Une infrastructure qui redessine les mobilités métropolitaines
Mise en service en septembre 2022 après huit années de travaux, la ligne B du métro rennais constitue l'un des plus importants projets d'infrastructure réalisés par Rennes Métropole ces dernières décennies. Longue de 14 kilomètres et composée de 15 stations, elle relie Saint-Jacques-de-la-Lande à Cesson-Sévigné en traversant les principaux quartiers d'habitation, d'enseignement supérieur et d'activités économiques. Elle assure également deux correspondances majeures aux stations Gares et Sainte-Anne, renforçant l'interconnexion avec la ligne A et les différents modes de transport. Car au-delà de la création d'une nouvelle ligne de métro, le projet s'est accompagné d'une refonte plus large du réseau de mobilité métropolitain : de nouvelles capacités de stationnement ont été déployées au sein des parcs-relais (dont celui de Cesson-Via Silva) connectés au réseau STAR, tandis que l'offre de bus a été réorganisée afin d'améliorer les liaisons entre Rennes et les communes voisines.
La ligne B a ainsi modifié l'accessibilité de nombreux territoires, positionnant La Courrouze, pôle stratégique, St Jacques de la Lande et Cesson comme des prolongements du centre-ville1 de Rennes. Désormais près de trois habitants sur quatre résident à moins de 600 mètres d'une station de métro*. Ils bénéficient de gains de temps significatifs vers les grands pôles d'attractivité rennais grâce à la complémentarité des transports métro et TER : un trajet entre Acigné et Cesson ViaSilva s'effectue désormais en une vingtaine de minutes contre 35 minutes auparavant, tandis qu'il faut environ 38 minutes pour relier Betton à Saint-Jacques – Gaîté, contre près d'une heure avant l'ouverture de la ligne. En rapprochant ces communes du centre-ville ou de la gare, la ligne B contribue à optimiser la mobilité métropolitaine mais aussi à élargir le bassin de recrutement des talents pour les entreprises.
Cesson-ViaSilva, locomotive tertiaire de l'est rennais
Cesson-Sévigné s'est imposée dès les années 1970 comme l'un des principaux sites des télécommunications et de la recherche, avec l'implantation progressive d'acteurs technologiques et de centres d'innovation qui ont structuré la technopole Rennes Atalante. Cette dynamique historique explique la forte concentration d'entreprises dans les secteurs du numérique, des télécoms et de la cybersécurité. Parmi les grands acteurs historiquement implantés ou fortement présents sur le territoire, on retrouve notamment Orange, avec plusieurs sites et un centre de R&D majeur à Atalante et Champs Blancs, mais aussi Thales, Capgemini ou encore Bouygues Telecom. Ce socle solide a contribué à faire de Cesson-Sévigné l'un des principaux pôles tertiaires de l'est rennais, adossé à la technopole Atalante Beaulieu et aux zones des Champs Blancs.
Lancé il y a une quinzaine d'années, le projet ViaSilva constitue l'un des principaux développements urbains de l'est rennais. À terme, sur les 200 hectares du projet urbain, ViaSilva a la volonté d'impulser la mixité des usages et des usagers (habitants, étudiants, salariés) pour nourrir la vie de quartier qui devrait accueillir ainsi 8 400 emplois, 6 000 logements (pour 12 000 habitants), une école, une conciergerie de proximité, 16 km de cheminements doux dont 3,6 km de pistes cyclables et 60 hectares d'espaces naturels*. Le quartier, qui affiche des ambitions élevées en matière de construction bas carbone et de réemploi, s'organise désormais autour de deux stations de métro mises en service en 2022.
