Location Local d'activité 524 m²

37700 La Ville aux Dames

Nous vous proposons à la location un local d'activité récent, offrant une importante surface de bureaux et une grande souplesse d'aménagement, idéal pour une entreprise en croissance ou une activité nécessitant à la fois des espaces tertiaires et opérationnels.

Le bien est organisé sur deux niveaux :

• Au rez-de-chaussée, une combinaison fonctionnelle de bureaux et de surface d'activité, permettant d'accueillir des fonctions administratives, techniques ou logistiques.
• À l'étage, une surface de bureaux complémentaire, lumineuse et confortable, parfaitement adaptée à des espaces de direction, open-space ou salles de réunion.

Actuellement configuré avec une forte proportion de bureaux, le local est entièrement modulable : il est tout à fait possible de réduire la surface tertiaire afin d'augmenter la surface d'activité ou de stockage, selon les besoins spécifiques du futur occupant.

Implanté dans un immeuble récent, le site bénéficie de prestations pratiques et recherchées :

• 6 places de parking privatives,
• Voie de livraison adaptée aux camions,
• Espace de stockage extérieur, permettant notamment l'installation d'une benne,
• Accès et circulation pensés pour une exploitation fluide et efficace.

Situation et accessibilité

Le local bénéficie d'un emplacement stratégique, situé à moins de 10 minutes de la gare de Saint-Pierre-des-Corps, offrant une excellente connexion ferroviaire, ainsi qu'à moins de 10 minutes de l'autoroute A10, garantissant un accès rapide aux principaux axes régionaux et nationaux. Cette localisation facilite aussi bien les déplacements des collaborateurs que les flux logistiques et les livraisons.

Ce local représente une opportunité rare, alliant modernité, flexibilité et fonctionnalité, et s'adapte à de nombreux usages : activité artisanale, logistique légère, services, PME ou siège opérationnel.