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Vente Bureaux Marseille 4 (13004)
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Achat / vente Bureau Marseille 4 : Tout savoir
Marseille est la deuxième plus grande ville de France. C'est aussi la préfecture du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d''Azur. Son activité économique importante, ses débouchés internationaux et son emplacement clé dans le sud de la France en font une ville incontournable pour l'achat et la vente de bureaux. Nombreuses sont les entreprises qui cherchent des bureaux à vendre à Marseille dans la cité phocéenne. Le 4e arrondissement est l'un des quartiers phares de la ville grâce à un dynamisme économique qui ne se dément pas et une richesse patrimoniale et culturelle qui attire un public varié.
Les avantages pour l'achat et la vente de bureaux à Marseille 4 sont ses facilités d'accès, l'offre variée d'immobilier d'entreprise, ainsi que son développement économique. Parmi les quartiers les plus appréciés des entreprises qui recherchent à s'implanter sur Marseille, on pense à La Blancarde, les Cinq Avenues, les Chutes Lavies ou encore les Chartreux. La bonne desserte du quartier permet à la fois de profiter de facilités de transports pour les entreprises ayant des espaces de stockage ou nécessitant des services de livraison, ainsi que pour les employés qui profiteront de l'emplacement central de leur entreprise.
Outre ses qualités économiques et de localisation, le 4e arrondissement de Marseille offre un cadre agréable de travail. Le parc immobilier important se conjugue avec des espaces verts et les espaces culturels, ce qui constitue un atout pour la vente de bureaux. Parmi les lieux incontournables, on pense au parc Longchamp et son muséum d'histoire naturelle qui attire un large public. Le jardin Beausoleil est équipé d'aires de jeux pour les enfants et constitue un lieu agréable pour les promeneurs ou les sportifs du dimanche. Côté culture, on se rend au Hangart qui propose des expositions régulières attirant un public varié. Du côté des lieux de divertissement appréciés des habitants locaux, on pense au café de L'Antidote et ses soirées animées à ne pas manquer.
Marseille 4 a aussi l'avantage d'être bien desservi par les transports en commun et les voies routières. Deux stations du métro marseillais (ligne 1) se situent dans le quartier, rue Lacépède et boulevard d''Arras. On peut ainsi se rendre facilement en centre-ville, mais aussi vers les autres quartiers de Marseille. Le tramway passe également dans le quartier grâce à la ligne 2, et complète le réseau de bus pour constituer un maillage dense de transports en commun. La proximité de l'autoroute A50 est aussi très profitable aux entreprises décidant d'acheter ou vendre des bureaux à Marseille 4 : cette autoroute permet de rejoindre rapidement Toulon ainsi que les autres grandes villes de la Côte d'Azur. La gare SNCF de la Blancarde est également pratique pour emprunter les trains TER de la région et relier facilement les grandes villes des environs.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte