des volumes placés en 2025, Tours Métropole Val de Loire progresse dans le classement des marchés tertiaires régionaux en passant de la 15ᵉ à la 13ᵉ place. Le marché enregistre un volume placé de 26 400 m², un retrait mesuré de 14 % par rapport à 2024. Ce volume s'inscrit dans la moyenne des cinq dernières années, qui traduit une stabilité globale du marché des bureaux1 à Tours.
Le fait marquant de l'année 2025 réside dans la progression du volume placé dans le neuf, avec 12 000 m² commercialisés, un niveau élevé qui confirme l'intérêt des entreprises pour des immeubles plus performants : meilleure efficacité énergétique, image modernisée, plateaux plus flexibles dont l'immeuble Épure, au sein de l'écoquartier Monconseil, une nouvelle adresse prime sur le marché tertiaire à Tours Nord, qui illustre l'émergence d'une nouvelle génération de bureaux sur le territoire. À l'inverse, le seconde main2 recule de 38 %, traduisant une évolution des attentes des utilisateurs.
L'année a été portée par plusieurs transactions significatives, dont la prise à bail du Crédit Agricole pour 4 560 m², l'installation de Sopra Steria sur 3 700 m², ainsi que la vente d'un actif de 2 800 m² à Parçay-Meslay. « L'année 2025 n'a pas été un grand cru, mais le marché reste résilient et présente plusieurs signaux encourageants », souligne Bertrand Bégat, Directeur de l'agence de Tours.
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Des dynamiques géographiques différenciées sur le territoire
Le marché des bureaux à Tours Métropole reste structuré autour de plusieurs secteurs aux dynamiques complémentaires. Le centre-ville3 demeure très attractif, mais contraint par une rareté du neuf, avec seulement deux opérations significatives en 2025, notamment portées par Engie et la Banque de France.
Tours Nord s'appuie sur le développement de programmes récents et attire de grands utilisateurs, contribuant à maintenir une dynamique stable.
Tours Sud confirme son attractivité avec des volumes significatifs, mais souffre d'une tension sur l'offre disponible. Enfin, la périphérie reste le secteur le plus actif en nombre de transactions, porté par un tissu économique diversifié et une offre adaptée aux PME.
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Des valeurs locatives orientées à la hausse
Dans un contexte de tension sur les actifs de qualité, les valeurs locatives poursuivent leur progression. Les loyers moyens atteignent 190 € HT/HC/m²/an dans le neuf et 175 € HT/HC/m²/an en seconde main. Parallèlement, l'offre disponible à un an progresse de 15 %, pour atteindre 40 000 m². Cette hausse est principalement portée par le seconde main, tandis que le stock neuf reste stable. Le marché tertiaire de Tours conserve ainsi un équilibre global, sans situation de sur-offre marquée.
Un marché des locaux d'activités en retrait de 22 %
En 2025, le marché des locaux d'activités4 de Tours Métropole totalise 46 000 m² placés, Le retrait du volume placé s'explique principalement par le repli des grandes transactions, dont l'impact est souvent déterminant d'une année sur l'autre. Malgré cette contraction, le marché reste structuré et conserve des fondamentaux solides.
Le seconde main représente 87 % des transactions et 55 % de l'offre disponible. Concrètement : les entreprises privilégient des solutions économiques et immédiatement opérationnelles.
Une offre disponible à 1 an en baisse
L'offre disponible à un an s'établit à 137 000 m², en recul de 9 %. Cette baisse traduit une absorption progressive des surfaces5, soutenue par une demande6 régulière. Le neuf, qui représente 45 % de l'offre, se commercialise plus lentement, en raison de niveaux de loyers plus élevés et d'un contexte économique plus attentiste.Les valeurs locatives restent globalement stables, avec des loyers moyens dans le neuf à 90 € HT/HC/m²/an et à 60 € HT/HC/m²/an en seconde main. Ce différentiel explique les arbitrages des entreprises, qui privilégient des solutions plus économiques. La même logique s'observe à l'acquisition, avec des prix moyens de 1 300 € HT/HDm² dans le neuf contre 600 € HT/HD/m² dans le seconde main, maintenant l'attractivité du marché pour les PME et les investisseurs locaux.
Des opportunités émergentes sur certains secteurs dynamiques
Le marché s'appuie sur plusieurs opportunités immédiatement disponibles, principalement situées sur les secteurs Sud et Nord. Parmi elles, le programme développé par Proudreed à Joué‑lès‑Tours propose environ 4 700 m² divisibles, tandis qu'un bâtiment indépendant d'environ 500 m² est disponible à proximité des Deux‑Lions. D'autres surfaces viennent compléter l'offre, comme 10 000 m² à Parçay‑Meslay, 1 400 m² à Rochecorbon, ou encore des disponibilités plus ciblées à Tours Sud (500 m²) et Chambray‑lès‑Tours (550 m²). Ces opportunités illustrent la capacité du marché à répondre rapidement aux besoins des entreprises.
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« Le marché reste actif et capable de proposer des solutions adaptées, même dans un contexte plus prudent », résume Richard Jany, Consultant en locaux d'activités. Ces opportunités illustrent la capacité du marché à répondre rapidement aux besoins des entreprises, malgré un renouvellement limité du parc neuf.
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