Vente Bureau 9 000 m² Reverso

2-8 rue Marianne LOIR
33800 Bordeaux

BNP Paribas Real Estate vous propose Reverso, un immeuble de bureaux neufs à vendre ou à louer, situé au coeur du quartier Armagnac, dans le périmètre stratégique de Bordeaux Euratlantique. 

Idéal pour l'implantation d'un siège social ou d'une direction régionale, ce projet tertiaire de dernière génération s'inscrit dans un environnement en pleine mutation, à seulement 600 mètres de la gare Bordeaux Saint-Jean.

Développé sur une surface de 9 000 m², Reverso est divisible à partir de 5 000 m² et sera disponible dans un délai de 24 mois après accord. Cette opération mixte offre une double opportunité : à la vente pour les utilisateurs ou investisseurs, ou à la location pour les entreprises en recherche de flexibilité.

L'immeuble Reverso a été conçu pour répondre aux nouveaux standards du bureau : flexibilité d'aménagement, grande luminosité, confort d'usage, espaces extérieurs à chaque niveau et démarche environnementale exemplaire. Son potentiel de transformation en logements en fait un actif réversible et pérenne.

Caractéristiques techniques et confort utilisateur

• Plateaux lumineux et facilement modulables

• Nombreuses terrasses accessibles à tous les niveaux

• Patios végétalisés visibles depuis tous les espaces de travail

• Espaces de services intégrés : accueil, conciergerie, cafétéria

• Hauteur sous plafond de 2,70 m

• Faux planchers techniques

• Faux plafonds en fibres minérales

• Sanitaires en parties communes à chaque niveau

• Revêtement moquette de qualité

• Gestion technique centralisée

• 55 emplacements de stationnement voitures

   

• 3 emplacements pour deux-roues motorisés

• Local vélos sécurisé avec 150 emplacements

Démarche environnementale et certifications

• Immeuble à haute performance énergétique

• Certification HQE Excellent

• Label RE2020

• Label BiodiverCity en cours d'étude

• Matériaux biosourcés

• Architecture pensée pour l'intégration paysagère et le confort climatique

• Orientation Est-Ouest favorisant l'ensoleillement et la ventilation naturelle

Accessibilité et situation stratégique

À 600 m de la Gare Bordeaux Saint-Jean (TGV, TER, Intercités)
Tramway ligne C à 200 m (stations Belcier, Carle Vernet)
Connexion aux lignes C et D à moins de 500 m
Accès rapide à l'Aéroport Bordeaux-Mérignac (13 km)
Proximité immédiate des lignes de bus TBM
Voies vertes pour piétons et cyclistes directement connectées au quartier
Connexion rapide à la rocade bordelaise, A10 (Paris), A62 (Sud)

Quartier Armagnac Bordeaux Euratlantique

Situé dans l'un des périmètres les plus dynamiques de la métropole bordelaise, le quartier Armagnac s'impose comme une extension naturelle du centre-ville, au sein de l'Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique. Cet écoquartier nouvelle génération mêle bureaux, logements, commerces, services et espaces verts dans une ambiance urbaine contemporaine.

Proximité immédiate du Jardin de l'Ars (8 hectares paysagés)
Promenade des Forges aménagée pour les mobilités douces et les activités sportives
Accès rapide aux commerces, restaurants, équipements sportifs
Un quartier à forte valeur ajoutée pour les utilisateurs comme pour les investisseurs
Environnement vivant et attractif, au coeur d'un pôle tertiaire en pleine expansion

Une opportunité rare à l'acquisition

Reverso représente une solution d'avenir pour les entreprises en quête de bureaux neufs à Bordeaux dans un secteur à fort potentiel. Grâce à son positionnement stratégique, sa qualité architecturale et ses engagements environnementaux, l'immeuble répond aux attentes des utilisateurs exigeants comme des investisseurs institutionnels.

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