NICE LA PLAINE
117 Avenue Simone Veil
06200 Nice
290 m²
à partir de 4 838 400 €
HT/HD
Disponibilité : 30 mois après accord
Jeanne-Marie FAUVET
Description
OVBUR2424714
NICE – NICE LA PLAINE - BUREAUX À LOUER / À VENDRE
L'actif Nous vous proposons à la location ou à la vente des bureaux neufs d'une surface de 1 152 m², situés au sein du village d’entreprise de Nice la Plaine. Intégrés dans un immeuble indépendant R+5, ces espaces de travail modernes sont conçus pour répondre aux exigences environnementales et fonctionnelles actuelles.
Localisation et Environnement Situé à l’entrée ouest de la ville de Nice, l’actif se trouve au cœur de la métropole azuréenne, dans le secteur stratégique de l'éco-vallée et du quartier Nice Méridia. Ce quartier, en plein renouvellement urbain, constitue un pôle de croissance économique et de développement durable majeur, prolongeant le quartier des affaires Grand Arénas. L'environnement immédiat offre tous les services de proximité : restaurants, commerces et alimentation.
Prestations et Services
- Type d'actif : Bureaux neufs en open-space.
- Performance environnementale : Certification RE 2020 seuil 2025.
- Équipements : Climatisation réversible, ascenseurs aux normes PMR, accès PMR.
- Stationnement :
- Parking en sous-sol avec places dédiées.
- Dispositifs pour bornes de recharge électrique (conformité réglementation).
- Stationnement dédié aux deux-roues et vélos.
Accessibilité Une situation privilégiée garantissant une connectivité optimale :
- Transports en commun : Ligne 3 du tramway à proximité immédiate, plusieurs lignes de bus (17, 20, 50).
- Gare : Gare SNCF Nice Saint-Augustin à 5 minutes.
- Aéroport : Aéroport Nice Côte d’Azur à 5 minutes.
- Axes routiers : Accès rapide à l'A8, voie rapide et RD 2022.
À louer ou à vendre, bureaux neufs d'une surface de 1 152 m² situés à Nice La Plaine, au cœur de l'éco-vallée et du quartier Nice Méridia. Cet actif tertiaire premium, certifié RE 2020 (seuil 2025), offre des plateaux en open-space avec climatisation réversible et un accès PMR complet. Idéalement positionné dans un pôle économique dynamique, le bien bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle : Tramway L3, Gare de Nice Saint-Augustin et Aéroport Côte d'Azur à seulement 5 minutes.
OVBUR2424714
NICE – NICE LA PLAINE - BUREAUX À LOUER / À VENDRE
L'actif Nous vous proposons à la location ou à la vente des bureaux neufs d'une surface de 1 152 m², situés au sein du village d’entreprise de Nice la Plaine. Intégrés dans un immeuble indépendant R+5, ces espaces de travail modernes sont conçus pour répondre aux exigences environnementales et fonctionnelles actuelles.
Localisation et Environnement Situé à l’entrée ouest de la ville de Nice, l’actif se trouve au cœur de la métropole azuréenne, dans le secteur stratégique de l'éco-vallée et du quartier Nice Méridia. Ce quartier, en plein renouvellement urbain, constitue un pôle de croissance économique et de développement durable majeur, prolongeant le quartier des affaires Grand Arénas. L'environnement immédiat offre tous les services de proximité : restaurants, commerces et alimentation.
Prestations et Services
- Type d'actif : Bureaux neufs en open-space.
- Performance environnementale : Certification RE 2020 seuil 2025.
- Équipements : Climatisation réversible, ascenseurs aux normes PMR, accès PMR.
- Stationnement :
- Parking en sous-sol avec places dédiées.
- Dispositifs pour bornes de recharge électrique (conformité réglementation).
- Stationnement dédié aux deux-roues et vélos.
Accessibilité Une situation privilégiée garantissant une connectivité optimale :
- Transports en commun : Ligne 3 du tramway à proximité immédiate, plusieurs lignes de bus (17, 20, 50).
- Gare : Gare SNCF Nice Saint-Augustin à 5 minutes.
- Aéroport : Aéroport Nice Côte d’Azur à 5 minutes.
- Axes routiers : Accès rapide à l'A8, voie rapide et RD 2022.
Services & prestations
Aménagements
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Effectif théorique : 10 m² SUN
Equipements
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Ascenseurs : Aux normes PMR - pouvant supporter 800 kg
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Climatisation : Réversible en faux-plafond avec télécommande pour la zone centrale et télécommande par façade
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Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier par pompe à chaleur Air/Eau réversible à détente directe de type VRV/DRV - Tubes types Airzone
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Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés type LED : 300 lux moyens au niveau du plan de travail en open-space
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Faux plafond : En béton peint et mise en place de dalles acoustiques sur 30% de la surface
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Fenêtres : Double vitrages isolant ouvrants à la française
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Plinthes techniques périphériques : 3PC 10/16A et 1 emplacement RJ 45/poste
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Production climatisation : Raccordement à l'étude au réseau de chaleur Meridia Smart Energie pour les apports caloriques en chaud et en froid
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Sol bureaux : Moquette en dalles
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Type de chauffage : Collectif
Hauteurs
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Hauteur sous-plafond : 2,80 mètre(s) pour les plateaux de bureaux
Prestations de service
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Fitness : A proximité
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Parking : 137 Places dédiées au bâtiment de bureaux, dans le parking en sous-sol - 100% d'emplacements équipés de bornes de recharge - 1 place PMR, 11 places véhicules légers et 66 places pour 2 roues
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Restauration : Restaurants à proximité
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Sécurité : Equipé d'une alarme incendie - Platine de vidéophonie équipée d'un lecteur de badge
Extérieurs
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Linéaire de façade : Façade à ossature bois avec isolation par l'extérieur
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Terrasses - jardins
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Trame de façade : 2,70 mètre(s)
Normes, Certifications et Labels
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Catégorie ERP : Type W - 5ème catégorie
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Certification :
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Label : HQE Bâtiment Durable niveau Performant
Type / Etat du bâtiment
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Etat de l'immeuble : Neuf
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Type d'immeuble : Plateau Sup 1000m
Informations complémentaires
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GTA (Gestion Technique du Bâtiment), Stores intérieurs manuels et stores extérieurs électriques
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Structure béton armé - Ossature de type poteaux-poutres ou voiles percés, Ventilation double-flux par une centrale de traitement d'air - Renouvellement d'air : 90% de la SUBL bureaux (1/10m²) et 10% de la SUBL en salle de réunion (1/3m²)
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Panneaux photovoltaïques en toiture du bâtiment
Energie & diagnostics
Tableau de surface
| Nature | Bâtiment | Niveau | Surface | Prix m² | Prix |
|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | B2 | R+1 | 290 m² | 4 100 € | 1 189 000 € |
Localisation
NICE LA PLAINE, 117 Avenue Simone Veil,06200 NiceDessertes & Transports en commun :
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Autre desserte : A8 à 500 mètres
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Aéroport : Nice Cote d'Azur Nice Côte d'Azur à 10 minutes en voiture
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Aéroport : Nice Côte d'Azur à 5 minutes
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Bus : Lignes 17, 20, 50
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Desserte routière : RD 2022, Voie Rapide
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Environnement de proximité : Zone commerciale, bureaux et résidentielle
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Gare SNCF : St Augsutin à 5 minutes
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Tramway : T3
