Louer ou acheter des bureaux à Lyon : un ancrage au cœur des échanges européens et internationaux
La situation géographique de Lyon constitue un territoire attractif pour les entreprises. Au cœur des grands flux européens, la métropole offre une adresse idéale pour piloter et déployer des activités à l'échelle nationale et internationale. Cette centralité s'appuie sur des infrastructures de transport performantes. L'Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry permet d'accéder rapidement aux grandes capitales européennes. Il dessert en effet plus d'une centaine de destinations dont Bruxelles, Amsterdam, Madrid, Copenhague, Vienne, Dublin, Rome, Athènes ou encore Montréal.
Côté ferroviaire, les gares de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache assurent des liaisons fréquentes avec notamment 70 liaisons quotidiennes avec Paris en moins d'1h45* mais aussi Nice, Marseille, Strasbourg, Francfort, Milan ou encore Turin.
Le réseau autoroutier dense qui facilite les connexions avec l'ensemble de la région et les grandes villes françaises vers Chambéry, Grenoble, Genève, Bourg-en-Bresse, Valence, Marseille ou encore Saint-Étienne, Mâcon, Dijon et bien sûr Paris.
Enfin le Port de Lyon Édouard-Herriot bénéficie d'une architecture multimodale combinant fleuve, rail, route et pipeline. Plusieurs projets de développement sont prévus d'ici 2028 : modernisation du terminal à conteneurs, installation de nouvelles activités logistiques et réaménagement de la Presqu'île de l'Archevêque, renforçant ainsi le rôle stratégique du port pour les entreprises.
Au sein de la métropole, les déplacements quotidiens sont facilités par un réseau de transports en commun complet : plus de 100 lignes de bus et trolleybus, 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway (prochainement 8 avec la ligne T10) let 2 funiculaires* assurent une couverture étendue et efficace. Les mobilités douces sont également largement développées avec 428 stations Vélo'v* en libre-service et 1 090 km de pistes cyclables* réparties sur tout le territoire, offrant aux entreprises et aux salariés des solutions de transport pratiques et durables.
Un hub économique lyonnais au cœur de l'excellence
Véritable alternative stratégique à Paris et à l'Île-de-France, Lyon et sa région se positionnent aujourd'hui comme le deuxième pôle économique français, avec plus de 175 000 établissements publics et privés et près de 650 000 emplois salariés privés*. Ses musées, salles de spectacles, patrimoine architectural et gastronomie attirent également de nombreux visiteurs et font de la métropole la deuxième ville française pour l'accueil de congrès.
La métropole lyonnaise se distingue également par ses filières stratégiques, couvrant l'industrie, la santé et les sciences de la vie, le numérique, l'agroalimentaire et la gastronomie, le textile, la logistique1 et le transport, ainsi que les secteurs culturels, touristiques et l'économie sociale et solidaire. Labellisée French Tech, elle s'affirme notamment comme un pôle majeur pour les cleantech, avec des entreprises spécialisées dans les nouvelles énergies ou la chimie durable avec des acteurs comme Boralex, Deltalys, Elkem Silicones, I‑Ten, Inevo Technologies, InovaYa, Kem One, Navya ou Solvay.
Lyon se distingue également par l'excellence de son vivier de talents, un atout stratégique pour les entreprises. La métropole accueille près de 190 000 étudiants* répartis sur deux campus à rayonnement international (Lyon Tech La Doua et Charles Mérieux) couvrant l'ensemble des disciplines majeures. Le pôle de recherche lyonnais complète cet écosystème : près de 14 000 chercheurs et enseignants-chercheurs, dont 1 800 internationaux, sont actifs dans 550 laboratoires publics, avec plus de 150 spécialistes en intelligence artificielle pure*.
