Location Bureau 2 527 m²
06560 Sophia Antipolis
2 527 m²
Divisible dès 300 m²
à partir de 145 €
HT/HC/m²/an
Disponibilité : Immédiate
Marine NICOLAS
Description
BUREAUX ET LOCAUX D'ACTIVITES A LOUER - VALBONNE
Implanté au cœur de Sophia Antipolis, le site USHUAIA propose un ensemble immobilier mixte associant bureaux et locaux d’activité à louer, conçu pour répondre aux besoins des entreprises en recherche de surfaces fonctionnelles, évolutives et immédiatement opérationnelles.
OLBUR2530453
BUREAUX ET LOCAUX D'ACTIVITES A LOUER - VALBONNE
Situé à Valbonne, au coeur de Sophia Antipolis, USHUAIA est un site immobilier mixte associant bureaux et locaux d'activité, offrant une solution complète pour les entreprises à la recherche de surfaces flexibles et performantes.
L'ensemble se compose de bâtiments indépendants permettant une organisation optimale des flux et des usages. Les espaces de bureaux bénéficient d'un aménagement fonctionnel, favorisant la modularité et l'adaptation aux besoins des utilisateurs. Les locaux d'activité disposent de caractéristiques techniques adaptées aux exigences opérationnelles, notamment en matière de charges au sol et d'accessibilité.
Le site propose notamment :
Plateaux de bureaux lumineux et facilement aménageables
Locaux d'activité avec accès de plain-pied
Charges au sol élevées adaptées aux usages techniques
Hauteur libre permettant une exploitation polyvalente
Stationnements extérieurs en nombre
Raccordement à la fibre optique
Sécurité et contrôle des accès
USHUAIA bénéficie d'une excellente desserte routière, avec un accès rapide aux autoroutes A8 direction Nice et Cannes, ainsi qu'à la gare routière située à proximité immédiate. L'aéroport Nice Côte d'Azur est accessible en une vingtaine de minutes.
Implanté dans un environnement tertiaire reconnu, le site profite de la dynamique économique de Sophia Antipolis, regroupant entreprises innovantes, services, restauration et commerces de proximité. USHUAIA constitue une opportunité d'implantation stratégique pour les entreprises souhaitant combiner bureaux et activité sur un même site, dans un cadre professionnel attractif.
Services & prestations
Aménagements
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Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
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Locaux sociaux : Sanitaires
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Sanitaires : Privatif(s)
Equipements
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Ascenseurs : PMR
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Charge au sol Etage : 350,00 kg/m², 350,00 kg/m²
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Charge au sol Rdc : 0,50 tonne(s)/m², 500 kg/m², 500,00 kg/m²
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Douche : Sur demande
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Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés LED
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Faux plafond : Dal. fibres minéral.
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Fenêtres
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Porte d'accès plain-pied : 4 portes sectionnelles sur demande
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Puissance électrique : Tarif Jaune Tarif vert sur demande
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Sol bureaux : SOUPLE
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Sols du bâtiment : Béton
Hauteurs
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Hauteur libre : 4,00 mètre(s), 4,00 mètre(s)
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Hauteur sous-plafond : RDC : 4m / R+1 : 2,60m
Prestations de service
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Parking : Ratio : 1/30m²
Extérieurs
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Droit terrasse : 300 m²
Normes, Certifications et Labels
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Catégorie ERP : 3 (jusqu'à 700 personnes)
Structure du bâtiment
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Charpente : Béton
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Extraction / Conduit cheminée
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Murs : Béton
Type / Etat du bâtiment
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Etat des locaux : Etat d'usage
Informations complémentaires
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Monte charges possible sur demande, Raccordement à la fibre optique
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Borne de recharge électrique 22 kW sur demande, R+1 livré rénové
Accès véhicules
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Accessibilité type véhicules : Tous porteurs
Energie & diagnostics
Tableau de surface
| Nature | Bâtiment | Niveau | Surface | Loyer m²/an | Loyer annuel |
|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | USHUAIA BUREAUX | R+1 | 860 m² | 145 € | 124 700 € |
| Nature | Bâtiment | Niveau | Surface | Loyer m²/an | Loyer annuel |
|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | USHUAIA BUREAUX | RDC | 1 667 m² | 145 € | 241 715 € |
Localisation
06560 Sophia AntipolisDessertes & Transports en commun :
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Bus : Gare routière 10 minutes
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Desserte routière : Autoroute A8 (Cannes) 12 km
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Desserte routière : Autoroute A8 (Nice) 10 km
