Location Bureau Strasbourg 67200

Location Bureau 2, 2a, 4, 6, 6a Rue Madeleine Reberioux

67200 Strasbourg

5 981 m² (divisible dès 67 m²)

À partir de 150 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

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Votre conseiller Nalan Kolat est là pour répondre à vos questions.

Référence : OLBUR2118419

5 981 m²(divisible dès 67 m²)

À partir de 150 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

Description

STRASBOURG OUEST
PARC DES FORGES - TERRANOVA - REF. OLBUR2118419


Bâtiment neuf en cours de livraison totalisant une surface d'environ 6 300m², situé à l'angle des rues Louise Michel et Madeleine Rébérioux au Parc des Forges. En rez-de-chaussée, locaux commerciaux de 1 492 m² environ, divisibles dès 325m². En étage, des bureaux aux normes PMR d'une surface d'environ 3.925m² environ, divisibles dès 70 m² . Plusieurs lots peuvent être loués ensembles. Les bureaux seront livrés en open-space aménagé, climatisé, immeuble fibré. Balcons selon lots. Nombreuses places de parking. Labélisé BREEAM excellence. Disponibilité fin juin 2023!


Découvrez ce bâtiment neuf au sein du Parc des Forges, à l'Ouest d'Eurométropole de Strasbourg. Le bâtiment Terranova est en cours de livraison vous propose des bureaux, accèssibles par ascenseur aux normes PMR. Ils seront livrés aménagés avec sol moquette en dalles, murs peints, faux-plafond avec luminaires en led de qualité encastrés, climatisés, plinthe périphérique avec prises éléctriques.

L'immeuble labilisé BREEAM excellence sera raccordé à la fibre optique.

Les bureaux seront aménagés en open-space entièrement libres des poteaux, totalisent une surface de 3.924,76 m² d'environ, situés  du R+1 au R+4, et se composent comme suivent:

R+1: 941m²  environ divisible dès 470m²

R+2: 1.317 m² environ divisible dès 67m² environ

R+3: 1.309 m² environ divisible dès 67m² environ

R+4: 357 m² environ divisible dès 67m² environ

Plusiers lots disposent d'une terrasse ou un balcon.

Les locaux commerciaux avec vitrines, situés en rez-de-chaussée plain-pied, ont une surface de 1 492,36 m² environ, sont divisibles en 4 lots dès 337 m² environ. Idéale pour route activité de prestation de service ou de commerce, hors alimentation.

Disponibles à la location pour tout usage des commerces et des services, les locaux commerciaux du rez-de-chaussée ont une belle visibilité. Ils seront livrés brut de béton, vous permettant un aménagement selon vos besoins. Le loyer est de 165€ HT/HC/m²/an.

Nombreuses places de parking à l'extérieur, inclus dans le loyer, ainsi que en sous -sol, en sus du loyer, complètent ce bien à l'emplacement stratégique.

Labélisé BREEAM excellence.

Le Parc des Forges s’est développé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg. Il accueille plusieurs typologies d’entreprises et se compose d’immeuble de bureaux et de locaux d’activité. Différents services, restauration, salles de sport, supermarché, etc. occupent déjà le parc.

Le Parc est facilement accessible via l’autoroute A351 qui est à proximité immédiate, et est desservi par les transports en commun, par le bus 50 et les tramways A et D.

Enfin, le Parc des Forges est situé en Zone Franche Urbaine, et peut permettre de profiter d’avantages fiscaux.

Si ce bien vous intéresse, consultez-nous pour une visite !

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Disponibilité : 01/07/2023

  • Label actuel : Breeam Excellent

Aménagement

  • Accueil : Espace d'attente

  • Accès Pers. Mobilité Réduite : Ascenseur

  • Aménagement des bureaux : Cloisonnés

  • Sanitaires : Parties communes

Equipement

  • Climatisation : Réversible

  • Câblage informatique : Raccordement à la fibre optique

  • Distribution chauffage : Réversible

  • Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier

  • Eclairage Bureaux : LED

  • Faux plafond : Dal. fibres minéral.

