Location Bureau 433 m²

33200 Bordeaux

BNP Paribas Real Estate vous présente une opportunité immobilière rare et prestigieuse au sein de la métropole bordelaise. Idéalement situé dans un secteur résidentiel et d'affaires très recherché, découvrez cet immeuble de bureaux à louer à Bordeaux, offrant une configuration idéale pour les structures exigeant autonomie, prestige et performance. Déployé de manière fonctionnelle sur 3 niveaux, cet actif de premier choix représente l'adresse parfaite pour un siège social, un cabinet de conseil ou une profession libérale souhaitant s'assurer une image de marque forte et un environnement de travail stimulant pour ses collaborateurs.

Un charme de l'ancien conservé et des prestations techniques de premier choix

Ce bâtiment d'exception se distingue par son architecture bourgeoise élégante et la qualité de ses volumes intérieurs, offrant un outil de travail à la fois moderne et chaleureux :

• L'autonomie d'un immeuble indépendant : Louer la totalité de ce bâtiment vous permet de bénéficier d'une indépendance totale, idéale pour maîtriser l'accès de vos locaux, optimiser votre organisation interne et apposer une signalétique forte à votre image sur une avenue passante.

• Le cachet architectural préservé : Les espaces intérieurs ont conservé tout le charme de l'ancien (belles hauteurs sous plafond, parquets et moulures), créant une atmosphère de travail haut de gamme, particulièrement valorisante pour recevoir votre clientèle.

• Des plateaux modulables sur 3 niveaux : Répartis intelligemment, les différents niveaux offrent une grande flexibilité d'aménagement pour alterner harmonieusement entre bureaux privatifs confidentiels, salles de réunion équipées et espaces collaboratifs en open-space.

Une localisation prisée au coeur du quartier Caudéran / Barrière du Médoc

Situé à quelques pas du prestigieux Parc Bordelais, cet actif bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement qualitatif. Ce secteur très prisé de la rive gauche offre une qualité de vie au travail incomparable. Vos collaborateurs disposeront de nombreux services de proximité à quelques minutes à pied : commerces de bouche de la Barrière du Médoc, restaurants, services bancaires et espaces verts pour les pauses déjeuner.

La desserte en transports en commun et les infrastructures routières facilitent les flux quotidiens vers l'ensemble de Bordeaux Métropole :

• Tramway et Bus : Accessibilité rapide grâce à la ligne D du tramway et à plusieurs lignes de bus structurantes, permettant de rallier la place des Quinconces et le centre historique en quelques minutes.

• Axes routiers : Proximité immédiate des boulevards et accès direct aux barrières, permettant de rejoindre la rocade bordelaise et l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac en moins de 20 minutes.

• Connexion TGV : Liaison fluide vers la gare de Bordeaux Saint-Jean pour connecter vos locaux à Paris en seulement 2 heures via la Ligne à Grande Vitesse (LGV).

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