Location Bureau 2 663 m²

33110 Bouscat

BNP Paribas Real Estate vous propose à la location Le Marceau, un immeuble de bureaux neuf situé sur les boulevards de Bordeaux, dans la commune prisée du Bouscat. Profitez d'un emplacement premium à la visibilité remarquable, à proximité immédiate du centre-ville de Bordeaux et parfaitement desservi par les transports en commun.

Ce bâtiment à l'architecture contemporaine, conçu pour accueillir jusqu'à 1 075 personnes, s'étend sur une surface totale de 2 663 m², divisible dès 1 360 m², et offre des prestations clés en main. Idéal pour l'implantation d'un établissement d'enseignement, d'un centre de formation ou d'un siège tertiaire recevant du public, il est classé ERP de catégorie 3.

Prestations techniques et fonctionnelles

• Immeuble neuf à l'architecture soignée

• Bureaux livrés aménagés et prêts à l'emploi

• Ascenseur desservant tous les niveaux

• Amphithéâtre intégré de 140 places

• Capacitaire réglementaire de 1 075 personnes

• Conforme aux normes ERP3 (Établissement Recevant du Public catégorie 3)

• Climatisation et chauffage intégrés

• Faux planchers techniques et câblage informatique

• Nombreux sanitaires par niveau

• Espaces lumineux avec belle hauteur sous plafond

Localisation stratégique et accessibilité

• Tramway ligne D Station Barrière du Médoc à moins de 200 mètres

• Plusieurs lignes de bus desservant directement l'immeuble

• Accès immédiat aux boulevards et à la rocade A630

• À quelques minutes du centre-ville de Bordeaux

• Proximité des services de restauration, commerces, et Parc Bordelais

• Cadre urbain qualitatif avec bonne visibilité commerciale

Un bien adapté aux activités d'enseignement ou tertiaires

Grâce à son amphithéâtre intégré, ses capacités d'accueil, son accessibilité en transports en commun et sa conformité ERP, Le Marceau est une solution idéale pour :

Implanter une école ou un établissement d'enseignement supérieur
Développer un centre de formation ou un institut de compétences
Installer le siège régional d'une entreprise recevant du public
Mutualiser des espaces de formation et de bureaux dans un seul lieu
Combiner des besoins tertiaires et événementiels dans un bâtiment unique

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