508 Avenue Pierre Corneille
67200 Strasbourg
8 000 m²
Divisible dès 1 000 m²
à partir de 165 €
HT/HC/m²/an
Disponibilité : 25 mois après accord
Nalan KOLAT
Description
BUREAUX NEUFS A CONSTRUIRE
A LA LOCATION STRASBOURG HAUTEPIERRE - REF. OLBUR2420568
BUREAUX A LOUER : totalisant une surface de 8 140 m², en 2 immeubles en R+3 d'environ 5 140 m² et 3 000 m² ainsi que 108 emplacements de parking voitures et 22 parking vélos. Certains lots du rez-de-chaussée disposeront un jardin. RE 2020- Certification BREEAM VERY GOOD. Aux normes PMR et ERP cât. 4 pour le 1er étage du bât. A.
Situé à l'Ouest d'Eurométropole de STRASBOURG, à la sortie d'AUTOROUTE A35 / A4, proche du CHU de Hautepierre, le projet "OXYMORE" profite d'une accessibilité multimodale parfaite. Il sera situé à proximité du demi-échangeur de l'A351, le reliant au CENTRE-VILLE DE STRASBOURG en moins de 10 minutes.
Se composant des deux bâtiments en R+3 dont plusieurs lots en ERP 4 sur les deux immeubles, à construire, d'une surface totalisant 8 140 m² environ qui se composent comme suit :
- le bâtiment A d'une surface totale d'environ 5 140 m², soit 1 250 m² par niveau.
- le bâtiment B d'une surface totale d'environ 3 000 m², soit 750 m² environ par niveau
Certains lots du rez-de-chaussée disposeront un jardin. Certification BREEAM VERY GOOD. Aux normes PMR et ERP cât. 4 pour le 1er étage du bât. A.
Un espace extérieur sera reservé pour certains lots du rez-de-chaussée, permettant ainsi les activités d'accueil d'enfants/CRECHES.
108 emplacements de PARKING, dont 50 à l'extérieur, 60 à l'intérieur, 22 places pourles vélos et 2 places visiteurs seront disponibles pour l'ensemble.
Les BUREAUX seront situés à proximité de l'arrêt du TRAM lignes A et D vous reliant à la GARE TGV de STRASBOURG. Des BUS desservent également la zone.
Prévisionnellement : 4ème Trimestre 2026
Sous réserve de pré-commercialisation de 50% minimum du programme
Que vous recherchiez à la LOCATION ou à l'ACQUISITION, n'attendez plus et faites nous part de votre projet et contactez-nous pour plus d'information et une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Services & prestations
Aménagements
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Accès Pers. Mobilité Réduite
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Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
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Hall d'accueil : Collectif Carrelage
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Sanitaires : Parties communes
Equipements
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Ascenseurs : 2 par Bâtiment - 8 personnes - 630 kg
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Climatisation : Air rafraîchi -6°C température extérieure
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Distribution chauffage : Réversible
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Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés Détecteurs de présence de la luminosité
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Faux plafond : Dal. fibres minéral.
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Fenêtres : Double vitrage
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Plinthes techniques périphériques : 2 compartiments
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Revêtement mural : Peint
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Sol bureaux : Moquette Dalles U3P3E1C0
Hauteurs
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Hauteur sous-plafond : 2,60 m
Prestations de service
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Parking : 50 places ext. prix : 6 900 €/U/HT + 57 places couvertes prix : 15 900€/U/HT dont 2 places visiteurs
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Sécurité : Contrôle d'accès par badge
Normes, Certifications et Labels
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Catégorie ERP : 4 & Catégorie 5
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Certification : BREEAM
Type / Etat du bâtiment
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Etat de l'immeuble : Neuf
Informations complémentaires
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Fibre optique en attente dans les gaines
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Toiture panneaux photovoltaïque
