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Vente Local d'activité 470 Chemin du Pigeonnier

31840 AUSSONNE

11 362 m² (divisible dès 11 362 m²)

À partir de 20 125 110 €

HT/HD

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HD : Hors droits de notaires
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    3% HT du prix HT/HD. à la signature de l'acte

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Référence : OVACT2108554

11 362 m²(divisible dès 11 362 m²)

À partir de 20 125 110 €

HT/HD

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HD : Hors droits de notaires
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    3% HT du prix HT/HD. à la signature de l'acte

Description

COMMUNE D'AUSSONNE - SERENIS

Nous vous proposons à la vente des locaux d'activités industriels, stockage et bureaux à proximité immédiate du MEETT (parc des expositions). Sur un parc arboré de plus de 2Ha, venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier qui accueillera votre siège social ou votre agence au pied de la voie lactée et du tramway. Avec son parking silo de plus de 400 places et ses voiries dimensionnées pour la réception de poids-lourds, SERENIS permet d'accueillir tous types d'entreprises industrielles ou de services (TPE/PME)


SECTEUR MEET / PARC DES EXPOSITIONS, Nous vous proposons une toute nouvelle opération à construire, mixte "Bureaux / Activités", disponible à la location, au pied du nouveau Parc des Expositions MEET de Toulouse.

 

SERENIS - VOS FUTURS LOCAUX NEUFS (Bureaux & Activités) AU PIED DU PARC DES EXPOSITIONS DE TOULOUSE « MEET »

 

Nous vous proposons un ensemble immobilier d'envergure (24 000 m² divisibles) dont la construction sera phasée en 2 temps, les bâtiments B1 et B4 seront livrés d'ici la fin 2022.

Le nouveau programme SERENIS sera labellisé BREEAM VERY GOOD et proposera plusieurs immeubles de bureaux et des locaux d'activités, la programmation de ce village d'entreprises sur l'ilot 3 doit répondre à un double-objectif :

 

- Répondre au plus près de la demande du marché actuel, avec une très grande flexibilité des surfaces sans modification de l'enveloppe des bâtiments.

- Répondre aux orientations de l'OAP, en valorisant les usages de la cour industrielle

 

Cinq bâtiments (B1, B2, B3, B4 et B5) sont implantés suivant les directives de l'OAP et permettent de mettre à disposition aux entreprises, différentes catégories de locaux et de surfaces :

 

- Différentes surfaces : pour les bureaux, celles-ci varient d'un quart de plateau d'une surface de 200 m² environ à un bâtiment de type siège d'une surface de 6 949 m².

- Différentes surfaces pour les ateliers : celles-ci varient pour une seule cellule à une surface d'atelier de 440 m² mais pouvant aller jusqu'à 3 900 m².

 

Ces ateliers sont accompagnés de surfaces de bureaux standard de 190 m² par cellule, mais la surface de ces bureaux peut être étendu suivant les besoins du preneur.

 

A partir de ce programme, deux typologies de bâtiments ont été clairement identifiées :

 

- Bâtiments bureaux, qui fonctionnent à partir d'un noyau central et sur une trame de façade traditionnelle de bureaux.

- Bâtiments d'activité qui fonctionnent avec une façade typologie bureaux pour accueillir la zone bureaux de chaque cellule et une façade côté cour industrielle de type bâtiment industriel.

 

Les locaux d'activité répondent également aux besoins des petites et moyennes entreprises. Par ailleurs, ils ne rentrent pas dans le cadre des installations classées pour l'environnement (ICPE).

 

Des cheminements piétonniers assurent une dynamique de liaison entre bâtiments, et le traitement de l'ilot central permet d'offrir aux futurs usagers un environnement de travail de qualité.

 

Une offre de stationnement diversifiée sera présente sur le site avec 236 places extérieures et 406 places intégrées dans un parking silo.

 

Les modes doux ont également été privilégiés permettant de relier l'ilot 3 au tramway et de mailler les circulations douces du périmètre plus global du Parc des Expositions.

 

Les espaces de bureaux seront certifiés BREEAM VERY GOOD, exprimant une ambition environnementale importante pour le projet.

 

LE NOUVEAU PARC DES EXPOSITIONS MEET :

 

Innovant, accessible, multifonctionnel, modulable : le nouveau Parc des Expositions et Centre de Conventions méritait un nom à la hauteur de ses prestations, ça sera MEETT et ouvrira en Juin 2020. MEETT est un nom qui indique aussi bien un lieu " place to be " qu'une rencontre entre deux équipements sur un même site !

 

Ce Parc des Expositions sera l'un des plus grands parcs français.Il disposera d'un hall d'exposition de 40 000 m² entièrement modulable et d'une rue centrale de 14 000 m² donnant sur une aire d'exposition extérieure de 25 000 m². Il sera de surcroît doté de deux mezzanines amenant une réelle originalité et complémentarité au bâtiment.

Le Centre de Conventions conçu sur deux étages prévoit l'accueil de manifestations professionnelles jusqu'à 10 000 personnes. Ce lieu entièrement modulable peut accueillir simultanément une plénière, ainsi qu'une organisation articulée autour d'ambiances variées : cocktail, restaurant et exposition.

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Charge au sol Rdc : 3,00 tonne(s)/m²

  • Porte d'accès plain-pied : Portes sectionnelles 3m x 4m

  • Etat des locaux : Neuf

Dimensions

  • Hauteur sous-plafond : 2,70 mètre(s)

Accès véhicules

  • Accessibilité type véhicules : Poids-lourds

Equipement

  • Ascenseurs : Oui

  • Charge au sol Rdc : 3,00 tonne(s)/m²

  • Climatisation : Réversible

  • Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier

  • Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés

  • Faux plafond : Dal. fibres minéral.

  • Plinthes techniques périphériques : Oui

  • Porte d'accès plain-pied : Portes sectionnelles 3m x 4m

  • Sol bureaux : Moquette

  • Sols du bâtiment : Dalle en béton lissé

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Neuf

  • Etat des locaux : Neuf

  • IGH / Code du travail : Code du travail

Structure du bâtiment

  • Charpente : Métallique

  • Couverture : Bac acier isolé

  • Murs : Bardage double peau

Prestation de services

  • Parking : Silo et extérieur

  • Sécurité : Contrôle d'accès

Aménagement

  • Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts

  • Locaux sociaux : Sanitaires

  • Sanitaires : Parties communes

Extérieur

  • Aire de livraison : Oui

  • Terrasses - jardins : Espaces verts

  • Trame de façade : 1,35 mètre(s)

Normes, Certifications et Labels

  • Label cible : BREEAM Very Good

Informations complémentaires

  • Alarme incendie

  • Chauffage par aérothermes gaz

Consommations énergétique

Emissions de gaz à effet de serre

Tableau de surface

Niveau Nature Surface Lot
0 Activité 3 983 m2 OVACT2108554/1
0 Bureau 687 m2 OVACT2108554/1
0 Activité 3 482 m2 OVACT2108554/1
0 Bureau 1 233 m2 OVACT2108554/1
1 Commerce 645 m2 OVACT2108554/1
1 Bureau 687 m2 OVACT2108554/1
1 Commerce 645 m2 OVACT2108554/1

Emplacement

470 Chemin du Pigeonnier, 31840 AUSSONNE

Détails sur l’accessibilité :

  • Aéroport : Toulouse Blagnac 3 km

  • Bus : 400 m

  • Tramway : T1 400 m

Votre conseiller :

Franck Sanchez

+33 (0)5 61 23 56 56

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