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Location Bureau Votre Bureau

34000 Montpellier

1 460 m² (divisible dès 339 m²)

À partir de 180 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

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Votre conseiller Caroline De boisgelin-abecassis est là pour répondre à vos questions.

Référence : OLBUR2114998

1 460 m²(divisible dès 339 m²)

À partir de 180 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

Description

MONTPELLIER EST - A LOUER ARION / PORT-MARIANNE - HIPPOCRATE

A louer, lots de bureaux sur l'extension (tranche 2 ) de l'immeuble neuf d'Arion. Immeuble certifié "Charte CFC Développement" et ERP 5ème catégorie. Nouvelle vitrine du coeur de Ville de Montpellier. Emplacement stratégique proche de toutes commodités. 13 places de parking intérieur et 3 places de parking extérieur.


Location bureaux - Montpellier Est - Hippocrate - ARION

A l'Est de Montpellier, dans le quartier Hippocrate, au centre des quartiers Odysseum et Port-Marianne, nous vous proposons des bureaux neufs à la location dans l'extension de l'immeuble Arion.

Le bâtiment principal d'Arion, victime de son succès, construit son extension ! Cet immeuble sera certifié Charte CFC Développement et ERP 5ème catégorie.

Aménagés en open-space, les bureaux seront équipés de belles prestations dont une climatisation gainable de type DRV, hall d'accueil personnalisable, 2 ascenseurs vitrés desservant les parkings, portes sécurisées avec vidéo et digicode, faux-plafond avec dalles en fibre minérale et plafonniers basse consommation, sol en moquette ...

Les bureaux disposeront également d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 mètres pour les étages et de 4,20 mètres au RDC.

2 douches en sous-sol seront également prévues.

Pour compléter ces belles prestations, l'extension d'Arion disposera d'une dalle paysagère au coeur du bâtiment et de 27 m² de terrasse privative en R+3, ainsi que des supports signalétiques aux couleurs des entreprises installées sur l'immeuble. 13 places de parking intérieur et 4 places de parking extérieur seront à la disposition des utilisateurs.

L'immeuble est idéalement situé, sur un emplacement stratégique, proche de toutes commodités : transports, axes routiers et autoroutiers, commerces et services ainsi que le Centre Commercial Odysseum.

La ZAC Hippocrate regroupe plus de 1 000 emplois, et s'étend sur une surface de 7 ha.

Ce versant de la ville est amené à muter grâce au pôle commercial et aux réseaux de transport (qui s'étendront très prochainement). Cette zone s'inscrira dans la continuité du quartier Port Marianne : elle prolongera son parc. La ZAC Hippocrate sera bien desservie (transports en commun, desserte routière, promenade intérieure ouverte aux vélos).

La rue du Mas de Barlet, désormais élargie, deviendra l'axe le plus important de la zone puisqu'il devrait lier les quartiers Hippocrate et Port Marianne à celui de la gare Sud de France.

ACCESSIBILITES :

  • Bus Lignes 9 et 10 à 300 m
  • Tramway Ligne 1 arrêt 'Millénaire' à 200 m et Ligne 3 arrêt 'Pablo Picasso' à 600 m
  • Gare TGV Sud de France à 10 min
  • Aéroport Montpellier Méditerranée à 12 min
  • Gare Saint-Roch à 15 min

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Disponibilité : 01/07/2022

  • Parking : Public à proximité du Ccial Odysseum

  • Label actuel : Charte CFC développement

Aménagement

  • Accueil : Hall privatif personnalisable

  • Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts

  • Sanitaires : Oui

Equipement

  • Ascenseurs : 2 vitrès

  • Charge au sol Etage : 350,00 kg/m² avant cloisonnement

  • Charge au sol Rdc : 500,00 kg/m²

  • Climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier

  • Eclairage Bureaux : Plafonniers basse consommation

  • Faux plafond : Dal. fibres minéral.

  • Sol bureaux : Moquette

Dimensions

  • Hauteur sous-plafond : 2,70 mètre(s) RDC à 4,20 mètres

Prestation de services

  • Fitness : A proximité (Centre commercial)

  • Parking : Public à proximité du Ccial Odysseum

  • Sécurité : Controle d'accès aux portes

Extérieur

  • Terrasses - jardins : Dalles paysagères

Normes, Certifications et Labels

  • Catégorie ERP : 5

  • Label actuel : Charte CFC développement

Type / Etat du bâtiment

  • Etat des locaux : Neuf

Informations complémentaires

  • 19 m² de terrasse privative

  • Commerces et services

Consommations énergétique

Emissions de gaz à effet de serre

Tableau de surface

Niveau Nature Surface Lot
RDC Bureaux 370 m2 RDC - 03
R+1 Bureaux 374 m2 R+1 - 1.3
R+2 Bureaux 377 m2 R+2 - 2.3
R+3 Bureaux 339 m2 R+3 - 3.3

Emplacement

34000 Montpellier

Détails sur l’accessibilité :

  • Autre desserte : Gare Sud de France à 8 minutes

  • Aéroport : Montpellier Med à 8 minutes

  • Desserte routière : A9 à 5 km sortie n°29

  • Environnement de proximité : Ccial Odysseum à proximité

  • Gare SNCF : Saint Roch à 14 minutes

  • Tramway : T1 L1 arrêt "Millènaire" à 5 minutes

Votre conseillère :

Caroline De boisgelin-abecassis

+33 (0)4 67 92 43 60

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