Vente Bureau 480 m² 284 Route de Toulouse

33130 Bègles

Idéalement situé à Bègles, dans un environnement calme et verdoyant, cet hôtel particulier indépendant représente une opportunité rare. Ce bien en pierre comporte des prestations de qualité, un jardin arboré généreux, et offre un cadre de vie ou de travail serein parfait pour un usage mixte (bureaux, siège, activités de prestige ou habitation d'exception).

Description du bien & prestations

• Immeuble indépendant caractère affirmé et visibilité forte.
• Magnifique jardin arboré un espace extérieur rare, propice à la détente ou à des temps de pause.
• Beaux volumes et parquet au sol le charme de l'ancien, allié à une configuration valorisante.
• Cuisine équipée un confort supplémentaire pour un usage professionnel ou mixte.
• Bâtiment réparti sur deux niveaux, avec une dépendance de 100 m² en complément mobilité, modularité, potentiel d'aménagement ou d'extension.
• Environnement calme cadre apaisant, éloigné des nuisances, tout en restant accessible depuis Bordeaux.

Atouts de la localisation Bègles, Route de Toulouse

Situé à Bègles, ce bien bénéficie de la proximité des transports en commun la commune est desservie par la ligne TBM, notamment le tram ligne C, facilitant les déplacements vers Bordeaux centre et les autres communes de l'agglomération.
La présence d'un réseau de bus, des accès à la gare de Bègles et de parcsrelais offre une mobilité pratique pour les collaborateurs ou visiteurs.
Le cadre verdoyant associé à un environnement résidentiel calme constitue un réel atout pour des activités nécessitant discrétion, sérénité ou un cadre soigné ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un usage de bureaux de direction, siège social, ou structure exigeante en qualité de vie.

Pourquoi ce bien représente une opportunité intéressante

Avec son charme ancien, son jardin arboré, sa dépendance de 100 m², et sa localisation dans une commune bien desservie et proche de Bordeaux, cet hôtel particulier offre une combinaison rare de prestige, confort, flexibilité et accès facile. Il représente une base idéale pour un projet immobilier tertiaire, un siège d'entreprise, ou une structure souhaitant allier qualité d'accueil, image et tranquillité.

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