Location Bureau 1 496 m²

13010 Marseille

MARSEILLE 10ème - 146 AVENUE DE TOULON - BUREAUX À LOUER

Situés au coeur du 10ème arrondissement de Marseille, nous vous proposons à la location des bureaux d'une surface totale d'environ 1 496 m². Cet ensemble immobilier offre une configuration optimisée et fonctionnelle, idéale pour des activités nécessitant des espaces structurés.

L'aménagement actuel se compose de plateaux cloisonnés en mode "salles de classe", répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage (R+1), offrant ainsi une organisation rationnelle des espaces de travail ou de formation.

Le bien bénéficie d'équipements modernes garantissant un confort d'utilisation optimal :

• Confort thermique : Système de climatisation réversible installé dans l'ensemble des locaux.

• Éclairage et connectivité : Luminaires encastrés et pavés LED pour une luminosité homogène, complétés par un câblage informatique déjà en place.

L'actif se distingue par son excellente accessibilité, tant pour les collaborateurs que pour les clients :

• Accès routiers : Proximité immédiate de l'autoroute A50 et du Tunnel Prado Carénage, facilitant les flux vers le centre-ville et la périphérie.

• Transports en commun : Desserte métro performante avec la station "Baille" (Ligne M1) et plusieurs lignes de bus à proximité (18, 518, 540).

Caractéristiques principales :

• Surface : Environ 1 496 m²

• Loyer : 167 / m²

• Disponibilité : Août 2026

• État : État d'usage

• Réglementation : Locaux classés ERP au rez-de-chaussée

Points forts :

• Emplacement stratégique dans le 10ème arrondissement

• Configuration modulable avec cloisonnement existant

• Excellente desserte multimodale (Métro, Bus, Autoroutes)

• Équipements techniques opérationnels (LED, Climatisation, Réseau)