Location Bureau 997 m² 124 Rue Abbé de l'Épée

33000 Bordeaux

BNP Paribas Real Estate vous propose en exclusivité un ensemble de bureaux à louer au coeur de Bordeaux, idéalement situés en hyper centre dans un environnement urbain dynamique et connecté. D'une surface totale d'environ 997 m², divisibles en deux bâtiments indépendants d'environ 300 m² et 600 m², ces locaux offrent une belle opportunité de location clé en main après une rénovation globale, idéale pour une implantation d'école, un siège social ou des bureaux de direction.

Description du bien Bureaux d'exception en centreville

Ce bien rare propose des plateaux traversants et lumineux, parfaitement adaptés à une activité professionnelle exigeante :

• Surface totale environ 997 m² de bureaux à louer

  • Deux bâtiments indépendants avec possibilité de division

  • Plateaux traversants et lumineux, favorisant confort et convivialité

  • Classification ERP adaptée à l'accueil du public

  • Espace accueil fonctionnel, cuisine et cour privative exclusive

  • Local vélos extérieur

  • Parkings publics à proximité immédiate

  • Prestations techniques haut de gamme :

• Climatisation réversible double flux

• Baie de brassage courant fort/courant faible

• Faux plafonds

• Sanitaires privatifs

• Disponibilité immédiate, pour une installation rapide et efficace

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  Situé à quelques minutes du tramway ligne D station Fondaudège, à 5 min de la Place des Quinconces et à 10 min du Jardin Public, cet ensemble bénéficie d'une desserte de transports exceptionnelle et d'un accès direct à toutes les commodités du centreville.

  Atouts de localisation Bordeaux Hyper Centre

  Le bien se trouve dans le coeur historique et économique de Bordeaux, un quartier emblématique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui combine exigence architecturale, forte attractivité tertiaire et qualité de vie urbaine :

  • Hyper centre dynamique, entre Triangle d'Or, Allées de Tourny et quartiers commerçants prestigieux

  • Hub de transports avec plusieurs lignes de tram, bus et services de mobilité douce

  • À quelques pas des services, commerces, restaurants et infrastructures urbaines

   

  • Fort rayonnement économique avec présence de sièges sociaux, cabinets d'affaires et centres de services professionnels.

   

   

  Pourquoi ce bien est une opportunité stratégique ?

  Ce plateau de bureaux au coeur de Bordeaux représente une solution idéale pour les entreprises, organismes ou écoles qui souhaitent :

   

• S'implanter dans un emplacement premium, central et bien desservi

• Bénéficier de locaux lumineux et modulables

• Profiter d'une configuration adaptée à l'accueil du public (ERP)

• Installer rapidement leurs équipes grâce à une disponibilité immédiate

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