  • Fenêtres : Doubles vitrages avec stores extérieurs

  • Plinthes techniques périphériques : Oui

  • Production climatisation : Réseau urbain

  • Sol bureaux : Moquette

Prestation de services

  • Fitness : Salle de sport à proximité

  • Sécurité : Contrôle d'accès lecteur de badge

Extérieur

  • Terrasses - jardins : Terrasses accessibles suivants les lots

Normes, Certifications et Labels

  • Label actuel : Breeam Excellent

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Neuf

  • Etat des locaux : Neuf

  • Immeuble indépendant : Oui

Informations complémentaires

  • Hôtels et restaurants à proximité, Surfaces commerciales au RDC

  • Borne de recharge pour véhicule électrique

  • Parkings 700 € HT /unité /an

Consommations énergétique

Emissions de gaz à effet de serre

Tableau de surface

Niveau Nature Surface Lot Disponibilité
0 Commerce 363 m2 RDC - Lot 01 01/07/2023
0 Commerce 338 m2 RDC - Lot 02 01/07/2023
0 Commerce 428 m2 RDC - Lot 03 01/07/2023
0 Commerce 363 m2 RDC - Lot 04 01/07/2023
1 Bureaux 471 m2 R+1 - Lot 01 01/07/2023
1 Terrasse 169 m2 R+1 - Lot 01 01/07/2023
1 Bureaux 470 m2 R+1 - Lot 02 01/07/2023
1 Terrasse 250 m2 R+1 - Lot 02 01/07/2023
2 Bureaux 268 m2 R+2 - Lot 01 01/07/2023
2 Terrasse 30 m2 R+2 - Lot 01 01/07/2023
2 Bureaux 121 m2 R+2 - Lot 02 01/07/2023
2 Bureaux 100 m2 R+2 - Lot 03 01/07/2023
2 Bureaux 104 m2 R+2 - Lot 04 01/07/2023
2 Bureaux 101 m2 R+2 - Lot 05 01/07/2023
2 Bureaux 120 m2 R+2 - Lot 06 01/07/2023
2 Bureaux 267 m2 R+2 - Lot 07 01/07/2023
2 Terrasse 30 m2 R+2 - Lot 07 01/07/2023
2 Bureaux 67 m2 R+2 - Lot 08 01/07/2023
2 Bureaux 101 m2 R+2 - Lot 09 01/07/2023
2 Bureaux 68 m2 R+2 - Lot 10 01/07/2023
3 Bureaux 267 m2 R+3 - Lot 01 01/07/2023
3 Terrasse 30 m2 R+3 - Lot 01 01/07/2023
3 Bureaux 120 m2 R+3 - Lot 02 01/07/2023
3 Bureaux 100 m2 R+3 - Lot 03 01/07/2023
3 Bureaux 103 m2 R+3 - Lot 04 01/07/2023
3 Bureaux 100 m2 R+3 - Lot 05 01/07/2023
3 Bureaux 120 m2 R+3 - Lot 06 01/07/2023
3 Bureaux 266 m2 R+3 - Lot 07 01/07/2023
3 Terrasse 30 m2 R+3 - Lot 07 01/07/2023
3 Bureaux 67 m2 R+3 - Lot 08 01/07/2023
3 Bureaux 98 m2 R+3 - Lot 09 01/07/2023
3 Bureaux 67 m2 R+3 - Lot 10 01/07/2023
4 Bureaux 68 m2 R+4 - Lot 08 01/07/2023
4 Bureaux 102 m2 R+4 - Lot 09 01/07/2023
4 Bureaux 68 m2 R+4 - Lot 10 01/07/2023
4 Bureaux 120 m2 R+4 - Lot 11 01/07/2023
4 Terrasse 25 m2 R+4 - Lot 11 01/07/2023

Emplacement

2, 2a, 4, 6, 6a Rue Madeleine Reberioux, 67200 Strasbourg

Détails sur l’accessibilité :

  • Autre desserte : Pistes cyclables

  • Aéroport : Strasbourg Entzheim accessible en 20 minutes

  • Bus : Ligne 50

  • Desserte routière : A4 / A35 à proximité

  • Environnement de proximité : Parc d'activité - Zone Franche

  • Gare SNCF : Gare de Strasbourg TGV accessible en 15 minutes

  • Tramway : Lignes A et D

Votre conseillère :

Nalan Kolat

+33 (0)3 88 23 86 83

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Pour accéder à plus de détails sur les honoraires, consulter notre barème.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre conseillère :

Nalan Kolat

+33 (0)3 88 23 86 83

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