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Achat / vente Bureau Échirolles : Tout savoir
Échirolles se situe à environ 6 km du centre-ville de Grenoble, au cœur de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec environ 36 000 habitants, c'est l'une des deux plus grandes villes de la banlieue grenobloise. Entre environnement agréable, dynamisme économique et prix intéressants, c'est une ville à ne pas manquer pour les entreprises recherchant des bureaux à vendre. Sa localisation est particulièrement pratique grâce à sa proximité avec Grenoble et les transports en commun qui permettent de se déplacer facilement. Les liaisons routières sont aussi bien développées et permettent notamment de se rendre à Lyon en 1h20 de voiture et à Genève en 1h30. L'achat et la vente de bureaux à Échirolles possèdent de nombreux avantages et les offres d'immobilier d'entreprise y sont souvent renouvelées.
L'histoire moderne d'Échirolles commence véritablement autour de 1920, avec la création d'une usine de production de viscose, matière alors nouvellement inventée et qui va bientôt connaître un grand succès commercial. Ceci se traduit par une expansion démographique de la ville, et la construction d'une grande cité ouvrière qui permettait aux ouvriers d'être logés à proximité de l'usine. Le musée de la viscose est à visiter pour en apprendre plus sur l'histoire du développement de cette activité. La transition post-industrielle s'est faite sans trop de problèmes à Échirolles, grâce à une reconversion vers le secteur tertiaire dès les années 1970, et des centres de production toujours en activité : c'est le cas par exemple de l'usine de production Caterpillar. Aujourd'hui, la ville bénéficie d'un dynamisme important qui est profitable aux entreprises s'intéressant à la vente de bureaux à Échirolles.
La ville comprend différentes zones d'activités réparties dans la commune : l'offre d'immobilier d'entreprise y est donc variée et accessible pour différents budgets. Le centre-ville est l'un des quartiers ayant bénéficié du plus grand nombre de vagues de modernisation, ce qui en fait un secteur moderne et doté de nombreux commerces et infrastructures. Le quartier de la gare est très avantageux pour les entreprises cherchant de bonnes interconnexions : en plus de la gare SNCF, plusieurs axes routiers sont accessibles, et commerces et entreprises sont installés dans les alentours. C'est aussi à proximité de la gare qu'on trouve l'entreprise ATOS, qui a racheté le centre R&D en développement informatique, auparavant appelé Bull Grenoble. Enfin, l'ouest de la ville est à ne pas manquer pour la vente de bureaux : l'Espace Comboire regroupe grands magasins, entreprises de services et infrastructures de loisirs dans un cadre agréable et bien desservi par l'A480.
Le dynamisme économique d'Échirolles est porté principalement par les commerces, mais les entreprises de services aux entreprises et aux particuliers sont également bien présentes. Le paysage économique est dense, avec environ 1 700 entreprises sur le territoire de la commune en 2015. La création d'entreprises se porte relativement bien, avec en moyenne 250 nouvelles sociétés créées chaque année dans la commune. Tout cela est avantageux pour l'achat et la vente de bureaux, d'autant plus que Grenoble est une ville attractive qui continue son développement.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte