Location Bureau5 297 m² 2, 2a, 4, 6, 6a Rue Madeleine Reberioux

67200 Strasbourg

STRASBOURG OUEST
PARC DES FORGES - TERRANOVA - REF. OLBUR2118419

Bâtiment neuf situé au Parc des Forges totalisant une surface d'environ
6 300m² dont 5 417m² sont disponibles à la LOCATION. En rez-de-chaussée, locaux commerciaux de 1 492 m² environ, divisibles dès 325m². En étage, des bureaux aux normes PMR d'une surface d'environ 3.925 m² environ, divisibles dès 70 m² . Les bureaux sont aménagés en grands plateaux climatisés, immeuble fibré. Balcons selon lots. Nombreuses places de parking. A la location, dès 150€/m²/an. Labélisé BREEAM "Excellent" avec disponibilité immédiate!

Découvrez ce bâtiment neuf au sein du Parc des Forges, à l'Ouest de l'Eurométropole de Strasbourg. Le bâtiment Terranova vous propose des bureaux, accessibles par ascenseur aux normes PMR. Ils sont aménagés avec un sol en moquette en dalles, murs peints, faux-plafond avec luminaires en led de qualité encastrés, climatisés, plinthe périphérique avec prises électriques. 

L'immeuble labilisé BREEAM excellent sera raccordé à la fibre optique.

Les bureaux sont aménagés en open-space entièrement libres des poteaux, totalisent une surface de 3.924,76 m² d'environ, situés  du R+1 au R+4, et se composent comme suivent:

R+1: 941m²  environ divisible dès 470m²

R+2: 1.317 m² environ divisible dès 67m² environ

R+3: 1.309 m² environ divisible dès 67m² environ

R+4: 357 m² environ divisible dès 67m² environ

Plusiers lots disposent d'une terrasse ou d'un balcon. 

Les locaux commerciaux avec vitrines, situés en rez-de-chaussée plain-pied, ont une surface de 1 492,36 m² environ, sont divisibles en 4 lots dès 337 m² environ. Idéale pour route activité de prestation de service ou de commerce, hors alimentation. 

Disponibles à la location pour tout usage des commerces et des services, les locaux commerciaux du rez-de-chaussée ont une belle visibilité. Ils sont livrés brut de béton, vous permettant un aménagement selon vos besoins. Le loyer est de 165€ HT/HC/m²/an. 

Nombreuses places de parking à l'extérieur, inclus dans le loyer, ainsi qu'en sous -sol, en sus du loyer, complètent ce bien à l'emplacement stratégique.

Labélisé BREEAM "Excellent"!

Le Parc des Forges s’est développé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg. Il accueille plusieurs typologies d’entreprises et se compose d’immeuble de bureaux et de locaux d’activité. Différents services, restauration, salles de sport, supermarché, etc. occupent déjà le parc.

Le Parc est facilement accessible via l’autoroute A351 qui est à proximité immédiate, et est desservi par les transports en commun, par le bus 50 et les tramways A et D.

Enfin, le Parc des Forges est situé en Zone Franche Urbaine, et peut permettre de profiter d’avantages fiscaux. 

Si ce bien vous intéresse, consultez-nous pour une visite !