Location Bureau 295 m²

33700 Mérignac

BNP Paribas Real Estate vous propose une opportunité d'implantation stratégique au coeur de l'un des pôles économiques les plus actifs de la métropole bordelaise. Si vous êtes à la recherche de bureaux à louer à Mérignac, découvrez ces surfaces professionnelles de seconde main disponibles immédiatement à la location. Situés au 1er étage d'un bâtiment tertiaire fonctionnel, ces locaux se composent de deux lots distincts de respectivement 145 m² et 150 m². Grâce à une excellente flexibilité structurelle, ces espaces peuvent être réunis pour développer une surface d'un seul tenant de 295 m², offrant une solution immobilière sur-mesure pour des structures en croissance, des agences commerciales ou des entreprises de services en quête de visibilité et de modularité en Gironde.

Prestations techniques, flexibilité des surfaces et visibilité

Conçus pour s'adapter précisément aux besoins opérationnels et organisationnels des utilisateurs actuels, ces plateaux de bureaux proposent des aménagements de qualité :

• Une modularité totale des volumes : La possibilité de louer les lots séparément (145 m² ou 150 m²) ou de les fusionner en un grand plateau de 295 m² offre une souplesse d'aménagement remarquable. Vous pourrez aisément configurer vos espaces pour alterner entre open-spaces collaboratifs, bureaux cloisonnés indépendants et salles de réunion connectées.

• Une visibilité commerciale de premier choix : Bénéficiant d'une implantation stratégique au sein d'un environnement dynamique, l'actif offre une excellente visibilité depuis les axes passants, un atout immatériel majeur pour développer votre image de marque et capter l'attention de vos partenaires.

• Confort et accessibilité au 1er étage : Situés au premier étage, les locaux profitent d'une belle luminosité naturelle traversante qui optimise le confort de travail au quotidien. Les plateaux intègrent des sanitaires privatifs ainsi que des équipements techniques performants (câblage informatique moderne, système de chauffage et de climatisation).

Un environnement commercial dynamique et ultra-connecté

S'implanter au sein de cette zone de Mérignac, c'est installer son entreprise au coeur d'un écosystème commercial et tertiaire en constante effervescence. Ce secteur d'angle très recherché se caractérise par la présence de grandes enseignes nationales, de restaurants d'affaires, de structures hôtelières et de services de proximité qui facilitent grandement le quotidien de vos collaborateurs et de vos clients. Ce cadre de travail dynamique offre une synergie inter-entreprises unique et une attractivité évidente pour attirer de nouveaux talents.

La desserte en transports en commun et les infrastructures routières majeures constituent un avantage logistique indéniable pour fluidifier tous vos déplacements professionnels :

• Transports en commun : Accessibilité optimale grâce à la proximité des lignes de bus à haute fréquence et de la ligne A du tramway, connectant directement le site à l'aéroport international et à l'hypercentre de Bordeaux.

• Réseau routier : Connexion immédiate et rapide aux sorties de la rocade bordelaise (notamment les sorties 9, 10 et 11), permettant de rallier les autoroutes A10 (Paris) et A63 (Bayonne) sans traverser les centres urbains.

• Gares et Aéroport : Le site se trouve à seulement quelques minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et bénéficie d'un accès fluide vers la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean.

Autres offres de bureaux à découvrir dans le secteur

• Pour analyser le marché global et découvrir l'ensemble des opportunités sur ce pôle économique majeur de l'ouest de l'agglomération, consultez notre page de bureaux à louer à Mérignac afin de découvrir notre catalogue de parcs d'affaires.

• Si votre projet nécessite une configuration similaire en immeuble de services sécurisé avec un ratio de parkings privatifs à proximité de l'aéroport, découvrez ces bureaux rénovés et modulables à louer à Mérignac idéalement adaptés pour un siège régional.

• Pour les structures souhaitant étudier une alternative sur le pôle tertiaire voisin du sud-ouest bordelais tout en conservant un accès rocade direct et des surfaces modulables de seconde main, explorez nos offres de bureaux climatisés en parc d'activités à louer à Pessac disposant de facilités de stationnement.