Vente Bureau 7 500 m² 4 Avenue Gustave Eiffel

33600 Pessac

BNP Paribas Real Estate vous propose un programme tertiaire neuf à construire, situé en façade directe de la rocade bordelaise, à proximité du centre commercial Bordeaux Sud.

Ce projet immobilier constitue une opportunité rare d'acquisition de bureaux à Pessac, au sein d'un environnement professionnel dynamique et en pleine expansion, au coeur de l'OIM Bordeaux Inno Campus, un territoire clé pour les secteurs de l'innovation, de la santé et de l'enseignement supérieur.

Un immeuble neuf à vendre, pensé pour les investisseurs et utilisateurs exigeants

Ce programme à usage mixte développe des bureaux neufs à vendre à Pessac, avec des plateaux modulables de 2 160 m² par niveau, conçus pour offrir une grande souplesse d'aménagement et des conditions de travail optimales.

Des prestations de haut standing sont prévues :

• Finitions soignées et matériaux durables

• Excellente performance énergétique

• Confort thermique et acoustique optimal

• Rooftop aménagé avec restaurant panoramique

Idéal pour l'implantation de sièges sociaux, centres de services ou grandes entreprises, ce programme répond également aux attentes des investisseurs à la recherche de produits tertiaires de qualité à vendre à Bordeaux métropole.

Un écosystème complet et intégré

Le projet ne se limite pas à des bureaux : il comprend un véritable environnement de services pensé pour le confort des utilisateurs et l'attractivité du site :

• Résidence services de 112 chambres intégrée au programme

• Commerces en pied d'immeuble : salle de sport, restauration, services du quotidien

• Parking privatif en sous-sol et R+1, assurant un stationnement fluide pour les utilisateurs et visiteurs

Ces caractéristiques font de ce programme de bureaux à vendre à Pessac un produit unique sur le marché tertiaire bordelais.

Accessibilité et visibilité stratégique

L'immeuble bénéficie d'une localisation premium, visible depuis l'un des axes les plus fréquentés de l'agglomération :

• Façade directe sur la rocade bordelaise (sortie dédiée)

• À quelques minutes du centre commercial Bordeaux Sud

• Proche des transports en commun : tramway, bus, TER

• Liaison rapide avec l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et le centre-ville

Pessac & Bordeaux Inno Campus : un environnement d'avenir

Le projet s'inscrit dans l'Opération d'Intérêt Métropolitain Bordeaux Inno Campus, un territoire clé dédié à l'innovation et aux filières d'excellence.

• 65 000 étudiants, 3 000 chercheurs, 40 000 emplois

• 8 centres hospitaliers

• Forte synergie avec les pôles tech, santé, recherche et enseignement supérieur

Un secteur porteur pour un investissement immobilier tertiaire, offrant un potentiel de valorisation élevé.

En résumé Pourquoi investir dans ce programme ?

• Bureaux à vendre à Pessac, dans un immeuble neuf visible depuis la rocade

• Grandes surfaces divisibles dès 2 160 m² par niveau

• Restaurant rooftop, salle de sport, résidence intégrée

• Parc de stationnement privatif

• Secteur en pleine expansion, attractif pour les entreprises innovantes

• Excellente desserte et visibilité commerciale

Pour aller plus loin :

• Achat bureaux neufs à Pessac

• Immobilier d'entreprise à vendre Bordeaux Sud

• Investir dans un immeuble tertiaire à Bordeaux

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