9-11 Rue Madeleine Reberioux
67200 Strasbourg
4 340 m²
Divisible dès 845 m²
à partir de 160 €
HT/HC/m²/an
Disponibilité : immédiate
Nalan KOLAT
Description
STRASBOURG - PARC DES FORGES - LOCATION -
BUREAUX - TERRACOTTA - Réf OLBUR2530726
A LOUER: dans un immeuble indépendant en R+4 , des bureaux d'une surface d'environ 4 300 m² SDP, divisibles à partir de 850 m² environ, sont disponibles à la location. Accessibles par deux ascenseurs PMR, les bureaux sont aménagés, climatisés, fibrés. Le R+1 et R+4 disposent deux terrasses. Une grande cuisine, avec accès à l'extérieur, vidéoprojecteurs en rdc. En étage, un work-café, divers open-spaces, bureaux individuels, salle de réunions, avec terrasses. Luminaires en led. 105 places de parking. Accès immeuble et parking sécurisé par badges et barrières. Au pied du bus, futur tram.
Le TERRACOTTA, un immeuble en R+4, certifié BREEAM VERY GOOD, situé au sein du Parc des Forges, à l'ouest de l'Eurométropole de STRASBOURG. L'immeuble livré en 2018 totalise une surface d'environ 4 308 m² SDP , avec 105 places de PARKING à la location. Il se compose comme suit:
- Sous-sol : 29,50 m2 avec 70 places de parking dont 6 bornes électriques
- RDC: 1059,40 m2 avec le restaurant et sa terrasse extérieure, un grand lot climatisé en état brut avec deux portes de livraisons
- 1er étage: 790,60 m2 avec deux terrasses d'une surface d'environ 116 m² et 45 m²
- 2ème étage: 846,70 m2
- 3ème étage: 846,50 m2
- 4ème étage: 735,90 m2 avec 2 terrasses d'environ 45 m²
- 105 places de parking dont 35 à l'extérieur, 70 en sous-sol dont 6 avec des bornes électriques pour le recharge de vos véhicules électriques. Un arc-à-vélos couvert complète ce bien, dont l'accès par barrière électrique sécurise l'accès au parking et par badges à l'immeubles et aux divers niveaux dans l'ascenseur.
Accessibles par deux ascenseurs aux normes PMR, les BUREAUX d'environ 850 m² PCI, situés en R+2, sont immédiatement disponibles. L'ensemble peut être disponibles sous 1 mois après accord. L'immeuble est raccordé à la FIBRE OPTIQUE. Les locaux bénéficient d'une belle VISIBILITE. Le Parc des Forges s'est développé sur le site historique des anciennes forges de STRASBOURG. Il accueille aujourd'hui plusieurs typologies d'entreprises et se compose d'immeuble de BUREAUX et de locaux d'activité. Différents SERVICES, RESTAURANTS, salles de sport, supermarché, etc. occupent déjà le parc. Le Parc est facilement accessible via l'autoroute A351 qui est à proximité immédiate, est desservi par les transports en commun, par le BUS 50 et les TRAMWAY lignes A et D. Les travaux de prolongation du tram ligne F seront finalisés pour le T1 2026. L'arrêt du futur tram ligne F sera alors à seulement deux pas du bâtiment en quelques mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Si ce bien vous intéresse, contactez BNPPRE pour une visite!
Services & prestations
Aménagements
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Accès Pers. Mobilité Réduite : Ascenseur
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Aménagement des bureaux : Cloisonnés/Ouverts 1er étage cloisonné
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Effectif théorique : 240 personne(s) 60 personnes admises sur chaque niveau
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Hall d'accueil : Collectif
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Sanitaires : Parties communes
Equipements
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Ascenseurs : 2 90 cm de passage libre et 200 cm de hauteur
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Climatisation : Réversible
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Câblage informatique : RJ45
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Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés LED 300 lux
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Faux plafond : Dal. fibres minéral. 24 mm d'épaisseur - 135*60
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Fenêtres : Aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique
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Sol bureaux : Moquette Dalles 50*50 - de chez DESSO
Prestations de service
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Capacité de restauration : A proximité immédiate de l'immeuble
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Parking : En souterrain et en extérieur
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Restauration : Restaurant en rdc
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Sécurité : SSI
Extérieurs
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Trame de façade : 1,35 mètre(s)
Normes, Certifications et Labels
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Certification : BREEAM
Type / Etat du bâtiment
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Etat de l'immeuble : Récent 2018
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Etat des locaux : Neuf Partiellement cloisonnés
Informations complémentaires
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4 bornes doubles pour véhicules électriques
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Accès sécurisé par interphone pour les visiteurs, badges pour l'accès des salariés, Terrasses au 4° étage : 45m² et 45m²
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Terrasses au 1er étage : 45m² et 116m²
