Location Bureau 440 m² 375 Avenue de Tivoli

33110 Bouscat

L'opportunité : des espaces de travail privilégiés et lumineux au coeur d'un secteur stratégique.

BNP Paribas Real Estate vous propose à la location un ensemble de bureaux d'exception situé idéalement au Bouscat, à la limite immédiate de Bruges. Ce positionnement stratégique offre le parfait équilibre entre le calme d'un environnement résidentiel et professionnel et la proximité des grands axes bordelais, facilitant ainsi les déplacements quotidiens de vos collaborateurs et l'accueil de vos clients.

L'offre porte sur un immeuble indépendant, garantissant une totale autonomie et une image de marque forte pour votre entreprise. Les locaux se composent de deux plateaux communicants, totalisant une surface généreuse d'environ 440 m².

Des prestations de qualité pour un confort optimal

Conçus pour répondre aux exigences des entreprises modernes, ces bureaux allient fonctionnalité et bien-être :

• Luminosité et Volume : Les locaux se distinguent par de beaux volumes et une lumière naturelle abondante, créant un cadre de travail stimulant et agréable.

• Aménagements Prêts à l'Emploi : Les espaces sont déjà configurés pour une installation rapide, comprenant :

  • Des espaces ouverts (open spaces) favorisant la collaboration et la synergie entre les équipes.

  • Des bureaux cloisonnés pour garantir la confidentialité des échanges et le calme nécessaire aux tâches de concentration.

• Confort Thermique : L'ensemble des plateaux est entièrement climatisé, assurant une température régulée tout au long de l'année, quel que soit le climat extérieur.

Un stationnement exceptionnel et une accessibilité fluide

L'un des atouts majeurs de ce bien est sans aucun doute sa capacité de stationnement, un critère rare et précieux dans ce secteur :

• Parking Privatif : Le loyer inclut 16 places de parking, permettant de répondre largement aux besoins de vos salariés et de vos visiteurs sans les contraintes du stationnement urbain.

• Localisation Stratégique : Situé à la frontière entre Le Bouscat et Bruges, l'immeuble bénéficie d'une excellente desserte. Vous êtes à proximité immédiate des réseaux de transports et des axes routiers principaux menant vers le centre de Bordeaux et la rocade, optimisant ainsi les flux logistiques et humains de votre société.

Pourquoi choisir cet emplacement pour votre entreprise ?

S'implanter au Bouscat/Bruges, c'est choisir un quartier dynamique, prisé pour sa qualité de vie et son attractivité économique. Que vous soyez une PME en croissance ou une société établie souhaitant optimiser ses locaux, cet immeuble indépendant offre la flexibilité et le prestige nécessaires pour soutenir votre développement.

L'indépendance du bâtiment permet non seulement une meilleure gestion de vos accès, mais offre également une visibilité accrue pour votre enseigne.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché locatif du secteur.

Explorez davantage d'opportunités immobilières professionnelles

• Découvrez l'ensemble de nos bureaux à louer à Bordeaux pour optimiser l'emplacement de votre activité.

• Parcourez nos offres de bureaux à louer à Mérignac pour bénéficier d'un secteur dynamique et accessible.

• Consultez notre sélection de bureaux à vendre pour réaliser un investissement durable pour votre entreprise.

Pour obtenir plus d'informations sur les conditions financières ou pour organiser une visite des lieux, nous vous invitons à contacter nos experts BNP Paribas Real Estate.