Tous les bureaux à louer à Rennes
Cette montée en puissance progressive de Cesson-Sévigné et de ViaSilva s'inscrit aujourd'hui dans une dynamique plus large de recomposition du marché des bureaux2 rennais porté par trois adresses tertiaires que sont aujourd'hui EuroRennes, quartier de la gare/Centre-ville, La Courrouze et Cesson ViaSilva. À eux trois, ces grands pôles tertiaires rennais concentrent plus de 50 % de la demande placée3 en 2025. Depuis l'ouverture de la ligne B en 2022, le secteur de Cesson-ViaSilva a confirmé son attractivité auprès d'utilisateurs majeurs du numérique et de l'ingénierie, à l'image d'Orange, qui a regroupé ses équipes à Cesson-Sévigné au sein d'un campus de 6 800 m² de bureaux neufs. Capgemini y a également ouvert son Applied Innovation Exchange (AIE), dédié à l'innovation et à la transformation digitale, tandis que Sopra Steria a également renforcé sa présence sur le secteur. Autre bâtiment emblématique de ViaSilva, Cyberplace concentre 7 618 m² entièrement dédiés à la cybersécurité et propose des locaux adaptés aux start-up et aux PME spécialisées.
Parmi les opérations récentes ou attendues dans les prochains mois, figure notamment Network, un ensemble tertiaire mêlant bureaux et locaux d'activité, idéalement situé au pied de la station Atalante. Certifié BREEAM4 Very Good, le programme développera plus de 10 000 m² de surfaces5 neuves divisibles, répondant aux attentes des entreprises en quête de flexibilité et de performance environnementale. Autre opération emblématique du secteur, Canopia se distingue par son approche bas carbone, illustrée notamment par une façade à ossature bois. Quant à Millennial Park, ce programme de 5 bâtiments totalisant 31 000m² de bureaux neufs, également certifié BREEAM Very Good, vient compléter une offre tertiaire de nouvelle génération au cœur de ViaSilva.
Tous les bureaux à vendre à Rennes
La dynamique du secteur Cesson-ViaSilva devrait encore s'accélérer dans les prochaines années avec le développement du réseau de trambus de Rennes Métropole. À l'horizon 2030, le déploiement de ces quatre lignes de bus à haut niveau de service renforcera la desserte des principaux pôles économiques de Rennes. La future ligne T2, qui reliera la route de Lorient à Cesson-Sévigné sur un axe est-ouest, devrait notamment conforter la position de ViaSilva parmi les adresses tertiaires les mieux connectées et renforcer son attractivité auprès des entreprises en quête de bureaux à Rennes.
Vous recherchez des bureaux à louer en Ile-et-Vilaine, à Rennes ou dans d'autres quartiers d'affaires rennais tels que Cesson-Sévigné ? Découvrez dès maintenant les opportunités en matière immobilier d'entreprise à Rennes en contactant l'équipe de BNP Paribas Real Estate Advisory France à Rennes pour un accompagnement sur-mesure.
À lire aussi :
Rennes confirme son attractivité sur le marché de l'immobilier d'entreprise en région en 2025
Rennes 2030 : Rennes imagine la Métropole de demain !
Move : un hôtel hybride près du centre-ville de Rennes
* Sources : Ouest France, Le Monde, Via Silva
Définitions liées
(1)Le terme de centre-ville est le mot attribué pour définir le centre géographique d’une ville où sont situés de nombreux commerces de proximité et où les transports en commun se rejoignent en un point névralgique. Par ailleurs, un centre-ville jouit d...
[Lire la suite]Dans le monde de l’immobilier professionnel, le terme de bureaux est employé pour décrire un lieu de travail dans lequel des dirigeants ou des salariés exercent une activité professionnelle. Les bureaux qui accueillent les activités administratives...
[Lire la suite]Dans l'immobilier, une demande placée est une recherche de bien effectuée par un particulier, un professionnel ou une institution qui a trouvé l'offre qui lui convient. Cette adéquation entre l'offre et la demande se concrétise ainsi par la signature...
[Lire la suite]La Building Research Establishment Environmental Assessment Method ou BREEAM est une méthode britannique d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments. Il s’agit d’un label similaire au Haute Qualité Environnementale (HQE) français...
[Lire la suite]En immobilier, les surfaces représentent la mesure de l’étendue des différentes pièces d’un bien. Il s’agit d’une notion clé du secteur immobilier puisqu’elle est clairement le sous-jacent au loyer demandé à un locataire. Les surfaces peuvent être...
[Lire la suite]