Des quartiers d'affaires à Lyon, à la pointe du tertiaire et de l'innovation
Le marché immobilier tertiaire2 lyonnais est le deuxième marché français après l'Île-de-France. Les quartiers d'affaires y jouent un rôle central, combinant attractivité économique et innovation urbaine :
La Part-Dieu, autour de sa gare éponyme, concentre plus de 2 500 établissements et près de 60 000 emplois*. Deuxième pôle tertiaire français après La Défense, il a été au cœur de grandes opérations de transformation depuis 2010, visant à créer un quartier mixte et durable.
Au sud de la presqu'île, Confluence s'affirme comme un pôle tertiaire innovant et durable. Avec 1 650 entreprises*, il mêle bureaux3, commerces, logements et loisirs, offrant un cadre de travail agréable et propice à la créativité.
À l'entrée sud de la ville, Gerland attire de grands acteurs de l'énergie comme RTE, EDF, GRTGaz, Enedis ou Framatome, renforçant son rôle de quartier stratégique pour les entreprises industrielles et technologiques.
Vaise, le long de la Saône, s'est imposé comme un pôle majeur pour le numérique, les nouvelles technologies et les services. La zone bénéficie d'une transformation urbaine continue, notamment autour du secteur Valmy, et d'une accessibilité renforcée.
- Enfin, Carré de Soie (à cheval sur Villeurbanne et Vaulx-en-Velin) transforme une ancienne friche industrielle en un quartier d'activités dynamique. Bien desservi, il attire des groupes comme Veolia, Technip ou Alstom et confirme l'essor des zones d'affaires périphériques.
Que vous souhaitiez investir dans en immobilier d'entreprise dans le Rhône, optimiser l'implantation de vos équipes ou repenser votre stratégie immobilière sur un territoire dynamique comme Lyon et sa métropole, les expertises intégrées de BNP Paribas Real Estate en région sont à vos côtés pour vous accompagner. Contactez-nous pour identifier les opportunités les plus adaptées à vos enjeux (bureaux à louer à Lyon ou bureaux à vendre à Lyon, locaux d'activité à Lyon).
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En bref, pourquoi installer ses bureaux à Lyon ?
Où trouver du tertiaire neuf à Lyon ?
La métropole lyonnaise dispose de quartiers d'affaires modernes et parfaitement desservis. Ils abritent de nombreuses opportunités pour l'achat ou la location4 de bureaux mais aussi pour louer des locaux d'activités5 ou des entrepôts logistiques dans le Rhône.Attirer les talents : quel cadre de vie à Lyon ?
Lyon est renommée pour son patrimoine historique, sa gastronomie, son offre culturelle et ses nombreux espaces verts. Les Lyonnais apprécient également la proximité des Alpes, accessibles rapidement, offrant des paysages spectaculaires et des activités à pratiquer tout au long de l'année.Quelles sont les filières d'excellence à Lyon ?
La ville se distingue dans l'industrie, les sciences de la vie, les cleantech et le numérique. La métropole est d'ailleurs labellisée French Tech. Lyon est également la deuxième région française en matière de dépôts de brevets, et constitue un pôle international d'innovation.S'implanter à Lyon : quelle ouverture sur l'international ?
Lyon bénéficie d'excellentes connexions internationales grâce à l'aéroport Lyon-Saint Exupéry, qui dessert plus de 130 destinations et se classe comme le 4ᵉ aéroport français avec plus de 10,5 millions de passagers en 2024*. La ville est également desservie par deux gares TGV dont la gare de Lyon Part-Dieu pour rejoindre les grandes métropoles françaises et européennes.- Quelles sont les grandes entreprises ayant choisi Lyon pour leurs bureaux ?
Parmi les acteurs majeurs, on compte Sanofi Pasteur, BioMérieux, Merck Santé, Boehringer Ingelheim, Renault Trucks (Volvo Group), Alstom, Bayer CropScience, Plastic Omnium, Solvay, Euronews et Danone.
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* Sources : SNCF Connect, Lyon Mobilité, Vélo'v, Métropole de Lyon, Only Lyon, Académie de Lyon, Lyon Part-Dieu, Lyon Confluence, Lyon Aéroport
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