Location Local d'activité 276 m² 3 Rue Alfred Kastler

67300 Schiltigheim

Local d'activité à louer d'environ 276 m² dont 138 m² de bureaux, situé sur 22 ares de terrain, sur un site clôturé avec parkings avant et arrière.

Un emplacement est prévu pour entreposer une benne et un espace de stockage est proposé sur l'arrière du bâtiment.

Les bureaux sont rénovés, équipés de climatisation chaud/froid et d'un espace d'accueil

La partie stockage a une hauteur de 3 mètres sous poutre, avec un double porte de plain-pied.

Disponible immédiatement en bail commercial 3/6/9.

Un emplacement de premier plan aux portes de Strasbourg

Le bien se situe dans le secteur d'activités du Mittelfeld, à l'immédiate proximité de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE), l'un des plus grands parcs d'activités tertiaires et d'innovation d'Alsace et premier pôle tertiaire de l'Eurométropole de Strasbourg. Ce voisinage réunit un tissu dense d'entreprises régionales, nationales et internationales, ainsi que des écoles, institutions et de nombreux services (restauration, banques, hôtellerie, professions médicales, salle de sport), dans un cadre paysager soigné.

Accessibilité routière

Le site bénéficie d'une desserte autoroutière directe via la rocade (M35) et les axes A4/A35, avec un accès facilité depuis le centre de Strasbourg comme depuis le nord et le sud de l'agglomération. L'aéroport de Strasbourg-Entzheim est accessible en une vingtaine de minutes.

Transports en commun

Le secteur est relié à la gare centrale de Strasbourg par le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS, ligne G), offrant une liaison rapide et cadencée. Le réseau CTS (tram et bus) complète cette desserte, aux côtés d'un maillage de pistes cyclables permettant de rejoindre le centre-ville en quelques minutes.

Un environnement mixte et recherché

Positionnement rare alliant fonctionnalité d'un secteur d'activités et prestige d'un pôle tertiaire majeur, ce bien mixte activité/bureaux constitue une implantation de choix pour les entreprises artisanales, techniques ou de services souhaitant conjuguer accessibilité, visibilité et qualité d'environnement.

• La rue Alfred Kastler relève de la zone d'activité du Mittelfeld à Schiltigheim, zone industrielle et artisanale gérée par l'Eurométropole de Strasbourg, située face à l'Espace Européen de l'Entreprise. Entreprises notables du Mittelfeld : H. Reinier, La Poste, Elior Services.

• L'Espace Européen de l'Entreprise est l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation d'Alsace et le 1er parc tertiaire de l'agglomération strasbourgeoise ; il accueille environ 550 entreprises et près de 9 000 salariés. On y trouve de grands noms (Capgemini, Sopra Steria, Orange, Société Générale, Steelcase, Columbia) ainsi que des écoles et institutions (ECPM, IUT Louis Pasteur, Chambre de Métiers d'Alsace).

• Accès routier : l'EEE est relié aux autoroutes A4/A35 (rocade M35) ; en 2018, la bretelle n°50 a été réaménagée pour permettre un accès direct depuis Strasbourg.

• Transports : depuis le 30 novembre 2013, le secteur est desservi par la ligne G du BHNS (CTS), reliant l'EEE à la gare centrale de Strasbourg en une dizaine de minutes ; la ligne a été prolongée le 20 novembre 2023 vers la cité Rotterdam. Le secteur bénéficie aussi de la proximité du tram B et de pistes cyclables.

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