Location Bureau 213 m² 31 Rue Caroline Aigle

33700 Mérignac

BNP Paribas Real Estate vous propose à la location des bureaux à Mérignac au sein d'un ensemble tertiaire d'envergure, 45° Parallèle Immeuble TURIN, premier bâtiment livré de ce parc d'affaires stratégique. Composé de plateaux lumineux et flexibles répondant aux standards environnementaux les plus exigeants, ce projet s'inscrit dans une perspective de développement économique majeur à l'ouest de Bordeaux.

Pour découvrir d'autres opportunités de bureaux à louer à Mérignac, consultez notre page dédiée aux offres tertiaires à Mérignac.

Un programme tertiaire premium au coeur de Bordeaux Ouest

Le projet 45° Parallèle représente une étape majeure dans le développement économique de la métropole bordelaise. Situé à Mérignac, face à l'aéroport international de BordeauxMérignac et au pied de la future extension du tramway, ce parc tertiaire de 7 hectares est pensé pour devenir un pôle d'affaires international accueillant des entreprises de secteurs variés, notamment celles dédiées à l'aéronautique, au spatial et à la défense (ASD).

Véritable interface entre la métropole et le monde, le parc conjugue accessibilité, confort d'usage et attractivité stratégique.

Atouts de la localisation :

• À proximité immédiate de l'aéroport de BordeauxMérignac

• Tramway en extension vers le quartier : accès direct vers Mérignac centre

• Bus Corol reliant efficacement au centreville

• Accès rapide à la rocade bordelaise, autoroute A63 et principaux axes métropolitains

• Présence de services de proximité (hôtellerie, restauration, zones commerciales)

Des plateaux de bureaux modernes et performants

L'immeuble TURIN, livré en premier au sein de l'opération 45° Parallèle, propose des plateaux de bureaux lumineux, modulables et adaptés à tous types d'implantation (open space, bureaux cloisonnés, zones techniques, etc.). Les surfaces bénéficient de prestations techniques soignées et respectent des standards élevés en termes de confort, d'ergonomie et de performance environnementale.

Caractéristiques principales :

• Plateaux lumineux et flexibles, adaptables à vos besoins d'aménagement

• Certification BREEAM Very Good, gage de performance environnementale et énergétique

• Label HQE, assurant une qualité de construction environnementale élevée

• Contrôle d'accès sécurisé

• Ascenseurs modernes

• Belle hauteur sous plafond, favorisant un cadre de travail agréable

• Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

• Plateaux en R+ niveaux variables, idéalement configurés pour les usages professionnels

• Parkings intégrés :

  • 93 places en soussol

  • Silo parking de 545 places, garantissant une forte capacité de stationnement

• Bornes de recharge électrique disponibles pour les véhicules

• Aménagement paysager soigné :

  • Jardins paysagers et espaces verts sur 2 hectares, favorisant le bienêtre des utilisateurs

  • Espaces extérieurs pour la détente ou les événements d'entreprise

Cette configuration fait d'45° Parallèle un parc tertiaire pensé pour répondre à la fois aux besoins des entreprises et au bienêtre des collaborateurs.

Un environnement tertiaire dynamique et attractif

Le secteur Bordeaux Aéroparc est au coeur de l'Opération d'Intérêt Métropolitain (OIM) menée par Bordeaux Métropole. Cette grande opération d'aménagement vise à structurer un pôle tertiaire, scientifique, économique et technologique majeur, intégrant :

• Universités, écoles et pôles de recherche

• Centres hospitaliers, implantations de groupes industriels et services

• Espaces verts, services de proximité et zones commerciales

• Programmes mixtes résidentiels et tertiaires

Ce projet s'inscrit dans une vision de développement durable et d'attractivité économique, positionnant Mérignac comme un territoire de choix pour les entreprises innovantes et ambitieuses.

À découvrir également à Mérignac :

• Bureaux à louer à Mérignac de 1 157 m² immeuble rénové : surfaces ouvertes et modulables avec rooftop et parkings privatifs.

• Bureaux de 1 020 m² à louer à Mérignac L'ESCALE 14 : immeuble neuf sur pilotis avec terrasses, parking et rooftop commun.

Pour explorer l'intégralité des offres de bureaux à louer à Mérignac, rendezvous sur notre page dédiée.

Pourquoi choisir ce programme tertiaire

• Prestations techniques de haut niveau

• Standard environnemental BREEAM Very Good

• Secteur dynamique en plein développement

• Plateaux lumineux, flexibles et modulables

• Parc paysager de 2 hectares améliorant le cadre de travail

• Accessibilité premium (tram, bus, axes routiers et liaison aéroportuaire)

• Stationnement abondant pour collaborateurs et visiteurs

Ce projet inédit à Mérignac est une opportunité exceptionnelle pour implanter votre entreprise ou développer votre activité dans un secteur tertiaire performant et attractif.

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