Location Bureau 14 741 m² 31 Rue Caroline Aigle

33700 Mérignac

À la recherche de bureaux à louer à Mérignac, dans un environnement dynamique, connecté et tourné vers l'avenir 

Découvrez l'immeuble WANAKA, situé au sein du 45° Parallèle, un programme tertiaire emblématique de la métropole bordelaise. Cet ensemble immobilier neuf propose des bureaux modernes, flexibles et respectueux de l'environnement, à deux pas de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et au coeur d'un écosystème professionnel d'exception.

Développé dans un cadre stratégique et végétalisé, WANAKA offre jusqu'à 4 940 m² de bureaux divisibles à partir de 250 m², adaptés à tous types d'implantations. Les plateaux sont conçus pour allier confort, performance énergétique et qualité architecturale.

Les atouts de l'immeuble WANAKA

Prestations techniques et confort

• Immeuble neuf certifié BREEAM VERY GOOD

• Plateaux de bureaux lumineux et divisibles à partir de 250 m²

• Modularité des espaces : open space, bureaux cloisonnés, configurations hybrides

• 93 places de stationnement en sous-sol

• Silo de parkings de 545 places à proximité immédiate

• Conception tournée vers le bien-être des utilisateurs

• Isolation thermique et acoustique performante

• Faux plancher technique

• Hauteur libre généreuse dans les plateaux

Cadre de travail exceptionnel

• Programme intégré dans un parc tertiaire de qualité

• Près de 2 hectares de jardins paysagers et d'espaces verts

• Accès à pied à un hôtel Sheraton 4 étoiles

• Proximité immédiate d'un Centre de Congrès

• Restaurants, commerces et services accessibles dans l'enceinte du projet

Accessibilité et desserte

Transports en commun

• Tramway ligne A Station Mérignac Aéroport à proximité immédiate

• Extension récente du tram opérationnelle depuis le printemps 2023

• Nombreuses lignes de bus desservant la zone (TBM)

Réseau routier

• Accès direct à la rocade bordelaise (sortie 11a)

• Connexion rapide à l'autoroute A630

• Proximité immédiate de la D213 et des axes principaux de la métropole

Mobilité aérienne et nationale

À quelques mètres de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac
Accès rapide à la Gare Saint-Jean via tramway et voies rapides
Connexion facilitée aux grands pôles régionaux et européens

Un quartier à haute attractivité : Mérignac

Situé dans l'un des pôles économiques majeurs de la métropole bordelaise, le 45° Parallèle bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement d'affaires stimulant. Le quartier est en pleine mutation, avec de nombreux projets urbains et commerciaux, attirant à la fois des entreprises innovantes, des établissements internationaux et des acteurs majeurs de l'aéronautique.

Qualité de vie et services de proximité
Commerces, restauration, hôtellerie et équipements culturels
Cadre verdoyant et paysager
Ville dynamique et en constante évolution
Proximité immédiate de l'aéroport, idéale pour les entreprises à rayonnement national et international

Une opportunité à saisir

Ce bien rare à la location, alliant performance, modularité et emplacement stratégique, constitue une opportunité unique pour les entreprises souhaitant s'implanter à Mérignac dans un cadre premium et durable.

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