Location Bureau 460 m²

33700 Mérignac

BNP Paribas Real Estate vous propose une opportunité d'implantation stratégique au coeur du premier pôle d'affaires de l'ouest bordelais. Si vous êtes à la recherche de bureaux à louer à Mérignac, découvrez plusieurs surfaces modulables disponibles à la location au sein de l'immeuble sécurisé HELIOPOLIS. Cet actif tertiaire de seconde main bénéficie d'une enveloppe moderne et d'un excellent niveau de prestations. Proposant des surfaces fonctionnelles et lumineuses, ce site s'adapte parfaitement aux exigences opérationnelles des entreprises de services, des structures de conseil ou des filiales en quête de flexibilité, de connectivité et d'un environnement de travail sécurisé en Gironde.

Prestations techniques modernes, modularité et stationnement privatif

Conçu pour offrir une efficacité d'usage maximale et répondre aux besoins de flexibilité des utilisateurs actuels, l'immeuble propose des espaces de travail performants :

• Des bureaux modulables : Entièrement rénovés, les différents plateaux de bureaux proposent des configurations flexibles. Les espaces intérieurs se prêtent aisément à un aménagement sur-mesure, permettant d'alterner entre de grands open-spaces collaboratifs, des bureaux cloisonnés indépendants et des salles de réunion connectées.

• Un site sécurisé et fonctionnel : L'immeuble dispose d'un contrôle d'accès rigoureux garantissant la sécurité des locaux et des équipes au quotidien. Les espaces bénéficient également d'une belle lumière naturelle, d'un système de climatisation performant et d'un câblage informatique de qualité.

• Un patio et une terrasse extérieur végétalisée : L'actif intègre un patio et une grande terrasse, un atout majeur pour le confort de vos collaborateurs au quotiden.

Un ancrage économique stratégique au coeur de l'Aéroparc

S'implanter au sein de cette zone tertiaire de premier choix, c'est ancrer son activité à proximité immédiate de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac, au coeur d'un écosystème d'affaires mondialement reconnu pour son dynamisme dans les secteurs de l'aéronautique, du spatial et des technologies de pointe. L'environnement immédiat offre une richesse incomparable de services de proximité conçus pour simplifier la vie des entreprises et de leurs salariés : structures hôtelières haut de gamme pour vos séminaires, restaurants d'affaires, brasseries, services bancaires et crèches.

L'accessibilité de l'immeuble est l'un des points forts de cette offre, garantissant une connexion fluide avec l'ensemble de la métropole bordelaise et les grands axes de transport :

• Transports en commun : Accessibilité remarquable grâce à la ligne A du tramway (liaison directe vers l'aéroport et le centre-ville de Bordeaux) et à plusieurs lignes de bus métropolitaines à haute fréquence au pied du site.

• Infrastructures routières : Connexion immédiate à la rocade bordelaise (sorties 11 et 12) et aux grands axes autoroutiers (A10, A63), permettant de faciliter tous les déplacements professionnels régionaux.

• Gare TGV et liaisons : Accès direct aux hubs de transport majeurs, notamment la gare de Bordeaux Saint-Jean, accessible en transports en commun avec le Tram F ou via la rocade.