Des parcs d'activités au cœur de la compétitivité toulousaine
L'attractivité de Toulouse Métropole repose en grande partie sur ses pôles d'activités et tertiaires majeurs.
Le pôle aéronautique de l'Ouest toulousain (ZAC1 de Saint‑Martin du Touch, Blagnac, Colomiers) constitue le cœur industriel et technologique du territoire, rassemblant des acteurs mondiaux comme Sopra Steria, Airbus, Mecachrome, Collins Aerospace ou Safran.
Le quartier Toulouse Aerospace/Montaudran et la commune de Labège accueillent des entreprises du numérique, du spatial et de l'IoT (CNES, Berger Levrault, Thales, Airbus Defence & Space, Siemens), en synergie avec les campus universitaires et les centres de recherche.
Le sud‑ouest de la métropole (ZAC de Basso Cambo, ZI Thibaud, Centre de Gros) complète le maillage avec des zones dédiées aux activités tertiaires, logistiques et industrielles ; l'automobile et le ferroviaire y sont fortement représentés (Amazon, Capgemini, Aumovio, Schaeffler).
L'Oncopole s'est imposée comme un pôle d'innovation à forte valeur ajoutée dans la santé, les biotechnologies et la recherche, accueillant Pierre Fabre, Evotec, Genoskin et d'autres laboratoires.
- Le secteur Nord regroupe un vivier d'entreprises industrielles et artisanales dans les zones de Sesquières, La Glacière, ZAC Garonne et ZI Fondeyre, tandis que Fenouillet, le long de la RN 20, concentre principalement des activités commerciales.
Le pôle d'activités de Fondeyre a franchi une étape structurante en 2021 avec l'ouverture d'une plateforme de logistique2 urbaine (Lumin, portée par La Poste Immobilier) dédiée au dernier kilomètre. Sa proximité immédiate avec l'A62 offre déjà une excellente accessibilité, atout recherché par les entreprises soucieuses de visibilité et de fonctionnalité. Cette desserte sera renforcée par la future station Fondeyre de la ligne C du métro toulousain, prévue pour 2028.
La ZAC d'Eurocentre, située à 30 km au nord de Toulouse avec un accès direct à l'A62 Toulouse‑Paris, se caractérise par une dominante logistique ; on y retrouve notamment FM Logistic, Cargo, Rossi Aero ou Denjean Logistique.
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Des projets urbains qui dynamisent le territoire
Des investissements ambitieux contribuent à structurer de nouvelles centralités et à renforcer l'attractivité de la métropole :
La future ligne C du métro, qui reliera Colomiers à Labège sur 27 km et 21 stations, renforcera les connexions entre les principaux pôles économiques d'ici 2028.
- Le prolongement de la ligne B, prévu pour 2027, viendra relier Ramonville au pôle d'emplois et de commerces de Labège.
Ces nouvelles liaisons s'accompagnent d'opérations de renouvellement urbain, comme le projet Grand Matabiau – Quais d'Oc, qui donnera naissance à un quartier d'affaires avec bureaux3 neufs, hôtels et commerces autour d'un futur pôle d'échanges multimodal. Les écoquartiers de la Cartoucherie et de Guillaumet, ainsi que la mutation progressive du Faubourg Malepère (prévision de 90 000 m² de locaux d'activité à l'horizon 2036), illustrent également cette dynamique.
Des parcs d'activités de dernière génération à Toulouse et en périphérie
Depuis quelques années, une nouvelle génération de parcs d'activités hybrides apparaît, plaçant l'accessibilité, la qualité architecturale et paysagère, ainsi que la proximité des services au cœur du projet. Les parcs ne sont plus de simples espaces productifs : ils deviennent de véritables lieux de vie professionnelle, intégrés à leur environnement urbain.
ARTY Station – La Cadène
Inauguré fin 2024 au nord de la ville, ARTY Station s'inscrit dans un territoire en pleine recomposition, à proximité immédiate de la rocade, du péage de l'A62, de l'avenue des États‑Unis et du MIN de Toulouse. Le site développe plus de 5 600 m² de locaux d'activité et de bureaux d'accompagnement répartis sur cinq bâtiments. La conception hybride combine ateliers/showrooms en rez‑de‑chaussée et bureaux à étage. ARTY Station se distingue par sa certification BREEAM4 « Very Good » et ses 3 800 m² de panneaux photovoltaïques en toiture, capables d'alimenter le parc et ses riverains. Le cadre industriel‑urbain, entouré d'un parc boisé privé, offre aux TPE et PME un environnement de travail confortable et performant.
Le Veellage – Fenouillet
Situé à une dizaine de kilomètres au nord de Toulouse, Fenouillet propose des locaux d'activité à louer ou à vendre. Le Veellage illustre la montée en gamme des parcs toulousains. Le projet mise sur une architecture contemporaine, une qualité paysagère favorisant la biodiversité et des espaces de convivialité. Les 4 536 m² de locaux à louer se répartissent sur trois bâtiments, avec des cellules de 370 à 1 150 m². Les bureaux, climatisés et en open‑space, disposent de balcons privatifs, tandis qu'une zone de stockage lumineuse (hauteur libre 7 m) complète l'offre. Un espace extérieur équipé d'un barbecue, de tables en bois et d'un espace sportif renforce le sentiment de communauté. Proche du centre commercial5 Géant Casino et directement accessible depuis l'A62, le parc intègre des bornes de recharge pour véhicules électriques et des panneaux photovoltaïques couvrant 30 % des toitures, traduisant une ambition forte en matière de transition énergétique.
IDEA'PARK – Launaguet & Muret
Déployé par GSE, le concept IDEA'PARK répond aux besoins actuels de l'immobilier d'activité en proposant de véritables « villages d'entrepreneurs ». Les espaces modulables s'adressent aux PME, artisans, professions libérales et investisseurs privés, offrant flexibilité et accessibilité.
Muret (ZAC Joffrery) : le parc développe 4 660 m² répartis sur trois bâtiments, avec des cellules de 100 à 400 m² combinant activités et bureaux pour les entreprises en recherche de locaux d'activité au Muret.
Launaguet (nord de la métropole) : trois bâtiments proposent des cellules à partir de 490 m², confirmant l'ancrage du modèle sur des formats adaptés aux entreprises locales souhaitant implanter leur local d'activité à Launaguet.
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La métropole confirme son attractivité auprès des entreprises en quête locaux d'activité performants à Toulouse et en périphérie, accessibles et conçus pour les nouveaux usages. Que vous recherchiez un espace à louer ou à acheter en Haute‑Garonne, les équipes de BNP Paribas Real Estate en région vous accompagnent dans la recherche d'une solution adaptée à vos besoins.
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