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Location Bureau Fuveau : Tout savoir
La commune de Fuveau dans le Pays d'Aix est non seulement l'une des plus jolies de la région, mais aussi l'une des plus favorisées par son environnement commercial et industriel proche. Les entreprises qui occupent le marché de bureaux à vendre occupent 4 grands pôles commerciaux. La Pioline (Aix-en-Provence), Plan de Campagne (Cabriès, Les Pennes Mirabeau), Le Liourat (Vitrolles), Pertuis. La location de bureaux à Fuveau intéresse près de 52 145 établissements pour plus de 150 000 emplois salariés dans le Pays d'Aix. Les zones industrielles dépendantes de la bureaux à louer sont au nombre de 5, sises sur Aix-en-Provence, Vitrolles, Les Pennes-Mirabeau, Rousset, Pertuis. À elles seules (9 zones industrielles et commerciales), elles pèsent environ 70 % du tissu économique de l'agglomération de commune.
Pour se rendre de Fuveau à Plan de Campagne, la plus grande zone commerciale d'Europe avec ses 220 000 m² de surface de vente, 6 000 emplois, plus de 400 enseignes, il faut à peine 20 minutes en voiture. Le principal secteur (commerce, services) occupant des locations de bureaux représente presque 70 % du poids des entreprises. Le besoin de bureaux à louer connectés à la fibre est donc très important sur ces zones. Les bureaux à vendre dans le 13 sont recherchés par plus de 200 sièges sociaux d'entreprises.
La zone industrielle de Rousset est l'une des plus anciennes et des plus vastes (167 hectares) des Bouches-du-Rhône. Véritable poumon pour l'emploi, elle ne cesse de se développer au profit des communes alentour. Tous les ans, une dizaine d'entreprises des secteurs de pointe (électronique-environnement-offshore) viennent y aménager leurs locaux et leurs bureaux à louer, générant une forte impulsion du marché de la location de bureaux. Cette zone est dotée d'une station de traitement des eaux industrielles ; Elle renferme deux parcs de plus de 13 hectares proposant des bureaux à vendre, des résidences hôtelières et d'autres services commerciaux.
Le village de Fuveau est situé sur un des flancs aux contreforts magnifiques du massif de l''Étoile. Le Grand Vallat baigne la ville avant de rejoindre l''Arc dans lequel il se jette un peu plus au nord. L''autoroute A52 empiète largement sur le territoire communal, mais il faut se rendre à quelques kilomètres plus au nord pour le prendre. L''axe principal de circulation est l''ancienne nationale 96. La commune est composée de deux lieux dits : la Barque au nord et Brogilum au sud. Elles accueillent presque 10 000 habitants. La ZAC Saint-Charles ainsi que la zone La Barque occupent plus de 40 hectares tout près de la ZI Rousset, accroissant encore le choix et l'attractivité de la zone pour les investisseurs dans la location de bureau.
La situation et les possibilités de desserte de la commune sont les suivantes : l'aéroport international Marseille Provence est distant de 35 minutes. La gare d''Aix-en-Provence TGV se situe à 30 kilomètres à peine par une route directe. La commune est également accessible par l'A8, la D6, la RN7, la CD 46B, la CD 56C et le réseau de bus régional.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte